房產代銷教父：剛性需求當道

 發表於 2016-02-27

記者蔡惠芳／台北報導 

房地產業界盛會「台北房屋之夜」昨（26）日登場，代銷業「教父」、台北房屋董事長葉條輝親自現身，他看這一波房市，認為房市起起落落，只有創新再進步，建議代銷業應掌握具有剛性需求的產品，例如基隆的「信義城」，以每坪1字頭房價締造佳績，就是掌握現在的趨勢。 

創辦台北房屋的葉條輝是台灣房地產預售制度的開山鼻祖，是代銷業的教父級人物，昨晚號召台北房屋130多位子弟兵「回娘家大團圓」

他表示，這波房市沒有所謂底部不底部，一定要調節，畢竟景氣有起起落落；不過經歷不動產稅制改革之後，台灣房市一定會質變、量變，投機性買盤退場，自住剛性需求當道，代銷業一定要大幅調整經營策略。 

昨晚在葉條輝、昔日北屋總經理王應傑，以及傳真實業董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長王明成等籌辦下，席開16桌，舉辦「台北房屋之夜」。

房產代銷教父：剛性需求當道

葉條輝表示，他創辦北屋的極盛時期，每年營業額高達70幾億元，涵蓋代銷、建築業、建築師事務所等，當時國泰建設每年營業額才50幾億元。 

現在北屋雖已不再，他也已經73歲，現在比較常住台北，並在德霖大學開課「房地產代銷實務」，每學期4學分。他的兒子則進入「代銷業西點軍校」甲山林廣告，跟著祝文宇學習。葉條輝目前也同時擔任幾家建設公司、代銷公司的顧問，深入掌握台灣房市脈動。 

葉條輝指出，由於台南震災震撼全台，預期全民更覺醒要重視居住安全和品質，也提升政府的執政魄力，尤其是北市、高雄等主要都會，會加速推動都更，對於整體市容及安全會更有助益，對房市一定會有正向影響。

房產代銷教父：剛性需求當道

王應傑表示，目前房市低檔，正是買豪宅的最好時機，最容易議價。

王明成也認為，這一波房市要看全球經濟、台灣經濟、石油價格變動，還有新政府的政策、稅制改革等；雖然有人說還要壞7年，但這根本沒根據，不必那麼悲觀。

四不管地帶，安全使用大樓電梯該知道...

好房網News記者王永貞／整理報導                發表於 2016-02-24

電梯故障使得搭乘用戶受傷或致死的新聞事件屢見不鮮！
高雄市一棟大樓因電梯暴衝、造成母子雙亡事故，二審法官判決負責維修保養該電梯之保養人員未善盡檢修責任，判其有罪。

四不管地帶，安全使用大樓電梯該知道...

許多人重視居家安全，卻對於每日需搭乘電梯的安全未曾留意，要安全的使用電梯，有些事你一定要知道！ 大樓電梯需定期保養維護，增加居家安全。

若為正常使用、且有定期維護的電梯，使用年限約為15年左右，超過使用年限後，有時會因電梯不堪使用而必須汰換整組電梯。 
而為了保護電梯使用安全，內政部已修法通過「使用超過15年以上的昇降設備，從原本的每年安全檢查1次，改為每半年檢查1次」

四不管地帶，安全使用大樓電梯該知道...

並自今年1/1起開始實施，提醒住家有電梯的使用者，特別是戶數多的社區大樓住戶，平日應多留意管委會是否有如期執行電梯保養維護，盡量減少電梯使用風險。