採光很重要！買房前多注意日照權

 發表於 2016-03-05             記者王永貞／整理報導 

坐在家中，也能享受和煦的自然陽光，是多麼棒的一件事！

許多人買房時，均會把室內採光是否良好納入考量重點，但台灣地狹人稠，高樓層大樓一間間比高，並不見得每間住戶都能擁有美好的日照。 

買房，除了建物品質外，室內的採光也是應考量條件。

採光很重要！買房前多注意日照權

新北市方小姐，最近持續找房、看房，買房預算雖有限制，但她卻堅持「不買高樓層大樓旁的公寓」。

方小姐解釋，她在學生時代曾經租過一間舊公寓，但房東未告知公寓旁邊的空地將蓋一棟20層樓高的大樓，當大樓蓋到一半時，她發現租屋處的陽光將會全部被高樓擋住，重視家中採光的她立刻決定退租！「一定要享有「日照權」，是我買房唯一的條件限制。」 

簡單來說，「日照權」就是指每位住戶都應可以享受陽光照射的權利，畢竟沒有人喜歡住在陰暗、採光不良的房子中，但每個人對日光的感受畢竟不盡相同。 

類似於方小姐所堅持的「日照權」條件，台灣目前僅在建築技術規則設計施工篇中，第23條與第40條中規定「冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」、「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照」，但僅限於住宅區內，同時，樓高7層樓以上或是高度超過21公尺的住宅區建築物才適用。 

旅日作家劉黎兒曾在日本經濟新聞中文版撰文表示，東京雖然是大都市，但由於日本的日照權概念發達，並同時規定建物的高度要配合街路幅員寬度，因此即使在東京，除了商業型地標外，也鮮少見到高樓住宅，每個人都能自在享受陽光。 

好房網總編吳光中也提醒，中午通常是日照最強的時候，看房時若與房仲相約中午時刻，建議可以再找其他時段前往看屋，以更加了解房屋的採光度，同時可觀察想買的房屋旁邊，是否有未來可能會蓋成高樓的空地，或向居住在附近的民眾打聽資訊。

採光很重要！買房前多注意日照權

但若是購買預售屋，只要審視新版不動產說明書中之載明事項，即可了解基地附近有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，再決定是否要購買。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 發表於 2016-03-04                                      好房網News記者黃彥翔／台北報導 

近十年新建案的公設比逐步攀高，動輒30%以上，公設比愈高的建案，能享有的VIP公設就會愈多嗎？

如果建案有30%的公設比，你覺得可以享受那些VIP公設？ 

健身房為常見的VIP公設，也是民眾最喜愛的VIP公設之一

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 一位購屋客前幾天到新北市參觀一個新建案，銷售人員告訴他公設比約31%，他追問有哪些公設？

對方的回答是: 「你享有的VIP公設為挑高大廳及交誼廳。」

他聽完後嚇一跳，推說要先考慮一下，接著到鄰近的另一建案參觀，該案公設比約29.3%，卻有挑高大廳、交誼廳、健身房、視聽室及KTV室等。 

永和區「敦南一品」專案經理王士杰表示，VIP公設的多寡與公設比無直接關係，反而與基地面積、戶數多寡較有關。基地面積小、戶數少的情況下，也會使每戶所持有的公設比拉高，如台北市許多基地百坪內的鳥籠建案，公設比就高達40～50％，造成銷售上不小抗性。

 業者表示，以一般公設比30%的建案為例，常見的VIP公設種類有交誼廳、會客室、及健身房等，若基地較大的社區還會有視聽室、宴會廳、室內泳池、瑜珈室、三溫暖等規劃。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

中庭花園為許多人喜愛的VIP公設之一，其實為法定空地，不列入公設比範圍。 

有購屋需求的陳小姐表示，她最想要的公設是健身房，其次為KTV室，原因是使用率高，至於可有可無的公設為宴會廳及泳池，因為使用率低且保養維修費用高。

現在住公寓的呂小姐則表示，其實她根本不需要VIP公設，因為幾乎用不到，只需要有部電梯就夠了。

陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

發表於 2016-03-02

好房網News記者陳佑婷／整理報導
近年陸客來台人潮不如往年熱絡，有業者表示應該是受到總統大選影響，兩岸關係不穩定，再加上未來大陸有可能限縮來台人數，預估旅遊地產業將因此蒸發3000億元，最近許多商旅也開始拋售。


陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

但是對於大陸人不愛來台灣的真正原因，有大陸網友在PTT上真實告白，認為台灣如果不發展出自己的文化特色，恐怕台灣最美的風景除了人以外，只剩「陽光」跟「空氣」了。
大陸網友分享陸客來台人數大減的真相
 陸客不來台灣、商旅面臨倒閉威脅的理由是什麼？
有大陸網友在PTT上直白的表示，「台灣除了好山好水的花蓮台東、國家公園，其他地方其實很普通」、「日月潭、阿里山去了也沒什麼感覺。」
網友hizuki發文表示，台灣雖然有美好的陽光跟空氣，許多公園綠地也都維持得比大陸還要好，但是地狹人稠的台灣已經沒有壯觀的景致，如果發展不出獨有的文化特色，實在沒辦法吸引陸客。


陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

   至於那些文化景觀會吸引陸客，hizuki認為像是很多台灣人除之而後快的「偉人雕像」及「反共標語」就很有台灣特色；
另外像是原住民的建築與特殊的生活文化，也很吸引陸客的目光，可以帶陸客「上山走走、下水抓魚，探險一下也不錯！」
晚上可以吃原住民當地料理，喝喝小米酒，聽聽原住民本族的歌謠，也相當愜意。
    不過，也有許多民眾認為，台灣的觀光發展不該只靠大陸人來撐，應該發展整體的觀光旅遊政策，吸引世界各地不同國籍的遊客，降低風險，促進台灣多元發展。
對此，觀光局表示，將來會想辦法提升國內旅遊的住宿天數，以及開發其他國際市場分散風險，避免太過依靠單一市場。

五年級理財, 漏水屋出售怎開價？

記者黃惠聆／台北報導 林小瑛                   發表於 2016-02-27

五年級，是一位家庭主婦，現在住的房屋是近30年大樓，由於樓上水管漏水，但鄰居不願意處理，讓她們萌生換房的念頭，想請教專家賣漏水屋要如何開價以及如何挑合適房？ 

漏水屋難處理，怎開價比較好？

在20多年前，為了可以讓小孩讀明星學校在大安區買了一個50坪左右的大樓，如今2個小孩都完成學業都已在國外工作，目前只剩下我和我先生2人，由於目前居住地方生活機能佳且近捷運站，即使屋況不是那麼理想，從來沒有想到要換房。 

五年級理財,漏水屋出售怎開價？

另外，大安區房價並不便宜，我和我先生也擔心房子賣了之後，沒有辦法在大安區買房子，縱然如願買在大安區，恐怕也找不到像現在公設比例不高的房子。然而最近有一麻煩的事讓我們夫妻倆萌生換房的念頭。

日前發現有一房間天花板有滲水的現象，也找了抓漏的工人來看過，他們初步研判應是樓上水管漏水，也告知樓上住戶，但因為新搬來住戶，大家彼此原沒有任何情誼，或許溝通上發生問題，他堅持說不是他們家水管漏水，更不願意處理水管漏水之事，此事讓我們很困擾，因此，我們想換房！

 但是面對這一漏水屋，我們出售時該如何跟買方言明，以及如何開價？

五年級理財,漏水屋出售怎開價？

另外，我們該如何幫忙處理這漏水房？由於我先生已接近退休之年，他不打算再跟銀行貸款，只想換房，也就是說，我們賣掉目前大安區50坪30年的老房子後扣除300萬元裝潢費後，再換一個屋內使用面積40坪以上、捷運站附近、生活機能佳的5年以內的房子，請問專家，我們可以到雙北市的哪些地區找房？

權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將

好房網News記者賈蓉／整理報導 

權狀不是裝飾品，快拿出來查地號、保平安！無論是有房一族，或是準備出手買房的民眾，都可透過經濟部地調所查詢系統
確認自家是否位於地質敏感區域，買方也可向房仲索取不動產說明書、詢問物件「地號」，就可買的安心有保障。 

權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將

輸入「地號」就可知道自家是否安全，左圖為地質敏感區、右圖為安全區。
 想知道自家是否安全，不用等政府公告土壤液化地圖，找出自家「權狀」就可以快速獲得解答！
屋主們可以透過經濟部中央地質調查所網站，輸入自家的地段、地號，就可得知是否位於地質敏感區上，以免自己夜長夢多。 
準備買房的民眾，則可請房仲告知物件的地段、地號，自行上網就真相大白。至於民眾擔心的海砂屋、輻射屋、凶宅，其實早已登記在不動產說明書之中，買方不需要過於擔心。 

權狀拿出來！買屋前不可少的5關6將

包租公律師蔡志雄也建議買方，買房前千萬要記得「過五關斬六將」，不只要確認沒有在地質敏感區、不容易淹水，更要排除輻射屋、海砂屋、凶宅、違建，畢竟居住是一輩子的大事情
每個地方都要仔細查清，才能求個平安。 不過蔡志雄認為，依照台灣人「頭痛醫頭」的個性，此次土壤液化、地震問題，恐怕會像違建一樣「過一陣子又沒有了」，「頭痛醫頭就算了，最怕頭痛了還不醫」。

避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少

好房網News記者陳佑婷／整理報導                        發表於 2016-02-24
 海砂屋、輻射屋、爐渣屋、軟腳屋和凶宅，是所有民眾避之唯恐不及的5大瑕疵屋，但是到底要怎樣才能看穿即將入手的房子，是不是這5種當中的任何一種呢？
綜合專家說法，看房的步驟就跟中醫診病一樣，「望聞問切」一個步驟都不能少。 
想避開海砂屋等5大瑕疵屋，「望聞問切」四步驟一個都不能少。
 買房子是一輩子的事，這次南臺灣的一場大地震，震倒了維冠金龍大樓，因為房價便宜，所以裡面居住的多是口袋不深的年輕首購家庭。
為了避免因為買了便宜房價而發生這樣的憾事，在看房時不得不小心。
綜合許多房產專家的建議，看房時就像中醫診病
包含「望聞問切」四個步驟： 
1.望 首先，就房屋的外觀進行目測，包括房屋是否傾斜，鋼筋是否外露，一樓是否有違法拆牆打通、或是其他容易造成軟腳樓的情況；或是牆面是否出現裂痕、是否有傾斜超過45度等，都是可以目測檢查的重點。

避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少

另外，房仲業研究中心執行長邱太煊於華視新聞廣場節目中表示，看房時，如果要買某一層樓，一定要整棟樓都到處看看，如果在某一處有發現鋼筋外露的情況，通常整棟樓都會有這樣的問題。 
2.聞 房仲或屋主在帶看時，要仔細觀察他們的神情、語調及態度，如果在詢問管線或是房子過去的屋況時，帶看人員以「不清楚」、「這還要跟屋主再進行確認」等話術迴避，或是開價過於「物超所值」，就要小心是不是有管線過於老舊，或是有什麼特殊的隱情。

避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少

 3.問 房仲或屋主不敢說的，一定要打破砂鍋問到底。如果還是問不到，可以問問附近的「包打聽」，有時候居住在附近多年的鄰居，甚至比屋主或房仲清楚該房產的歷史，可以試著跟附近居民攀談，或是問問看同一棟的住戶是否有電梯時常損壞、房屋漏水的情形。 
4.切 經過這次強震災害，相信許多民眾對於外觀看不出的建築材質、結構也很關心。大部分的海砂屋、輻射屋以及凶宅，都可以上網查詢確認自己要買的房產有沒有中標，或是索取「產權說明書」；在耐震係數的部分，可以向建管單位申請結構計算書，當中就會看的到該房產的耐震係數，確保房屋的抗震能力。