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2016年3月6日星期日

採光很重要！買房前多注意日照權

發表於 2016-03-05 記者王永貞／整理報導

坐在家中，也能享受和煦的自然陽光，是多麼棒的一件事！

許多人買房時，均會把室內採光是否良好納入考量重點，但台灣地狹人稠，高樓層大樓一間間比高，並不見得每間住戶都能擁有美好的日照。

買房，除了建物品質外，室內的採光也是應考量條件。

採光很重要！買房前多注意日照權

新北市方小姐，最近持續找房、看房，買房預算雖有限制，但她卻堅持「不買高樓層大樓旁的公寓」。

方小姐解釋，她在學生時代曾經租過一間舊公寓，但房東未告知公寓旁邊的空地將蓋一棟20層樓高的大樓，當大樓蓋到一半時，她發現租屋處的陽光將會全部被高樓擋住，重視家中採光的她立刻決定退租！「一定要享有「日照權」，是我買房唯一的條件限制。」

簡單來說，「日照權」就是指每位住戶都應可以享受陽光照射的權利，畢竟沒有人喜歡住在陰暗、採光不良的房子中，但每個人對日光的感受畢竟不盡相同。

類似於方小姐所堅持的「日照權」條件，台灣目前僅在建築技術規則設計施工篇中，第23條與第40條中規定「冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」、「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照」，但僅限於住宅區內，同時，樓高7層樓以上或是高度超過21公尺的住宅區建築物才適用。

旅日作家劉黎兒曾在日本經濟新聞中文版撰文表示，東京雖然是大都市，但由於日本的日照權概念發達，並同時規定建物的高度要配合街路幅員寬度，因此即使在東京，除了商業型地標外，也鮮少見到高樓住宅，每個人都能自在享受陽光。

好房網總編吳光中也提醒，中午通常是日照最強的時候，看房時若與房仲相約中午時刻，建議可以再找其他時段前往看屋，以更加了解房屋的採光度，同時可觀察想買的房屋旁邊，是否有未來可能會蓋成高樓的空地，或向居住在附近的民眾打聽資訊。

採光很重要！買房前多注意日照權

但若是購買預售屋，只要審視新版不動產說明書中之載明事項，即可了解基地附近有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，再決定是否要購買。

2016年3月4日星期五

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

發表於 2016-03-04 好房網News記者黃彥翔／台北報導

近十年新建案的公設比逐步攀高，動輒30%以上，公設比愈高的建案，能享有的VIP公設就會愈多嗎？

如果建案有30%的公設比，你覺得可以享受那些VIP公設？

健身房為常見的VIP公設，也是民眾最喜愛的VIP公設之一

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

一位購屋客前幾天到新北市參觀一個新建案，銷售人員告訴他公設比約31%，他追問有哪些公設？

對方的回答是: 「你享有的VIP公設為挑高大廳及交誼廳。」

他聽完後嚇一跳，推說要先考慮一下，接著到鄰近的另一建案參觀，該案公設比約29.3%，卻有挑高大廳、交誼廳、健身房、視聽室及KTV室等。

永和區「敦南一品」專案經理王士杰表示，VIP公設的多寡與公設比無直接關係，反而與基地面積、戶數多寡較有關。基地面積小、戶數少的情況下，也會使每戶所持有的公設比拉高，如台北市許多基地百坪內的鳥籠建案，公設比就高達40～50％，造成銷售上不小抗性。

業者表示，以一般公設比30%的建案為例，常見的VIP公設種類有交誼廳、會客室、及健身房等，若基地較大的社區還會有視聽室、宴會廳、室內泳池、瑜珈室、三溫暖等規劃。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

中庭花園為許多人喜愛的VIP公設之一，其實為法定空地，不列入公設比範圍。

有購屋需求的陳小姐表示，她最想要的公設是健身房，其次為KTV室，原因是使用率高，至於可有可無的公設為宴會廳及泳池，因為使用率低且保養維修費用高。

現在住公寓的呂小姐則表示，其實她根本不需要VIP公設，因為幾乎用不到，只需要有部電梯就夠了。

2016年3月3日星期四

陸降準2碼有利房市、債市

發表於 2016-03-03 記者蔡淑芬／採訪報導

G20財長和央行行長會議剛結束，為增加各銀行貸款的空間以促進成長，中國人民銀行下調存款準備金率50個基點至17％。
從2015年8月下調利率以來，大陸所有經濟數據均呈現下滑，星展集團研究分析，若正面看待，應有助於滿足不斷上漲房貸需求，因為近期一線城市房地產市場穩定反彈。

統一中國高收益債券基金經理人涂韶鈺則認為，中國人行宣布降準的時間點選在G20會議之後，全國人大、政協兩會召開之前，雖在意料之外，但也在情理之中，人行寬鬆的方向不變，有利債市多頭續行。

陸降準2碼有利房市、債市

星展集團認為，這次中國央行降準是擴大貨幣供給讓貨幣貶值的一個微妙的舉措。

如果這個解讀是正確的，近期實施的資本控制必定是有效，否則官員就不會實施。

另一個解讀則是偏政治面，上週末剛在上海舉行的G20峰會後，官方總是需要做些事情來穩定市場。

相對於以中期借貸便利（MLF）等方式釋放資金，籌碼主要落在大行手中，難以雨露均沾的狀況，人行仍有全面降準的必要，確保今年經濟運行達成6.5％～7％目標。

陸降準2碼有利房市、債市

在兩會召開前宣佈，剛好可以和近期各部委密集出台的眾多「穩增長」新政形成配套刺激作用。

涂韶鈺表示，中國人行此次降準還透露一個重要的訊息，就是日後一旦市場出現較大資金缺口，難以僅通過公開市場操作和MLF釋放資金，或是股市或經濟惡化超乎預估範圍，且在匯率整體穩定的情況下，人行仍會果斷進場寬鬆，預期大陸債市多頭可望獲得延續。

陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

發表於 2016-03-02

好房網News記者陳佑婷／整理報導
近年陸客來台人潮不如往年熱絡，有業者表示應該是受到總統大選影響，兩岸關係不穩定，再加上未來大陸有可能限縮來台人數，預估旅遊地產業將因此蒸發3000億元，最近許多商旅也開始拋售。

陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

但是對於大陸人不愛來台灣的真正原因，有大陸網友在PTT上真實告白，認為台灣如果不發展出自己的文化特色，恐怕台灣最美的風景除了人以外，只剩「陽光」跟「空氣」了。
大陸網友分享陸客來台人數大減的真相
陸客不來台灣、商旅面臨倒閉威脅的理由是什麼？
有大陸網友在PTT上直白的表示，「台灣除了好山好水的花蓮台東、國家公園，其他地方其實很普通」、「日月潭、阿里山去了也沒什麼感覺。」
網友hizuki發文表示，台灣雖然有美好的陽光跟空氣，許多公園綠地也都維持得比大陸還要好，但是地狹人稠的台灣已經沒有壯觀的景致，如果發展不出獨有的文化特色，實在沒辦法吸引陸客。

陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

至於那些文化景觀會吸引陸客，hizuki認為像是很多台灣人除之而後快的「偉人雕像」及「反共標語」就很有台灣特色；
另外像是原住民的建築與特殊的生活文化，也很吸引陸客的目光，可以帶陸客「上山走走、下水抓魚，探險一下也不錯！」
晚上可以吃原住民當地料理，喝喝小米酒，聽聽原住民本族的歌謠，也相當愜意。
不過，也有許多民眾認為，台灣的觀光發展不該只靠大陸人來撐，應該發展整體的觀光旅遊政策，吸引世界各地不同國籍的遊客，降低風險，促進台灣多元發展。
對此，觀光局表示，將來會想辦法提升國內旅遊的住宿天數，以及開發其他國際市場分散風險，避免太過依靠單一市場。

2016年2月27日星期六