房產代銷教父：剛性需求當道
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2016年2月27日 星期六
台幣壓不住,月線終結連3貶
台幣壓不住 月線終結連3貶
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記者呂清郎／台北報導
股匯雙漲，台股續收紅，新台幣匯率在外資匯入激勵下，加上月底出口商拋匯需求出籠，明顯為偏升格局，終場小升0.4分昨日同時收周線及月線全部升值，其中月線更是終結連續3個月貶勢。
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| 台幣壓不住,月線終結連3貶 |
新台幣昨日收在33.492元兌1美元，結束連2日貶值走勢，累計一周來升值6.9分或0.21％，總計2月則升值1.58角或0.47％
外匯交易員表示，猴年台股開紅盤以來，只有1個交易日收黑，其餘9個交易日都收紅，吸引外資匯入，2月估計匯入達兩位數，新台幣欲小不易，逆轉3個月的弱勢。
「經濟基本面不佳，加上韓元一直在用力貶，新台幣卻是反向走升，老大（央行）當然看不下去。」外匯交易員說，統計今年以來短短兩個月，韓元已重貶逾5％，但新台幣看貶不貶，今年來僅小跌1.27％
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| 台幣壓不住,月線終結連3貶 |
面對今年經濟成長率預估不保2，且出口已連續12個月衰退，怎能放手升值，但「還是感覺有點壓不住」。
五年級理財,漏水屋出售怎開價？
五年級理財, 漏水屋出售怎開價？
記者黃惠聆／台北報導 林小瑛 發表於
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五年級，是一位家庭主婦，現在住的房屋是近30年大樓，由於樓上水管漏水，但鄰居不願意處理，讓她們萌生換房的念頭，想請教專家賣漏水屋要如何開價以及如何挑合適房？
漏水屋難處理，怎開價比較好？
在20多年前，為了可以讓小孩讀明星學校在大安區買了一個50坪左右的大樓，如今2個小孩都完成學業都已在國外工作，目前只剩下我和我先生2人，由於目前居住地方生活機能佳且近捷運站，即使屋況不是那麼理想，從來沒有想到要換房。
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| 五年級理財,漏水屋出售怎開價？ |
另外，大安區房價並不便宜，我和我先生也擔心房子賣了之後，沒有辦法在大安區買房子，縱然如願買在大安區，恐怕也找不到像現在公設比例不高的房子。然而最近有一麻煩的事讓我們夫妻倆萌生換房的念頭。
日前發現有一房間天花板有滲水的現象，也找了抓漏的工人來看過，他們初步研判應是樓上水管漏水，也告知樓上住戶，但因為新搬來住戶，大家彼此原沒有任何情誼，或許溝通上發生問題，他堅持說不是他們家水管漏水，更不願意處理水管漏水之事，此事讓我們很困擾，因此，我們想換房！
但是面對這一漏水屋，我們出售時該如何跟買方言明，以及如何開價？
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| 五年級理財,漏水屋出售怎開價？ |
另外，我們該如何幫忙處理這漏水房？由於我先生已接近退休之年，他不打算再跟銀行貸款，只想換房，也就是說，我們賣掉目前大安區50坪30年的老房子後扣除300萬元裝潢費後，再換一個屋內使用面積40坪以上、捷運站附近、生活機能佳的5年以內的房子，請問專家，我們可以到雙北市的哪些地區找房？
2016年2月25日 星期四
權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將
好房網News記者賈蓉／整理報導
權狀不是裝飾品，快拿出來查地號、保平安！無論是有房一族，或是準備出手買房的民眾，都可透過經濟部地調所查詢系統
確認自家是否位於地質敏感區域，買方也可向房仲索取不動產說明書、詢問物件「地號」，就可買的安心有保障。
輸入「地號」就可知道自家是否安全，左圖為地質敏感區、右圖為安全區。
想知道自家是否安全，不用等政府公告土壤液化地圖，找出自家「權狀」就可以快速獲得解答！
屋主們可以透過經濟部中央地質調查所網站，輸入自家的地段、地號，就可得知是否位於地質敏感區上，以免自己夜長夢多。
準備買房的民眾，則可請房仲告知物件的地段、地號，自行上網就真相大白。至於民眾擔心的海砂屋、輻射屋、凶宅，其實早已登記在不動產說明書之中，買方不需要過於擔心。
包租公律師蔡志雄也建議買方，買房前千萬要記得「過五關斬六將」，不只要確認沒有在地質敏感區、不容易淹水，更要排除輻射屋、海砂屋、凶宅、違建，畢竟居住是一輩子的大事情
每個地方都要仔細查清，才能求個平安。 不過蔡志雄認為，依照台灣人「頭痛醫頭」的個性，此次土壤液化、地震問題，恐怕會像違建一樣「過一陣子又沒有了」，「頭痛醫頭就算了，最怕頭痛了還不醫」。
權狀不是裝飾品，快拿出來查地號、保平安！無論是有房一族，或是準備出手買房的民眾，都可透過經濟部地調所查詢系統
確認自家是否位於地質敏感區域，買方也可向房仲索取不動產說明書、詢問物件「地號」，就可買的安心有保障。
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| 權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將 |
輸入「地號」就可知道自家是否安全，左圖為地質敏感區、右圖為安全區。
想知道自家是否安全，不用等政府公告土壤液化地圖，找出自家「權狀」就可以快速獲得解答！
屋主們可以透過經濟部中央地質調查所網站，輸入自家的地段、地號，就可得知是否位於地質敏感區上，以免自己夜長夢多。
準備買房的民眾，則可請房仲告知物件的地段、地號，自行上網就真相大白。至於民眾擔心的海砂屋、輻射屋、凶宅，其實早已登記在不動產說明書之中，買方不需要過於擔心。
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| 權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將 |
包租公律師蔡志雄也建議買方，買房前千萬要記得「過五關斬六將」，不只要確認沒有在地質敏感區、不容易淹水，更要排除輻射屋、海砂屋、凶宅、違建，畢竟居住是一輩子的大事情
每個地方都要仔細查清，才能求個平安。 不過蔡志雄認為，依照台灣人「頭痛醫頭」的個性，此次土壤液化、地震問題，恐怕會像違建一樣「過一陣子又沒有了」，「頭痛醫頭就算了，最怕頭痛了還不醫」。
新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新版本《不動產說明書》在2015年10月正式上路
包括房產佔用現況、物件座落的300公尺內嫌惡設施資訊、違建狀況等，都必須詳實記載
不過，有趣的是，最近民眾關心的斷層帶、土石流災害潛勢或淹水潛勢區等都沒有納入《不動產說明書》
換句話說，即便未來政府公布土壤液化區，民眾買房也只能自己上網調查。
去年底上路的新版《不動產說明書》，其中有2項重要揭露資訊，包括300公尺內嫌惡設施全都露，如市場、超市、學校、警察局體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場、加油站、瓦斯行、葬儀社等。
第2則是凶宅揭露，屋主必須揭露房屋持有期間，是否有發生「不自然死亡」事件。
《不動產說明書》除了屋主有責任詳實記載，受委託的房仲業者也須盡調查義務，但有趣的是，在地質環境的調查，並沒納入新版《不動產說明書》之中。
包括斷層帶、土石流、淹水潛勢區等，乃至未來要公佈的土讓液化區，都並非在《不動產說明書》須揭露的，因此民眾若在意這些資訊，未來購屋時，也必須多花費時間上網搜尋政府公開資訊。
新版本《不動產說明書》在2015年10月正式上路
包括房產佔用現況、物件座落的300公尺內嫌惡設施資訊、違建狀況等，都必須詳實記載
不過，有趣的是，最近民眾關心的斷層帶、土石流災害潛勢或淹水潛勢區等都沒有納入《不動產說明書》
換句話說，即便未來政府公布土壤液化區，民眾買房也只能自己上網調查。
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| 新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊 |
去年底上路的新版《不動產說明書》，其中有2項重要揭露資訊，包括300公尺內嫌惡設施全都露，如市場、超市、學校、警察局體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場、加油站、瓦斯行、葬儀社等。
第2則是凶宅揭露，屋主必須揭露房屋持有期間，是否有發生「不自然死亡」事件。
《不動產說明書》除了屋主有責任詳實記載，受委託的房仲業者也須盡調查義務，但有趣的是，在地質環境的調查，並沒納入新版《不動產說明書》之中。
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| 新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊 |
包括斷層帶、土石流、淹水潛勢區等，乃至未來要公佈的土讓液化區，都並非在《不動產說明書》須揭露的，因此民眾若在意這些資訊，未來購屋時，也必須多花費時間上網搜尋政府公開資訊。
四不管地帶，安全使用大樓電梯該知道...
好房網News記者王永貞／整理報導 發表於
電梯故障使得搭乘用戶受傷或致死的新聞事件屢見不鮮！
高雄市一棟大樓因電梯暴衝、造成母子雙亡事故，二審法官判決負責維修保養該電梯之保養人員未善盡檢修責任，判其有罪。
許多人重視居家安全，卻對於每日需搭乘電梯的安全未曾留意，要安全的使用電梯，有些事你一定要知道！ 大樓電梯需定期保養維護，增加居家安全。
若為正常使用、且有定期維護的電梯，使用年限約為15年左右，超過使用年限後，有時會因電梯不堪使用而必須汰換整組電梯。
而為了保護電梯使用安全，內政部已修法通過「使用超過15年以上的昇降設備，從原本的每年安全檢查1次，改為每半年檢查1次」
並自今年1/1起開始實施，提醒住家有電梯的使用者，特別是戶數多的社區大樓住戶，平日應多留意管委會是否有如期執行電梯保養維護，盡量減少電梯使用風險。
電梯故障使得搭乘用戶受傷或致死的新聞事件屢見不鮮！
高雄市一棟大樓因電梯暴衝、造成母子雙亡事故，二審法官判決負責維修保養該電梯之保養人員未善盡檢修責任，判其有罪。
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| 四不管地帶，安全使用大樓電梯該知道... |
許多人重視居家安全，卻對於每日需搭乘電梯的安全未曾留意，要安全的使用電梯，有些事你一定要知道！ 大樓電梯需定期保養維護，增加居家安全。
若為正常使用、且有定期維護的電梯，使用年限約為15年左右，超過使用年限後，有時會因電梯不堪使用而必須汰換整組電梯。
而為了保護電梯使用安全，內政部已修法通過「使用超過15年以上的昇降設備，從原本的每年安全檢查1次，改為每半年檢查1次」
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| 四不管地帶，安全使用大樓電梯該知道... |
並自今年1/1起開始實施，提醒住家有電梯的使用者，特別是戶數多的社區大樓住戶，平日應多留意管委會是否有如期執行電梯保養維護，盡量減少電梯使用風險。
負利率救房市夢碎！交易創23年來新低
好房網News記者翁聖惠／整理報導 發表於
日本房價到了「高不可攀」的地步，為刺激民間消費及房市交易，日本央行在1月時祭出負利率政策，使得日圓大貶，希望也能進一步促成海外民眾赴日置產風潮。
不過不到一個月，就有調查報告指出，日本房價飆漲結果造成買氣下滑，住宅銷售戶數年減6.1%，創下23年新低紀錄，讓期望負利率能救房市的日本政府很頭大。
日本房價高不可攀，有負利率也沒用？根據日本不動產經濟研究所調查報告指出，去年日本住宅銷售量就創下23年來最低紀錄。
日本央行在1月29日時宣布實施負利率政策，希望能讓熱錢流動到消費市場，預估短期內可以刺激日本國內購屋市場，吸引海外投資。
不過就算負利率政策有效，日本房價早就到了高不可攀的地步，上班族只能「望屋興嘆」，日本不動產經濟研究所公布的調查報告中就指出，去（2015）年日本住宅銷售量就減至7萬8089戶，戶數比雷曼兄弟風暴爆發後還要低，創下23年來最低紀錄。
日本房價暴漲，根據鉅亨網報導，去年住宅每戶平均售價年增7.2%，連續第3年走揚，也創下1973年以來最高紀錄，每坪單價也年增8.5%，連續第3年呈現增長，逼近泡沫經濟時期水準。
日本不動產交易量快速下滑，通貨膨脹預期也降溫，越來越多經濟學家看空日本房市，負利率的短期效益也恐撐不住，過去就有壽險業者指出，日本祭出負利率政策救市已是「出大絕」，整體經濟體制不健全，房市、股市再好也只是「海市蜃樓」；
好房網總編輯吳光中也表示，有太多的熱錢在市場上流竄，就會造成房地產價格被炒高，過多的資金無處可去，也會造成市場上出現許多怪現象。
房價飆漲的結果，讓更多人看空日本房市，有分析師認為「今年將是日本房市安靜的泡沫破裂的時候， 2016 及 2017 年都很可能將是嚴峻的一年。」
不過不動產經濟研究所指出，因日本消費稅預計將在明年4月從現行8%提高至10%、有望刺激消費者趕在增稅前購屋，預估今年的住宅銷售戶數將增至8.4萬戶。
日本房價到了「高不可攀」的地步，為刺激民間消費及房市交易，日本央行在1月時祭出負利率政策，使得日圓大貶，希望也能進一步促成海外民眾赴日置產風潮。
不過不到一個月，就有調查報告指出，日本房價飆漲結果造成買氣下滑，住宅銷售戶數年減6.1%，創下23年新低紀錄，讓期望負利率能救房市的日本政府很頭大。
日本房價高不可攀，有負利率也沒用？根據日本不動產經濟研究所調查報告指出，去年日本住宅銷售量就創下23年來最低紀錄。
日本央行在1月29日時宣布實施負利率政策，希望能讓熱錢流動到消費市場，預估短期內可以刺激日本國內購屋市場，吸引海外投資。
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| 負利率救房市夢碎！交易創23年來新低 |
不過就算負利率政策有效，日本房價早就到了高不可攀的地步，上班族只能「望屋興嘆」，日本不動產經濟研究所公布的調查報告中就指出，去（2015）年日本住宅銷售量就減至7萬8089戶，戶數比雷曼兄弟風暴爆發後還要低，創下23年來最低紀錄。
日本房價暴漲，根據鉅亨網報導，去年住宅每戶平均售價年增7.2%，連續第3年走揚，也創下1973年以來最高紀錄，每坪單價也年增8.5%，連續第3年呈現增長，逼近泡沫經濟時期水準。
日本不動產交易量快速下滑，通貨膨脹預期也降溫，越來越多經濟學家看空日本房市，負利率的短期效益也恐撐不住，過去就有壽險業者指出，日本祭出負利率政策救市已是「出大絕」，整體經濟體制不健全，房市、股市再好也只是「海市蜃樓」；
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好房網總編輯吳光中也表示，有太多的熱錢在市場上流竄，就會造成房地產價格被炒高，過多的資金無處可去，也會造成市場上出現許多怪現象。
房價飆漲的結果，讓更多人看空日本房市，有分析師認為「今年將是日本房市安靜的泡沫破裂的時候， 2016 及 2017 年都很可能將是嚴峻的一年。」
不過不動產經濟研究所指出，因日本消費稅預計將在明年4月從現行8%提高至10%、有望刺激消費者趕在增稅前購屋，預估今年的住宅銷售戶數將增至8.4萬戶。
避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少
好房網News記者陳佑婷／整理報導 發表於
海砂屋、輻射屋、爐渣屋、軟腳屋和凶宅，是所有民眾避之唯恐不及的5大瑕疵屋，但是到底要怎樣才能看穿即將入手的房子，是不是這5種當中的任何一種呢？
綜合專家說法，看房的步驟就跟中醫診病一樣，「望聞問切」一個步驟都不能少。
想避開海砂屋等5大瑕疵屋，「望聞問切」四步驟一個都不能少。
買房子是一輩子的事，這次南臺灣的一場大地震，震倒了維冠金龍大樓，因為房價便宜，所以裡面居住的多是口袋不深的年輕首購家庭。
為了避免因為買了便宜房價而發生這樣的憾事，在看房時不得不小心。
綜合許多房產專家的建議，看房時就像中醫診病
包含「望聞問切」四個步驟：
1.望 首先，就房屋的外觀進行目測，包括房屋是否傾斜，鋼筋是否外露，一樓是否有違法拆牆打通、或是其他容易造成軟腳樓的情況；或是牆面是否出現裂痕、是否有傾斜超過45度等，都是可以目測檢查的重點。
另外，房仲業研究中心執行長邱太煊於華視新聞廣場節目中表示，看房時，如果要買某一層樓，一定要整棟樓都到處看看，如果在某一處有發現鋼筋外露的情況，通常整棟樓都會有這樣的問題。
2.聞 房仲或屋主在帶看時，要仔細觀察他們的神情、語調及態度，如果在詢問管線或是房子過去的屋況時，帶看人員以「不清楚」、「這還要跟屋主再進行確認」等話術迴避，或是開價過於「物超所值」，就要小心是不是有管線過於老舊，或是有什麼特殊的隱情。
3.問 房仲或屋主不敢說的，一定要打破砂鍋問到底。如果還是問不到，可以問問附近的「包打聽」，有時候居住在附近多年的鄰居，甚至比屋主或房仲清楚該房產的歷史，可以試著跟附近居民攀談，或是問問看同一棟的住戶是否有電梯時常損壞、房屋漏水的情形。
4.切 經過這次強震災害，相信許多民眾對於外觀看不出的建築材質、結構也很關心。大部分的海砂屋、輻射屋以及凶宅，都可以上網查詢確認自己要買的房產有沒有中標，或是索取「產權說明書」；在耐震係數的部分，可以向建管單位申請結構計算書，當中就會看的到該房產的耐震係數，確保房屋的抗震能力。
海砂屋、輻射屋、爐渣屋、軟腳屋和凶宅，是所有民眾避之唯恐不及的5大瑕疵屋，但是到底要怎樣才能看穿即將入手的房子，是不是這5種當中的任何一種呢？
綜合專家說法，看房的步驟就跟中醫診病一樣，「望聞問切」一個步驟都不能少。
想避開海砂屋等5大瑕疵屋，「望聞問切」四步驟一個都不能少。
買房子是一輩子的事，這次南臺灣的一場大地震，震倒了維冠金龍大樓，因為房價便宜，所以裡面居住的多是口袋不深的年輕首購家庭。
為了避免因為買了便宜房價而發生這樣的憾事，在看房時不得不小心。
綜合許多房產專家的建議，看房時就像中醫診病
包含「望聞問切」四個步驟：
1.望 首先，就房屋的外觀進行目測，包括房屋是否傾斜，鋼筋是否外露，一樓是否有違法拆牆打通、或是其他容易造成軟腳樓的情況；或是牆面是否出現裂痕、是否有傾斜超過45度等，都是可以目測檢查的重點。
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| 避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少 |
另外，房仲業研究中心執行長邱太煊於華視新聞廣場節目中表示，看房時，如果要買某一層樓，一定要整棟樓都到處看看，如果在某一處有發現鋼筋外露的情況，通常整棟樓都會有這樣的問題。
2.聞 房仲或屋主在帶看時，要仔細觀察他們的神情、語調及態度，如果在詢問管線或是房子過去的屋況時，帶看人員以「不清楚」、「這還要跟屋主再進行確認」等話術迴避，或是開價過於「物超所值」，就要小心是不是有管線過於老舊，或是有什麼特殊的隱情。
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| 避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少 |
3.問 房仲或屋主不敢說的，一定要打破砂鍋問到底。如果還是問不到，可以問問附近的「包打聽」，有時候居住在附近多年的鄰居，甚至比屋主或房仲清楚該房產的歷史，可以試著跟附近居民攀談，或是問問看同一棟的住戶是否有電梯時常損壞、房屋漏水的情形。
4.切 經過這次強震災害，相信許多民眾對於外觀看不出的建築材質、結構也很關心。大部分的海砂屋、輻射屋以及凶宅，都可以上網查詢確認自己要買的房產有沒有中標，或是索取「產權說明書」；在耐震係數的部分，可以向建管單位申請結構計算書，當中就會看的到該房產的耐震係數，確保房屋的抗震能力。
2016年2月4日 星期四
稅稅平安,房屋稅6問懶人包稅稅平安,房屋稅6問懶人包
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 
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近幾年房屋稅課徵方式有了改變，因此常有民眾會詢問戶籍遷出、陽台外推，甚至室內重新翻修裝璜，房屋稅會不會受到影響？
民眾不妨參考房屋稅6問懶人包，直接讓你一網打盡常見房屋稅問題。
房屋稅跟地價稅自用住宅優惠稅率差在哪？
Ｑ：戶籍遷出，房屋稅是否會增加？ 高雄市稅捐稽徵處表示，住家用房屋稅分為自住及非自住2種，稅率分別為自住住家用稅率1.2%及非自住住家用稅率1.5%。
民眾的房屋申請自住住家用稅率需符合3項條件，包括1、房屋無出租使用，2、本人、配偶或直系親屬實際居住使用，3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
Ｑ：他人戶籍遷入，是否會影響房屋稅、地價稅？ 房屋、土地會因出租或供營業使用，使得房屋稅、地價稅增加，但單純第3人戶籍遷入，是不會因此增加房屋稅與地價稅稅金。
地價稅的部分，若全戶的戶籍遷出，是會導致地價稅稅負的增加，但房屋稅不以戶籍登記為要件，房屋稅額不受影響。
Ｑ：陽台外推會增加房屋稅金？ 許多屋主為增加房屋室內使用空間，往往會拆除室內與陽台間之間的牆壁和落地式門窗，並在陽台外圍加裝窗戶或增建牆壁，以擴充客廳或臥室的面積，因改建後的陽台具有頂蓋或牆壁，即屬房屋稅課稅範圍，會增加每年應納的房屋稅。
Ｑ：房屋大翻修，會不會增加房屋稅？ 高雄市稅捐處表示，所謂「增建」是指在原建築物增加面積或高度，例如：擴建面積、陽台外推或加蓋樓層。
「改建」是指將建築物之一部分拆除，在原建築基地範圍內改造，而不增加高度或擴大面積。增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂「改建」範圍。新購的舊屋若屬於內部整修，是不會增加房屋稅。
Ｑ：建商、代銷的樣品屋要繳房屋稅？ 依房屋稅條例第3條規定，房屋稅是以附著於土地上的各種房屋，及增加房屋使用價值的建築物為課徵標的。
建商為銷售房屋而搭建樣品屋，應申報設立房屋稅籍並繳納房屋稅。
Ｑ：未經核發使用執照的建物，是否需要課徵房屋稅？ 依照《房屋稅徵收自治條例》第5條，未經核發使用執照之建物，若內部門窗、水電設備尚未裝置完竣無法使用，因未達申報標準，尚且不需設籍課徵房屋稅。
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民眾不妨參考房屋稅6問懶人包，直接讓你一網打盡常見房屋稅問題。
房屋稅跟地價稅自用住宅優惠稅率差在哪？
Ｑ：戶籍遷出，房屋稅是否會增加？ 高雄市稅捐稽徵處表示，住家用房屋稅分為自住及非自住2種，稅率分別為自住住家用稅率1.2%及非自住住家用稅率1.5%。
民眾的房屋申請自住住家用稅率需符合3項條件，包括1、房屋無出租使用，2、本人、配偶或直系親屬實際居住使用，3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
Ｑ：他人戶籍遷入，是否會影響房屋稅、地價稅？ 房屋、土地會因出租或供營業使用，使得房屋稅、地價稅增加，但單純第3人戶籍遷入，是不會因此增加房屋稅與地價稅稅金。
地價稅的部分，若全戶的戶籍遷出，是會導致地價稅稅負的增加，但房屋稅不以戶籍登記為要件，房屋稅額不受影響。
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| 稅稅平安,房屋稅6問懶人包 |
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Ｑ：陽台外推會增加房屋稅金？ 許多屋主為增加房屋室內使用空間，往往會拆除室內與陽台間之間的牆壁和落地式門窗，並在陽台外圍加裝窗戶或增建牆壁，以擴充客廳或臥室的面積，因改建後的陽台具有頂蓋或牆壁，即屬房屋稅課稅範圍，會增加每年應納的房屋稅。
Ｑ：房屋大翻修，會不會增加房屋稅？ 高雄市稅捐處表示，所謂「增建」是指在原建築物增加面積或高度，例如：擴建面積、陽台外推或加蓋樓層。
「改建」是指將建築物之一部分拆除，在原建築基地範圍內改造，而不增加高度或擴大面積。增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂「改建」範圍。新購的舊屋若屬於內部整修，是不會增加房屋稅。
Ｑ：建商、代銷的樣品屋要繳房屋稅？ 依房屋稅條例第3條規定，房屋稅是以附著於土地上的各種房屋，及增加房屋使用價值的建築物為課徵標的。
建商為銷售房屋而搭建樣品屋，應申報設立房屋稅籍並繳納房屋稅。
Ｑ：未經核發使用執照的建物，是否需要課徵房屋稅？ 依照《房屋稅徵收自治條例》第5條，未經核發使用執照之建物，若內部門窗、水電設備尚未裝置完竣無法使用，因未達申報標準，尚且不需設籍課徵房屋稅。
北台房市結冰,買氣比SARS時還糟
記者游智文╱台北報導 
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市調顯示，北台灣預售房市已到結冰地步，1月不只推案低迷，各工地來客、成交量也寫新低，來客量創2008年金融海嘯以來新低，成交量則比2003年SARS期間還差。
住展雜誌今天發布1月北台灣預售屋、新成屋市場調查，受超強寒流、總統大選影響，1月市況比12月還差，已經連兩個月亮藍燈的住展風向球，持續閃藍燈，分數又減少2.3分。
六大觀察指標除議價率、報廣量分數不變，其他四項分數均下滑，顯示房市還進一步往深谷掉落。 推案量方面，1月預售屋推案量滑落至約200多億
案量逾10億元的建案僅有8個，新成屋案量也下滑，1月首次公開釋出的新成屋不到400戶，量體10億元以上的指標案只有兩個。
已經十分低迷的來客量與成交量，1月再度下探，其中來客量分數僅3.86分，為金融海嘯以來新低，成交量分數3.75分，則比2003年SARS期間還低。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，1月北市建案平均一周來客僅約10組，信義區、大安區建案更僅有2~3組
新北市好一些，五股洲子洋重畫區下殺到二字頭的建案周來客可達25組，其他建案則約10至20組。
何世昌表示，北台灣預售屋、新成屋市場目前來看應已降至最低點，預料年後隨329檔期接近，應會能呈現「逐月升高」的態勢，目前已有多個指標大案積極準備，年後應會有一波推案熱潮。
發表於 市調顯示，北台灣預售房市已到結冰地步，1月不只推案低迷，各工地來客、成交量也寫新低，來客量創2008年金融海嘯以來新低，成交量則比2003年SARS期間還差。
住展雜誌今天發布1月北台灣預售屋、新成屋市場調查，受超強寒流、總統大選影響，1月市況比12月還差，已經連兩個月亮藍燈的住展風向球，持續閃藍燈，分數又減少2.3分。
六大觀察指標除議價率、報廣量分數不變，其他四項分數均下滑，顯示房市還進一步往深谷掉落。 推案量方面，1月預售屋推案量滑落至約200多億
案量逾10億元的建案僅有8個，新成屋案量也下滑，1月首次公開釋出的新成屋不到400戶，量體10億元以上的指標案只有兩個。
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| 新增說明文字北台房市結冰,買氣比SARS時還糟 |
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| 北台房市結冰,買氣比SARS時還糟 |
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| 北台房市結冰,買氣比SARS時還糟 |
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| 北台房市結冰,買氣比SARS時還糟 |
已經十分低迷的來客量與成交量，1月再度下探，其中來客量分數僅3.86分，為金融海嘯以來新低，成交量分數3.75分，則比2003年SARS期間還低。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，1月北市建案平均一周來客僅約10組，信義區、大安區建案更僅有2~3組
新北市好一些，五股洲子洋重畫區下殺到二字頭的建案周來客可達25組，其他建案則約10至20組。
何世昌表示，北台灣預售屋、新成屋市場目前來看應已降至最低點，預料年後隨329檔期接近，應會能呈現「逐月升高」的態勢，目前已有多個指標大案積極準備，年後應會有一波推案熱潮。
房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！
好房網News記者陳佑婷／整理報導 發表於
台灣景氣差，許多痛恨炒房的網友提出「房地產不倒，景氣不會好」的口號，但事實真是如此嗎？
有網友表示房地產一直處於量縮，也沒見景氣有多大好轉；更有專家指出儘管景氣差，買iphone的人還是一堆呀！可見「買房」跟「景氣」並沒有絕對的關聯性。
有民眾認為房地產不倒、景氣不會好，卻有網友認為一堆人買iphone，景氣哪裡差了？
買房與景氣的好壞一直都是「空空」與「多多」交戰的熱門話題，近日網友形而上1006就在mobile01上發文表示
就他的觀察，近期房地產市場萎縮，台北市開始出現滿街購買力強的消費者，所有道路大塞車，賣場擠滿人群，認為「台灣經濟又要大爆發了！」
換句話說，只要「房地場沒人買，景氣就會變好了！」此話一立刻掀起網友論戰。
有網友表示非常同意，只有將錢從房地產中挪出來，花在實體經濟上，才能夠提升景氣。但是也有網友持相反看法。
網友larryconKang就認為「景氣」其實是個假議題，「國家領導方向」才是重點。larryconKang認為就算房地產死了，大量資金也不會流向「投資台灣、深耕在地產業、創造無數工作機會」上
反而會流入股市、匯市，甚至「錢進海外」炒地炒房。
因此房地產生死與台灣經濟景氣並沒有等價關係。 甚至有一些網友認為台灣景氣哪裡差了？22K買iphone6的也是一大堆。包租公律師蔡志雄也曾於臉書上表示，房子跟iphone一樣天天要用，如果只是因為買不起房子只好都花在買iphone，「那要怎麼存錢呢？」
並且認為台灣人現在買不起房子，除了高房價之外，最重要的是「低薪」問題，是國家必須要解決的整體經濟問題，而買不買房子則是自己的人生抉擇，跟景氣沒有絕對的關係。
發表於 台灣景氣差，許多痛恨炒房的網友提出「房地產不倒，景氣不會好」的口號，但事實真是如此嗎？
有網友表示房地產一直處於量縮，也沒見景氣有多大好轉；更有專家指出儘管景氣差，買iphone的人還是一堆呀！可見「買房」跟「景氣」並沒有絕對的關聯性。
有民眾認為房地產不倒、景氣不會好，卻有網友認為一堆人買iphone，景氣哪裡差了？
買房與景氣的好壞一直都是「空空」與「多多」交戰的熱門話題，近日網友形而上1006就在mobile01上發文表示
就他的觀察，近期房地產市場萎縮，台北市開始出現滿街購買力強的消費者，所有道路大塞車，賣場擠滿人群，認為「台灣經濟又要大爆發了！」
換句話說，只要「房地場沒人買，景氣就會變好了！」此話一立刻掀起網友論戰。
有網友表示非常同意，只有將錢從房地產中挪出來，花在實體經濟上，才能夠提升景氣。但是也有網友持相反看法。
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| 房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！ |
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網友larryconKang就認為「景氣」其實是個假議題，「國家領導方向」才是重點。larryconKang認為就算房地產死了，大量資金也不會流向「投資台灣、深耕在地產業、創造無數工作機會」上
反而會流入股市、匯市，甚至「錢進海外」炒地炒房。
因此房地產生死與台灣經濟景氣並沒有等價關係。 甚至有一些網友認為台灣景氣哪裡差了？22K買iphone6的也是一大堆。包租公律師蔡志雄也曾於臉書上表示，房子跟iphone一樣天天要用，如果只是因為買不起房子只好都花在買iphone，「那要怎麼存錢呢？」
並且認為台灣人現在買不起房子，除了高房價之外，最重要的是「低薪」問題，是國家必須要解決的整體經濟問題，而買不買房子則是自己的人生抉擇，跟景氣沒有絕對的關係。
地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來
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| 地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來 |
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發表於 近幾年為配合抑制房價上漲及500坪以上公有土地禁止出售的策略，政府與國營企業積極辦理地上權標售
希望藉由地上權價格低於所有權的特性，降低建商土地成本，提供較便宜的住宅產品，並促進閒置土地再度利用,不過，這項美意，恐怕在公告地價大漲後，進退維谷。
台北市地上權案地租暴漲驚人。
根據第一太平戴維斯統計，2013年及2014年各年度地上權標售權利金分別為358億元及359億元，但2015年成功脫標的地上權權利金為193億元，年減率46％，標脫件數更從2013年的35件減少為18件。
地上權標售不僅面臨住宅市場交易滑落的難題，開發營運成本在近2年大幅飆升，尤其是位於台北市的大型指標案件，更面臨房屋稅及地租雙漲的困境。除了房屋稅至少增加1.6倍
今年又適逢3年1次的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。
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| 地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來 |
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| 地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來 |
以脫標的公部門三大地上權指標案為例，包括世貿二館地上權、A25地上權以及台北學苑地上權，公告地價漲幅皆超過3成，其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88%，而地上權權利金高達269億元的世貿二館案，今年地租更增加將近8700萬元，漲幅驚人。
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，地上權案期間動輒30年以上，甚至長達70年，長期累積下來，影響甚鉅。
另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬，進而拉低權利金價格，若標售底價定訂沒有適度調整，脫標難度增加。
台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 好房News 發表於 2016-02-02
外商仲量聯行發表最新「2016城市發展動能指數」（City Momentum Index 2016）
報告針對全球120 座城市進行綜合性評估 根據各項長短期發展指標，評比全球各主要城市經濟發展及房地產前景
其中前10名由倫敦、矽谷、上海、紐約、雪梨、 北京、舊金山等城市囊括 台北排名全球第26名，首次超越新加坡。
外商仲介發佈全球城市動能調查，2016台北被評為第26名。
報告指出，在全球化時代，城市間競爭力不再只針對城市的大小和經濟規模做評比，而是進一步納入其創新力，宜居程度和面對社會經濟快速變化的適應能力。
此次評比的3大指標包括，第1、「短期社會經濟動能」，如城市生產總值（GDP）、人口增長、航空旅客流量與跨國企業總部數。
其次，觀察「短期商業地產動能」，如境外及國內資金投資商業不動產總量、不動產市場透明度、商辦大樓市場去化量和租金成長，購物中心零售物業租金。
最後則是「長期基礎發展」，包括城市教育設施、創新力、環境永續性和科技水準。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，此次台北排名主要因為長期基礎發展指標表現優異，台灣大學入圍全球百大名校，從57名提升到21名，國際旅客來台數攀升、跨國企業設立家數等，也都為台北奠定良好的城市發展動能。
然而去年國外資金來台投資量減少、不動產市場交易低迷，使得台北在短期商業地產動能指標上，從2015年的32名下降至65名，影響了整體的排名。
趙正義表示，新加坡去年對外資實施差別的高額稅率，使得國際企業對新加坡投資大幅縮減，2015年辦公室租金下跌了10％，使得評比排行衰退。
他也呼籲新政府應該採取更開放的政策來拚經濟，修改不合理的法令以吸引外資來台投資、提升市場資訊透明度、推動環境永續、減少空汙排放以及提振民間投資公共建設信心等。
外商仲量聯行發表最新「2016城市發展動能指數」（City Momentum Index 2016）
報告針對全球120 座城市進行綜合性評估 根據各項長短期發展指標，評比全球各主要城市經濟發展及房地產前景
其中前10名由倫敦、矽谷、上海、紐約、雪梨、 北京、舊金山等城市囊括 台北排名全球第26名，首次超越新加坡。
外商仲介發佈全球城市動能調查，2016台北被評為第26名。
報告指出，在全球化時代，城市間競爭力不再只針對城市的大小和經濟規模做評比，而是進一步納入其創新力，宜居程度和面對社會經濟快速變化的適應能力。
此次評比的3大指標包括，第1、「短期社會經濟動能」，如城市生產總值（GDP）、人口增長、航空旅客流量與跨國企業總部數。
其次，觀察「短期商業地產動能」，如境外及國內資金投資商業不動產總量、不動產市場透明度、商辦大樓市場去化量和租金成長，購物中心零售物業租金。
最後則是「長期基礎發展」，包括城市教育設施、創新力、環境永續性和科技水準。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，此次台北排名主要因為長期基礎發展指標表現優異，台灣大學入圍全球百大名校，從57名提升到21名，國際旅客來台數攀升、跨國企業設立家數等，也都為台北奠定良好的城市發展動能。
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| 台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異 |
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| 台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異 |
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| 台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異 |
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然而去年國外資金來台投資量減少、不動產市場交易低迷，使得台北在短期商業地產動能指標上，從2015年的32名下降至65名，影響了整體的排名。
趙正義表示，新加坡去年對外資實施差別的高額稅率，使得國際企業對新加坡投資大幅縮減，2015年辦公室租金下跌了10％，使得評比排行衰退。
他也呼籲新政府應該採取更開放的政策來拚經濟，修改不合理的法令以吸引外資來台投資、提升市場資訊透明度、推動環境永續、減少空汙排放以及提振民間投資公共建設信心等。
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