買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

 發表於 2016-03-06                          記者賈蓉／整理報導 

你還在「開價打8折」出價嗎？

房仲透露，許多買方誤以為用屋主開價、實價登錄作為基準出價，是最萬無一失的作法，卻忽略了每間房子、每個屋主的特色都不盡相同。

房仲建議買方，出價的心態應保持「如何占到別人便宜」，卻又不至於「逼屋主跳樓」，才不會陷入殺價的迷思。 

買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

房仲建議買方不要陷入「逼屋主跳樓」的殺價迷思。

「開價打8折」代表自己撿到便宜了嗎？

一名高雄獅子王在PTT分享成交經驗，建議買方購屋時，出價要思考「如何更便宜的買到房子」，而不是「逼屋主跳樓」，用這樣的心態出發，才能夠同時占到便宜，又有機會入手心儀的物件。 

獅子王以1間1千萬的物件為例，隨著屋主心態的軟硬，「開價」可能從1100萬～1500萬，差距非常驚人，同時屋主心中的「底價」也會有所改變，因此單純比較「打幾折」作為購屋指標，其實並沒有太大的效益，「就像是1千萬的房子，開價2千萬給買方砍對半，你也不會開心呀！」 至於全憑「實價登錄」出價，會是個好方法嗎？

好房網總編輯吳光中認為，其實實價登錄的資訊有不小的時間差，且並未全面揭露資訊，還需買方自行判斷、推敲，因此以此為唯一標準，可能導致錯判情勢。 

買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

吳光中建議，買方不妨假裝自己是「賣方」，到房仲店頭報門牌號碼，請房仲幫忙估價，就可以窺知最貼近行情的數字，不怕出價太低買不到、出價太高當冤大頭。

大陸廣州房市限購令,月底解套

 發表於 2016-03-04                                    記者戴瑞芬／綜合報導 


搶搭房市暴漲熱潮，廣州3月底前將取消70/90政策，鼓勵去庫存

並調整執行住房限購政策的行政區域，縮小限購範圍。這意味樓市限購政策鬆動，廣州有望成為第一個鬆綁限購令的一線大城。 

廣東省政府發出供給側改革紅頭檔

鼓勵去庫存，從2006年實施至今已十年的70/90政策，主要是針對商品住房「90平方公尺以下住房，占全部70%以上」的限制令，將開放大戶型，釋出需求面積更大的房源。

廣州將率先解套

大陸廣州房市限購令,月底解套

同時，廣州市將調整執行住房限購政策的行政區域範圍，預料花都、自貿區內的南沙、番禺等庫存壓力較大的區域可能率先鬆綁，打破限購區域。 廣州對樓市限購政策，早就蠢蠢欲動。

2月下旬大陸中央發布契稅下調新政的利多，但將北上廣深四大一線城市排除在外，廣州立即宣佈將率先自行調整地方稅務徵收方式，比照執行首套房契稅按區劃分的新政，等於間接放鬆限購政策。 

只不過，新政發布不久，上周即被要求收回。不過這一次，則是廣東省政府公布去庫存整體行動計畫，有紅頭文件背書。 陸媒《界面》報導，廣州房市限購令鬆動，可望成為第一個鬆綁限購的一線大城，而在調整限購行政區域後，下一步還打算鬆綁社保年限，解除廣州本地制定，對外地戶籍想在廣州買房的限購政策。 

報導指出，一旦放開外地客戶購房的社保年限限制，廣州的樓市成交量將成長一至二成。

廣州樓市限購政策鬆動，市場已經聞風先漲，不少買家擔心廣州樓價跟漲，所以提前入市，近日看樓客猛增三成。 

大陸廣州房市限購令,月底解套

中原地產的仲介表示，在買家預期漲價的趨勢下，房價近日漲了5%至10%，「之前很多買家要求總價在人民幣300萬以下的三房型，現在多數集中在300萬至350萬之間。」 

在交易量的帶動下，不少業主開始抬價。「100平方米的物業總價，上調幅度在人民幣5萬至20萬元。 投資客也聞風而至，仲介指出，投資客多了一、二成，而且與以前短期投資相比，目前的投資客更看重長線投資，當作是理財產品。

陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

發表於 2016-03-02

好房網News記者陳佑婷／整理報導
近年陸客來台人潮不如往年熱絡，有業者表示應該是受到總統大選影響，兩岸關係不穩定，再加上未來大陸有可能限縮來台人數，預估旅遊地產業將因此蒸發3000億元，最近許多商旅也開始拋售。


陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

但是對於大陸人不愛來台灣的真正原因，有大陸網友在PTT上真實告白，認為台灣如果不發展出自己的文化特色，恐怕台灣最美的風景除了人以外，只剩「陽光」跟「空氣」了。
大陸網友分享陸客來台人數大減的真相
 陸客不來台灣、商旅面臨倒閉威脅的理由是什麼？
有大陸網友在PTT上直白的表示，「台灣除了好山好水的花蓮台東、國家公園，其他地方其實很普通」、「日月潭、阿里山去了也沒什麼感覺。」
網友hizuki發文表示，台灣雖然有美好的陽光跟空氣，許多公園綠地也都維持得比大陸還要好，但是地狹人稠的台灣已經沒有壯觀的景致，如果發展不出獨有的文化特色，實在沒辦法吸引陸客。


陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

   至於那些文化景觀會吸引陸客，hizuki認為像是很多台灣人除之而後快的「偉人雕像」及「反共標語」就很有台灣特色；
另外像是原住民的建築與特殊的生活文化，也很吸引陸客的目光，可以帶陸客「上山走走、下水抓魚，探險一下也不錯！」
晚上可以吃原住民當地料理，喝喝小米酒，聽聽原住民本族的歌謠，也相當愜意。
    不過，也有許多民眾認為，台灣的觀光發展不該只靠大陸人來撐，應該發展整體的觀光旅遊政策，吸引世界各地不同國籍的遊客，降低風險，促進台灣多元發展。
對此，觀光局表示，將來會想辦法提升國內旅遊的住宿天數，以及開發其他國際市場分散風險，避免太過依靠單一市場。

權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將

好房網News記者賈蓉／整理報導 

權狀不是裝飾品，快拿出來查地號、保平安！無論是有房一族，或是準備出手買房的民眾，都可透過經濟部地調所查詢系統
確認自家是否位於地質敏感區域，買方也可向房仲索取不動產說明書、詢問物件「地號」，就可買的安心有保障。 

權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將

輸入「地號」就可知道自家是否安全，左圖為地質敏感區、右圖為安全區。
 想知道自家是否安全，不用等政府公告土壤液化地圖，找出自家「權狀」就可以快速獲得解答！
屋主們可以透過經濟部中央地質調查所網站，輸入自家的地段、地號，就可得知是否位於地質敏感區上，以免自己夜長夢多。 
準備買房的民眾，則可請房仲告知物件的地段、地號，自行上網就真相大白。至於民眾擔心的海砂屋、輻射屋、凶宅，其實早已登記在不動產說明書之中，買方不需要過於擔心。 

權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將

包租公律師蔡志雄也建議買方，買房前千萬要記得「過五關斬六將」，不只要確認沒有在地質敏感區、不容易淹水，更要排除輻射屋、海砂屋、凶宅、違建，畢竟居住是一輩子的大事情
每個地方都要仔細查清，才能求個平安。 不過蔡志雄認為，依照台灣人「頭痛醫頭」的個性，此次土壤液化、地震問題，恐怕會像違建一樣「過一陣子又沒有了」，「頭痛醫頭就算了，最怕頭痛了還不醫」。

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導                   發表於 2016-02-03

近幾年為配合抑制房價上漲及500坪以上公有土地禁止出售的策略，政府與國營企業積極辦理地上權標售
希望藉由地上權價格低於所有權的特性，降低建商土地成本，提供較便宜的住宅產品，並促進閒置土地再度利用,不過，這項美意，恐怕在公告地價大漲後，進退維谷。 
台北市地上權案地租暴漲驚人。
根據第一太平戴維斯統計，2013年及2014年各年度地上權標售權利金分別為358億元及359億元，但2015年成功脫標的地上權權利金為193億元，年減率46％，標脫件數更從2013年的35件減少為18件。 
地上權標售不僅面臨住宅市場交易滑落的難題，開發營運成本在近2年大幅飆升，尤其是位於台北市的大型指標案件，更面臨房屋稅及地租雙漲的困境。除了房屋稅至少增加1.6倍
今年又適逢3年1次的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。 

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

以脫標的公部門三大地上權指標案為例，包括世貿二館地上權、A25地上權以及台北學苑地上權，公告地價漲幅皆超過3成，其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88%，而地上權權利金高達269億元的世貿二館案，今年地租更增加將近8700萬元，漲幅驚人。 
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，地上權案期間動輒30年以上，甚至長達70年，長期累積下來，影響甚鉅。
另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬，進而拉低權利金價格，若標售底價定訂沒有適度調整，脫標難度增加。

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 好房News 發表於 2016-02-02 
外商仲量聯行發表最新「2016城市發展動能指數」（City Momentum Index 2016）
報告針對全球120 座城市進行綜合性評估 根據各項長短期發展指標，評比全球各主要城市經濟發展及房地產前景
其中前10名由倫敦、矽谷、上海、紐約、雪梨、 北京、舊金山等城市囊括 台北排名全球第26名，首次超越新加坡。 
外商仲介發佈全球城市動能調查，2016台北被評為第26名。
報告指出，在全球化時代，城市間競爭力不再只針對城市的大小和經濟規模做評比，而是進一步納入其創新力，宜居程度和面對社會經濟快速變化的適應能力。
 此次評比的3大指標包括，第1、「短期社會經濟動能」，如城市生產總值（GDP）、人口增長、航空旅客流量與跨國企業總部數。 
其次，觀察「短期商業地產動能」，如境外及國內資金投資商業不動產總量、不動產市場透明度、商辦大樓市場去化量和租金成長，購物中心零售物業租金。
最後則是「長期基礎發展」，包括城市教育設施、創新力、環境永續性和科技水準。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，此次台北排名主要因為長期基礎發展指標表現優異，台灣大學入圍全球百大名校，從57名提升到21名，國際旅客來台數攀升、跨國企業設立家數等，也都為台北奠定良好的城市發展動能。

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

 
然而去年國外資金來台投資量減少、不動產市場交易低迷，使得台北在短期商業地產動能指標上，從2015年的32名下降至65名，影響了整體的排名。
趙正義表示，新加坡去年對外資實施差別的高額稅率，使得國際企業對新加坡投資大幅縮減，2015年辦公室租金下跌了10％，使得評比排行衰退。 
他也呼籲新政府應該採取更開放的政策來拚經濟，修改不合理的法令以吸引外資來台投資、提升市場資訊透明度、推動環境永續、減少空汙排放以及提振民間投資公共建設信心等。