【登陽廊香】名校學府林立的十一期重劃區，臨近台74線、洲際棒球場、台中小巨蛋，北面可賞八二三公園綠意，還有馬禮遜美國學校及極限運動公園等設施，11期重劃區有「台中小天母」之稱。

【登 陽廊香】公 園綠地豐沛、名校學府林立的十一期重劃區，以崇德路、山西路作為主要交通軸線，寬達30米 的大樹成蔭的淳美街廓，及崇德路上星巴克與各式異國餐廳、精品名店比鄰而立，機能熟成、質感高端的商圈氛圍，襯托出「台中小天母」的優雅情調。

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登 陽營建機構於山西路推出的全新作品「登 陽廊香」，取法建築大師柯比意名作「廊 香教堂」，運用優雅灰階、幾何語彙營造大廳沈穩氣度，引光築境的設計理念，融入公設空間大面採光、自然通透的寫意氛圍。

「登 陽廊香」臨近台74線、洲際棒 球場、台中小巨蛋等重大建設話題不斷，帶動十一期宜居價值與增值前景持續加溫，與七期、八期並列自住置產客層眼中首席黃金區段。

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「登 陽廊香」基 地面積700 坪主力坪數規劃56、75坪， 三房、四房適居格局，北面可賞八二三公園綠意，南面亦享低天際線無界視野，居於正十一期城市核心，享受清新離塵的品味生活。

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【基 本資料】

建 案名稱：登陽廊香

基 地位置：台中市北屯區山西路和昌平路

基 地/戶數：676坪/76戶

坪 數/格局：56、76坪/3~4房

類 型：大樓

公 設比：33%

單 層樓高：1樓7.25米，2樓以上3.3米

樓 層：地上19樓、地下3樓

完 工日：2015年12月

方 位：南北向

建 設公司：登陽建設

巫  宗  洋 0930-773-789

 ◆ 3 - 4房 多戶可選，深耕在地專家,用 心服務 ◆

 ◆ 熟 悉各知名大樓別墅社區，歡迎委託銷售 ◆

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從 心出發，建構幸福

原 點知名作家艾倫迪波頓認為，

每 一種建築樣式都是一種對幸福的理解，

對 登陽而言，每一座建築作品都是幸福人生的起點。

二 十多年來秉持尊重土地、尊重建築、尊重居住者的精神，

以 「善意」出發規劃，順著交通脈動、沿著公園綠海築家，

對 應週邊環境，創作或現代、或古典獨具風格的美學建築，

結 合風、光、水、綠，打造自然永續的健康住宅，

懷 抱「以美淑世，以善達人」的誠摯理念，

與 您一同迎接生命中的豐收喜悅。

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▌台 中11期　科技新貴最愛 ▌

 文 ／宋健生

 

台 中縣市合併升格後，身為原台中縣大雅、潭子、神岡進入台中市區門戶的11期 重劃區，近幾年成為台中新興的熱門推案區，尤其洲際棒球場、極限運動場陸續完工啟用，建商更積極搶進，不斷炒熱市況，房市前景可期。

 

近 幾年11期的購屋客層，已出現重大質變。過去，潭子、大 雅、神岡及豐原，是國內光學及電子下游廠商分布最多的區域，小型加工廠的老闆是此區購屋主力客層。

 

不 過，在中科完成開發，廠商陸續進駐營運後，此區成為中科高階主管與科技新貴購屋的首選，又以農村公園、八二三公園周邊的豪墅或高級住宅大樓最受青睞，也為 此區房市挹注成長動能。

 

位 於北屯的11期重劃區，範圍北起豐樂路、南至大連路，東以 昌平東六路為界、西到梅川東路，設籍人口超過5萬人，但真 正居住的只有2萬至2.5萬人，主要因為不少購屋人都以休閒度假為目的。

 

11期 擁有崇德路、松竹路、環中路、生活圈4號道（今年底全線通 車）等完善的交通動線，區內還有洲際棒球場及八二三紀念公園等大面積綠地，不論投資或自住都適宜， 與七期、美術館特區動輒30 萬至50萬元的房價比較，仍有補漲空間。

 

11期 交通動線佳、綠地面積大、環境清幽，相較於其他區域，大樓產品少了許多，只要有建商推案，多能豐收而返，像登陽等建商，均屬此列。

 

過 去此區主力產品，在「有土斯有財」的觀念下，以透天厝及別墅居多，大樓相對稀少。

 

但 近幾年，有社區管理的大樓住宅及電梯豪墅日漸增多，並以八二三公園周邊為主，購屋人紛紛往休閒養老方向思考。

 

目 前，11期推案主要有3大區塊，首先為仁美國小學區周邊，多為豪宅格局的大坪數別墅，以5年至10年 別墅為例，每戶總價2,000 萬至5,000萬元間，新推豪 墅甚至叫價上億元。

 

其 次為八二三公園周邊，3年左右大樓社區，過去每坪預售價在13萬至16萬 元間，如今成交價已達18萬至21萬元。

 

15年 左右、地坪25坪以下小別墅，目前平均成交價在1,200萬至1,500萬 元間；5年內、地坪30至40坪 大別墅，則在2,500萬至3,500萬元間。

 

另 外，農村公園附近也是別墅熱門推案區，此區因靠近馬禮遜美國學校、中科園區及中山高中清交流道，吸引不少企業主及中科高階主管進住，別墅每戶售價約在2,500萬至5,000萬 元間。

 

對 首購族來說，如果要選擇屋齡較新產品，建議以豐樂路、崇德路口附近為首選，此區有幾件屋齡10年 以內大樓案，產品以2至3房小坪數格局為主，每坪單價17萬 至20萬元，每戶總價可控制在1,000萬元以內。

 

如 果不在乎屋齡，則在11期南側，靠近興安路與松竹路黃昏市 場附近的10至15年大樓，3至4房格局，每坪單價約13萬 至15萬元，購屋壓力不致太過沈重。

 

11期 重劃區小檔案

 

觀 光休閒

11期 重劃區有「台中小天母」之稱，此區不但靠近台中陽明山的大坑風景區，還有馬禮遜美國學校及洲際棒球場、極限運動公園等設施，位於松竹路、環中路口的小巨 蛋，也訂104年底動工，提供運動休閒等生活機能。

 

消 費商圈

位 於崇德路旁的麥當勞及星巴克，聚客力逐漸升高，近幾年吸引包括一頭牛、千葉火鍋、極屋、第一薑母鴨、大和屋及酒攤等異國料理餐廳進駐，形成以餐飲美食為主 的商圈。

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北 屯11期重劃區呈南北狹長狀，松竹路以南多為商業區，機能 發達，還有綠線捷運議題，建案多會主打普霖斯頓、衛道等私立明星學校。

 

松 竹路、豐樂路之間是11期的精華區，崇德九到十一路為核心 商圈；豐樂路以北則鄰近洲際棒球場、台74線，發展較晚， 房價較低，建案多強調仁美國小學區。

 

鄰 近14期重劃區

豐 樂路至文心路之間，新屋房價差異不大，最新公開的預售案「泰若天成」擁有11期 少數的千坪大基地，規劃地上25層新古典建築，並附設泳 池、電影廳等公設，每坪33萬元起。「登陽廊香」位於山西 路，環境安寧，大廳挑高7.25米，公設空間大面採光、自 然通透，每坪30萬元起。

 

因 眾多大型連鎖品牌進駐崇德路，11期逐漸成為北台中焦點， 核心商圈周邊也是建商主戰場，不少對環境、學區較挑剔的換屋族來此物色新房。住商不動產台中十四期加盟店副店長江東禹指出，待鄰近的14期重劃區於2019年 完成後，生活圈將更開放、完整。

 

除 了崇德路餐飲街、14期的議題，近期市府將小巨蛋預定地， 自環中路遷至11期內，位於崇德路旁的麥當勞及星巴克，聚 客力逐漸升高，近幾年吸引包括一頭牛、千葉火鍋、極屋、第一薑母鴨、大和屋及酒攤等異國料理餐廳進駐，形成以餐飲美食為主的商圈。

●仁美國小

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●四張犁公園

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●四張犁國小

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●洲際棒球場

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●耕讀園

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●馬禮遜美國學校

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●崇德國中

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●星巴克

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●麥當勞

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