有墳墓房價少10%,若在土壤液化區呢？

 發表於 2016-02-17                              記者林美欣／整理報導 

台南冠維金龍大樓倒榻的慘狀讓全國都起了警惕，「土壤液化」成為民眾最強震後最關心的議題之一，更擔心現在就住在危險區域之上。

行政院也從善如流，3月將公布全台土壤液化潛勢區域圖，民眾了解居住安全固然好，但另方面也擔心房價受影響，房仲公會預估恐下跌2~3成。 

有墳墓房價少10%,若在土壤液化區呢？

透過多種建築工法可改善多數土壤液化現象。

房市本來就冷，如今要面對中央地質所即將公布的土壤液化潛勢圖，對房市的影響，除了屋主擔憂，房仲公會更擔心買氣受影響。

房仲公會全聯會理事長林正雄在中國時報表示，目前都有公開實價行情，在公布後若影響房價下跌，應該由地方政府補貼房價損失，因為建照、使照都是經過地方政府核准發放的。 

台灣房屋發言人張旭嵐則建議，可以公布，但最好資料越詳盡越好，以免錯殺無辜，造成整個區域的恐慌，也希望政府在公布後，能有配套的改善或補強措施，讓民眾的居住安全有本可循。 

嫌惡設施一向是房價的絆腳石，沒有人喜歡跟嫌惡設施作鄰居。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴就在中國時報舉例，墳墓周邊房價通常會比同區域少5~10%，現在民眾關心的土壤液化問題，更是買屋時心理陰影，換句話說，對於房價的影響更大。 

不過，萬一真是住在土壤液化區域，是否就該準備搬家？

中央地調所強調，土壤液化區域不代表房子不能住，地調所副所長謝凱旋表示，透過土壤改良、都市更新，或房屋健檢等方式都可改善土壤液化，公布資料是希望民眾提高預防意識。 

有墳墓房價少10%,若在土壤液化區呢？

國震中心主任張國鎮也在央廣指出，台灣雖地震頻繁，不過，足以讓土壤液化的地震不多，房屋受損也可透過頂升、灌漿等工法修復，無須過度恐慌。

少了陸客多了韓國人？韓國妹妹越來越多的原因是.....

 發表於 2016-02-28                  記者翁聖惠／整理報導 

台灣有許多著名景點，各大夜市都可以看到外國遊客的身影，不過日前傳出陸客將限縮來台人數，讓觀光旅遊業者十分緊張。

而有網友眼尖發現，雖然陸客有逐漸減少的趨勢，卻有越來越多韓國人來台觀光，包括西門町、士林夜市、九份等觀光景點都可看到韓國人的身影。

而有網友分析，來台觀光的韓國人可能跟韓國當紅節目有關。 

少了陸客多了韓國人？韓國妹妹越來越多的原因是.....

大選過後傳出大陸將限縮陸客來台觀光人數，讓業者憂心忡忡的表示，觀光旅遊業可能會蒸發3000億的產值。

不過有網友發現，現在越來越常在路上遇到韓國人，不管是知名觀光景點、甚至是家樂福等賣場都可以見到白皮膚、單眼皮、紅脣的韓國女孩，反而陸客則是越來越少，讓人想知道為何有越來越多韓國妹妹來台觀光呢？ 

許多網友則紛紛回應現在走到哪都能遇到韓國人，而有許多網友都表示，西門町的家樂福超多韓國人！除了大賣場外，還有九份、平溪、101等地都可見韓國人的蹤影，他們也愛搜刮台灣的三點一刻奶茶、黑人牙膏、萬金油等讓人意外的紀念品

少了陸客多了韓國人？韓國妹妹越來越多的原因是.....

有網友則點出韓國人愛來台的原因，主要是韓國蠻多節目或戲劇近兩三年都有到台灣錄影，也帶動台灣觀光。 根據交通部觀光局2015年的來台旅客居住地分析統計，2014年來台觀光的韓國旅客共有527,684人，2015年則增至658,757，成長10萬人次，而現在許多韓國電視劇、節目都會選擇台灣作為外景節目及戲劇拍攝地點，成為帶動韓國人來台觀光的主因。

房貸戶再傳喜訊！銀行傳：3月底央行降息降定了

 發表於 2016-03-01                                  好房網News王震濂／整理報導 

房貸戶可能又有好消息了～


隨著大陸中國人民銀行229傍晚宣布調降存款準備率兩碼後，國內央行恐怕也壓力驟升，看看目前國際貨幣局勢，不僅美國聯準會暗示暫緩升息，亞洲方面又有日本實施負利率與韓元大貶，現在加上大陸人民銀行宣布降準的氛圍裡，大型行庫高層主管幾乎異口同聲的說：「三月底，央行降息降定了」。 

房貸戶再傳喜訊！銀行傳：3月底央行降息降定了

雖然目前整個環境看似偏向降息，但是《聯合報》的報導中，則是採用行庫主管的說法認為，目前的情勢下，透過降息來救經濟，雖難有實質成效，但仍有必要營造寬鬆貨幣的氣氛，展現政策立場，這是央行在上次理監事召開時，對在場理事表達的態度。 

而報導中也指出政大金融系教授朱浩民認為，三月可能會再「宣示性」降息半碼，雖然目前企業願意借錢投資的機率不高，但「至少先把環境準備好」，若屆時有企業願意投資，多少可提升實質經濟，一旦3月底央行再降息半碼（0.125個百分點），就形成連三降，這也是台灣央行少見的措施。

房貸戶再傳喜訊！銀行傳：3月底央行降息降定了

 另外一方面金管會也幫了想買房的人一個忙，目前準備全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，讓國內金控業者現行住宅放款風險權數100%及45%規定，回到國際間一律35%的規定，專家表示一旦鬆綁，銀行減少增資壓力，不僅對房市及金融股將是一大利多，相對也讓貸款民眾有機會成數高一些。

陸降準2碼 有利房市、債市

發表於 2016-03-03           記者蔡淑芬／採訪報導

 G20財長和央行行長會議剛結束，為增加各銀行貸款的空間以促進成長，中國人民銀行下調存款準備金率50個基點至17％。
從2015年8月下調利率以來，大陸所有經濟數據均呈現下滑，星展集團研究分析，若正面看待，應有助於滿足不斷上漲房貸需求，因為近期一線城市房地產市場穩定反彈。

統一中國高收益債券基金經理人涂韶鈺則認為，中國人行宣布降準的時間點選在G20會議之後，全國人大、政協兩會召開之前，雖在意料之外，但也在情理之中，人行寬鬆的方向不變，有利債市多頭續行。



陸降準2碼 有利房市、債市

星展集團認為，這次中國央行降準是擴大貨幣供給讓貨幣貶值的一個微妙的舉措。

如果這個解讀是正確的，近期實施的資本控制必定是有效，否則官員就不會實施。

另一個解讀則是偏政治面，上週末剛在上海舉行的G20峰會後，官方總是需要做些事情來穩定市場。

相對於以中期借貸便利（MLF）等方式釋放資金，籌碼主要落在大行手中，難以雨露均沾的狀況，人行仍有全面降準的必要，確保今年經濟運行達成6.5％～7％目標。



陸降準2碼 有利房市、債市

在兩會召開前宣佈，剛好可以和近期各部委密集出台的眾多「穩增長」新政形成配套刺激作用。

涂韶鈺表示，中國人行此次降準還透露一個重要的訊息，就是日後一旦市場出現較大資金缺口，難以僅通過公開市場操作和MLF釋放資金，或是股市或經濟惡化超乎預估範圍，且在匯率整體穩定的情況下，人行仍會果斷進場寬鬆，預期大陸債市多頭可望獲得延續。

台幣壓不住　月線終結連3貶

 發表於 2016-02-27

記者呂清郎／台北報導 

股匯雙漲，台股續收紅，新台幣匯率在外資匯入激勵下，加上月底出口商拋匯需求出籠，明顯為偏升格局，終場小升0.4分昨日同時收周線及月線全部升值，其中月線更是終結連續3個月貶勢。 

台幣壓不住,月線終結連3貶

新台幣昨日收在33.492元兌1美元，結束連2日貶值走勢，累計一周來升值6.9分或0.21％，總計2月則升值1.58角或0.47％

外匯交易員表示，猴年台股開紅盤以來，只有1個交易日收黑，其餘9個交易日都收紅，吸引外資匯入，2月估計匯入達兩位數，新台幣欲小不易，逆轉3個月的弱勢。 

「經濟基本面不佳，加上韓元一直在用力貶，新台幣卻是反向走升，老大（央行）當然看不下去。」外匯交易員說，統計今年以來短短兩個月，韓元已重貶逾5％，但新台幣看貶不貶，今年來僅小跌1.27％

台幣壓不住,月線終結連3貶

面對今年經濟成長率預估不保2，且出口已連續12個月衰退，怎能放手升值，但「還是感覺有點壓不住」。

新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 

新版本《不動產說明書》在2015年10月正式上路
包括房產佔用現況、物件座落的300公尺內嫌惡設施資訊、違建狀況等，都必須詳實記載
不過，有趣的是，最近民眾關心的斷層帶、土石流災害潛勢或淹水潛勢區等都沒有納入《不動產說明書》
換句話說，即便未來政府公布土壤液化區，民眾買房也只能自己上網調查。 

新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊

去年底上路的新版《不動產說明書》，其中有2項重要揭露資訊，包括300公尺內嫌惡設施全都露，如市場、超市、學校、警察局體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場、加油站、瓦斯行、葬儀社等。
 第2則是凶宅揭露，屋主必須揭露房屋持有期間，是否有發生「不自然死亡」事件。
《不動產說明書》除了屋主有責任詳實記載，受委託的房仲業者也須盡調查義務，但有趣的是，在地質環境的調查，並沒納入新版《不動產說明書》之中。 

新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊

包括斷層帶、土石流、淹水潛勢區等，乃至未來要公佈的土讓液化區，都並非在《不動產說明書》須揭露的，因此民眾若在意這些資訊，未來購屋時，也必須多花費時間上網搜尋政府公開資訊。

避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少

好房網News記者陳佑婷／整理報導                        發表於 2016-02-24
 海砂屋、輻射屋、爐渣屋、軟腳屋和凶宅，是所有民眾避之唯恐不及的5大瑕疵屋，但是到底要怎樣才能看穿即將入手的房子，是不是這5種當中的任何一種呢？
綜合專家說法，看房的步驟就跟中醫診病一樣，「望聞問切」一個步驟都不能少。 
想避開海砂屋等5大瑕疵屋，「望聞問切」四步驟一個都不能少。
 買房子是一輩子的事，這次南臺灣的一場大地震，震倒了維冠金龍大樓，因為房價便宜，所以裡面居住的多是口袋不深的年輕首購家庭。
為了避免因為買了便宜房價而發生這樣的憾事，在看房時不得不小心。
綜合許多房產專家的建議，看房時就像中醫診病
包含「望聞問切」四個步驟： 
1.望 首先，就房屋的外觀進行目測，包括房屋是否傾斜，鋼筋是否外露，一樓是否有違法拆牆打通、或是其他容易造成軟腳樓的情況；或是牆面是否出現裂痕、是否有傾斜超過45度等，都是可以目測檢查的重點。

避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少

另外，房仲業研究中心執行長邱太煊於華視新聞廣場節目中表示，看房時，如果要買某一層樓，一定要整棟樓都到處看看，如果在某一處有發現鋼筋外露的情況，通常整棟樓都會有這樣的問題。 
2.聞 房仲或屋主在帶看時，要仔細觀察他們的神情、語調及態度，如果在詢問管線或是房子過去的屋況時，帶看人員以「不清楚」、「這還要跟屋主再進行確認」等話術迴避，或是開價過於「物超所值」，就要小心是不是有管線過於老舊，或是有什麼特殊的隱情。

避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少

 3.問 房仲或屋主不敢說的，一定要打破砂鍋問到底。如果還是問不到，可以問問附近的「包打聽」，有時候居住在附近多年的鄰居，甚至比屋主或房仲清楚該房產的歷史，可以試著跟附近居民攀談，或是問問看同一棟的住戶是否有電梯時常損壞、房屋漏水的情形。 
4.切 經過這次強震災害，相信許多民眾對於外觀看不出的建築材質、結構也很關心。大部分的海砂屋、輻射屋以及凶宅，都可以上網查詢確認自己要買的房產有沒有中標，或是索取「產權說明書」；在耐震係數的部分，可以向建管單位申請結構計算書，當中就會看的到該房產的耐震係數，確保房屋的抗震能力。