五年級理財, 漏水屋出售怎開價？

記者黃惠聆／台北報導 林小瑛                   發表於 2016-02-27

五年級，是一位家庭主婦，現在住的房屋是近30年大樓，由於樓上水管漏水，但鄰居不願意處理，讓她們萌生換房的念頭，想請教專家賣漏水屋要如何開價以及如何挑合適房？ 

漏水屋難處理，怎開價比較好？

在20多年前，為了可以讓小孩讀明星學校在大安區買了一個50坪左右的大樓，如今2個小孩都完成學業都已在國外工作，目前只剩下我和我先生2人，由於目前居住地方生活機能佳且近捷運站，即使屋況不是那麼理想，從來沒有想到要換房。 

五年級理財,漏水屋出售怎開價？

另外，大安區房價並不便宜，我和我先生也擔心房子賣了之後，沒有辦法在大安區買房子，縱然如願買在大安區，恐怕也找不到像現在公設比例不高的房子。然而最近有一麻煩的事讓我們夫妻倆萌生換房的念頭。

日前發現有一房間天花板有滲水的現象，也找了抓漏的工人來看過，他們初步研判應是樓上水管漏水，也告知樓上住戶，但因為新搬來住戶，大家彼此原沒有任何情誼，或許溝通上發生問題，他堅持說不是他們家水管漏水，更不願意處理水管漏水之事，此事讓我們很困擾，因此，我們想換房！

 但是面對這一漏水屋，我們出售時該如何跟買方言明，以及如何開價？

五年級理財,漏水屋出售怎開價？

另外，我們該如何幫忙處理這漏水房？由於我先生已接近退休之年，他不打算再跟銀行貸款，只想換房，也就是說，我們賣掉目前大安區50坪30年的老房子後扣除300萬元裝潢費後，再換一個屋內使用面積40坪以上、捷運站附近、生活機能佳的5年以內的房子，請問專家，我們可以到雙北市的哪些地區找房？

權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將

好房網News記者賈蓉／整理報導 

權狀不是裝飾品，快拿出來查地號、保平安！無論是有房一族，或是準備出手買房的民眾，都可透過經濟部地調所查詢系統
確認自家是否位於地質敏感區域，買方也可向房仲索取不動產說明書、詢問物件「地號」，就可買的安心有保障。 

權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將

輸入「地號」就可知道自家是否安全，左圖為地質敏感區、右圖為安全區。
 想知道自家是否安全，不用等政府公告土壤液化地圖，找出自家「權狀」就可以快速獲得解答！
屋主們可以透過經濟部中央地質調查所網站，輸入自家的地段、地號，就可得知是否位於地質敏感區上，以免自己夜長夢多。 
準備買房的民眾，則可請房仲告知物件的地段、地號，自行上網就真相大白。至於民眾擔心的海砂屋、輻射屋、凶宅，其實早已登記在不動產說明書之中，買方不需要過於擔心。 

權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將

包租公律師蔡志雄也建議買方，買房前千萬要記得「過五關斬六將」，不只要確認沒有在地質敏感區、不容易淹水，更要排除輻射屋、海砂屋、凶宅、違建，畢竟居住是一輩子的大事情
每個地方都要仔細查清，才能求個平安。 不過蔡志雄認為，依照台灣人「頭痛醫頭」的個性，此次土壤液化、地震問題，恐怕會像違建一樣「過一陣子又沒有了」，「頭痛醫頭就算了，最怕頭痛了還不醫」。