有照片為證！金店面選台北對嗎？包租公律師偏向反方向

發表於 2016-03-02          好房網News記者王震濂／整理報導


說到買房子與金店面，可能所有人都會不約而同的選擇台北市或是新北市，但事實上的情況真的如此嗎？

包租公律師蔡志雄用親自體驗的照片，給了大家一個思考的方向，他觀察了台中誠品綠園道與板橋遠東百貨的現場人潮，他認為現在不少地方房價太高，這只是工作的地點不是消費的地方，反觀許多人放假回中南部，還可能賺錢賺到油洗洗，人潮等於錢潮，這裡的人潮應該是下班後或是連假的人潮。



有照片為證！金店面選台北對嗎？包租公律師偏向反方向

在包租公律師蔡志雄的臉書上，他用了張對比的照片，明顯可以看出剛好在228連假兩天中，兩個人潮熱區的明顯不同！

其中一個就是中台灣的台中誠品綠園道，以及新北板橋特區的板橋小遠百，他特別還用「台北，人咧？」來形容差距有多大。

其實許多人都有人潮等於錢潮的觀念，當然買房子與金店面的投資考量也是如此，然而蔡志雄卻對於「人潮」的看法，有他的一番解釋，他認為「房價太高的地方住不起，只是工作的地點，工作哪有時間消費...

下班回家，放假回中南部，所以我看，店開在雙北未必賺錢～開在中南部反而賺錢賺到油洗洗啊..」，「人潮等於錢潮，要看的是下班以後的人潮，尤其是連假的人潮」。



有照片為證！金店面選台北對嗎？包租公律師偏向反方向

 而佐證蔡志雄的說法，則是台中逢甲大學連續8年對逢甲商圈進行調查研究，以最新的研究可以發現，2015年逢甲商圈人潮超過1328萬人次，比前年1220萬人次、109億元商機，更上一層樓，衍生出的住宿商機也高的嚇人！換算約256萬人有住宿需求，以2人房平均住房金額2000元計算，2015年住宿業績高達25億6000多萬元。

近三年六大都會區購屋總價變化 而目前台中是否比較好買的下手呢？根據有巢氏房屋統計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化，六都中三大指標市，台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以台中市購屋總價下滑45萬最多，民眾購屋總價下滑，也顯示了去年自住買盤撐場，投資客消失，價格以經濟實惠的產品銷售為主，高雄市下滑42萬元，僅次台中市。

房產代銷教父：剛性需求當道

 發表於 2016-02-27

記者蔡惠芳／台北報導 

房地產業界盛會「台北房屋之夜」昨（26）日登場，代銷業「教父」、台北房屋董事長葉條輝親自現身，他看這一波房市，認為房市起起落落，只有創新再進步，建議代銷業應掌握具有剛性需求的產品，例如基隆的「信義城」，以每坪1字頭房價締造佳績，就是掌握現在的趨勢。 

創辦台北房屋的葉條輝是台灣房地產預售制度的開山鼻祖，是代銷業的教父級人物，昨晚號召台北房屋130多位子弟兵「回娘家大團圓」

他表示，這波房市沒有所謂底部不底部，一定要調節，畢竟景氣有起起落落；不過經歷不動產稅制改革之後，台灣房市一定會質變、量變，投機性買盤退場，自住剛性需求當道，代銷業一定要大幅調整經營策略。 

昨晚在葉條輝、昔日北屋總經理王應傑，以及傳真實業董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成等籌辦下，席開16桌，舉辦「台北房屋之夜」。

房產代銷教父：剛性需求當道

葉條輝表示，他創辦北屋的極盛時期，每年營業額高達70幾億元，涵蓋代銷、建築業、建築師事務所等，當時國泰建設每年營業額才50幾億元。 

現在北屋雖已不再，他也已經73歲，現在比較常住台北，並在德霖大學開課「房地產代銷實務」，每學期4學分。他的兒子則進入「代銷業西點軍校」甲山林廣告，跟著祝文宇學習。葉條輝目前也同時擔任幾家建設公司、代銷公司的顧問，深入掌握台灣房市脈動。 

葉條輝指出，由於台南震災震撼全台，預期全民更覺醒要重視居住安全和品質，也提升政府的執政魄力，尤其是北市、高雄等主要都會，會加速推動都更，對於整體市容及安全會更有助益，對房市一定會有正向影響。

房產代銷教父：剛性需求當道

王應傑表示，目前房市低檔，正是買豪宅的最好時機，最容易議價。

王明成也認為，這一波房市要看全球經濟、台灣經濟、石油價格變動，還有新政府的政策、稅制改革等；雖然有人說還要壞7年，但這根本沒根據，不必那麼悲觀。

新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 

新版本《不動產說明書》在2015年10月正式上路
包括房產佔用現況、物件座落的300公尺內嫌惡設施資訊、違建狀況等，都必須詳實記載
不過，有趣的是，最近民眾關心的斷層帶、土石流災害潛勢或淹水潛勢區等都沒有納入《不動產說明書》
換句話說，即便未來政府公布土壤液化區，民眾買房也只能自己上網調查。 

新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊

去年底上路的新版《不動產說明書》，其中有2項重要揭露資訊，包括300公尺內嫌惡設施全都露，如市場、超市、學校、警察局體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場、加油站、瓦斯行、葬儀社等。
 第2則是凶宅揭露，屋主必須揭露房屋持有期間，是否有發生「不自然死亡」事件。
《不動產說明書》除了屋主有責任詳實記載，受委託的房仲業者也須盡調查義務，但有趣的是，在地質環境的調查，並沒納入新版《不動產說明書》之中。 

新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊

包括斷層帶、土石流、淹水潛勢區等，乃至未來要公佈的土讓液化區，都並非在《不動產說明書》須揭露的，因此民眾若在意這些資訊，未來購屋時，也必須多花費時間上網搜尋政府公開資訊。

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 好房News 發表於 2016-02-02 
外商仲量聯行發表最新「2016城市發展動能指數」（City Momentum Index 2016）
報告針對全球120 座城市進行綜合性評估 根據各項長短期發展指標，評比全球各主要城市經濟發展及房地產前景
其中前10名由倫敦、矽谷、上海、紐約、雪梨、 北京、舊金山等城市囊括 台北排名全球第26名，首次超越新加坡。 
外商仲介發佈全球城市動能調查，2016台北被評為第26名。
報告指出，在全球化時代，城市間競爭力不再只針對城市的大小和經濟規模做評比，而是進一步納入其創新力，宜居程度和面對社會經濟快速變化的適應能力。
 此次評比的3大指標包括，第1、「短期社會經濟動能」，如城市生產總值（GDP）、人口增長、航空旅客流量與跨國企業總部數。 
其次，觀察「短期商業地產動能」，如境外及國內資金投資商業不動產總量、不動產市場透明度、商辦大樓市場去化量和租金成長，購物中心零售物業租金。
最後則是「長期基礎發展」，包括城市教育設施、創新力、環境永續性和科技水準。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，此次台北排名主要因為長期基礎發展指標表現優異，台灣大學入圍全球百大名校，從57名提升到21名，國際旅客來台數攀升、跨國企業設立家數等，也都為台北奠定良好的城市發展動能。

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

 
然而去年國外資金來台投資量減少、不動產市場交易低迷，使得台北在短期商業地產動能指標上，從2015年的32名下降至65名，影響了整體的排名。
趙正義表示，新加坡去年對外資實施差別的高額稅率，使得國際企業對新加坡投資大幅縮減，2015年辦公室租金下跌了10％，使得評比排行衰退。 
他也呼籲新政府應該採取更開放的政策來拚經濟，修改不合理的法令以吸引外資來台投資、提升市場資訊透明度、推動環境永續、減少空汙排放以及提振民間投資公共建設信心等。