採光很重要！買房前多注意日照權

 發表於 2016-03-05             記者王永貞／整理報導 

坐在家中，也能享受和煦的自然陽光，是多麼棒的一件事！

許多人買房時，均會把室內採光是否良好納入考量重點，但台灣地狹人稠，高樓層大樓一間間比高，並不見得每間住戶都能擁有美好的日照。 

買房，除了建物品質外，室內的採光也是應考量條件。

採光很重要！買房前多注意日照權

新北市方小姐，最近持續找房、看房，買房預算雖有限制，但她卻堅持「不買高樓層大樓旁的公寓」。

方小姐解釋，她在學生時代曾經租過一間舊公寓，但房東未告知公寓旁邊的空地將蓋一棟20層樓高的大樓，當大樓蓋到一半時，她發現租屋處的陽光將會全部被高樓擋住，重視家中採光的她立刻決定退租！「一定要享有「日照權」，是我買房唯一的條件限制。」 

簡單來說，「日照權」就是指每位住戶都應可以享受陽光照射的權利，畢竟沒有人喜歡住在陰暗、採光不良的房子中，但每個人對日光的感受畢竟不盡相同。 

類似於方小姐所堅持的「日照權」條件，台灣目前僅在建築技術規則設計施工篇中，第23條與第40條中規定「冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」、「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照」，但僅限於住宅區內，同時，樓高7層樓以上或是高度超過21公尺的住宅區建築物才適用。 

旅日作家劉黎兒曾在日本經濟新聞中文版撰文表示，東京雖然是大都市，但由於日本的日照權概念發達，並同時規定建物的高度要配合街路幅員寬度，因此即使在東京，除了商業型地標外，也鮮少見到高樓住宅，每個人都能自在享受陽光。 

好房網總編吳光中也提醒，中午通常是日照最強的時候，看房時若與房仲相約中午時刻，建議可以再找其他時段前往看屋，以更加了解房屋的採光度，同時可觀察想買的房屋旁邊，是否有未來可能會蓋成高樓的空地，或向居住在附近的民眾打聽資訊。

採光很重要！買房前多注意日照權

但若是購買預售屋，只要審視新版不動產說明書中之載明事項，即可了解基地附近有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，再決定是否要購買。

中國瘋買房半夜裹被排隊,那台灣呢？

 發表於 2016-03-01                            好房網News記者翁聖惠／整理報導 

中國人瘋買房，而近日更是掀起搶房熱潮，甚至傳出人們半夜裹著被子連夜排隊，就是為了要買房，也有仲介表示電話被打爆，24小時都不能關機！相較於中國的瘋狂，台灣今年1月的買賣移轉棟數則是創17年來新低，市場反應冷淡，央行總裁彭淮南則認為，台灣有三大因素纏身，才會使得國內房價一直居高不下。 

中國人瘋買房，就算熬夜也要排隊，反觀台灣買氣差，市場反應冷淡。

中國樓市發高燒？

春節過後，大陸多個主要城市的建案突然引爆，根據「每日經濟新聞」報導，現在到處都是排隊買房的場面，杭州出現1000人搶買388間套房的情形

上海近期新蓋的幾個建案，也幾乎全部遭到消費者搶購，隊伍中間甚至還有人裹著被子、連夜來排隊，許多房屋仲介也驚呼，電話幾乎不能關機，熱潮讓人嚇一跳。 

中國瘋買房半夜裹被排隊,那台灣呢？

相較於中國，那台灣呢？

根據今年1月份建物買賣移轉棟數，六度合計只有11,565戶，不僅較去年12月量縮近七成，跟去年同期也減少四成，創下1999年以來的新低，交易量跟著寒流一起急凍。

 房價不如預期下降，觀察結果則是發現，因預售屋的不當炒作、不動產稅負低、大幅調降國人資金匯回與遺贈稅，及公共建設廣建，別說是房地產的需求量大量提升，房屋價格也瞬間飆升幾倍以上，像是不動產稅負、擴建平價宅、限制外國人購屋等三大因素，加上實施上不夠積極，導致房價還是居高不下。 

央行曾表示，跟鄰近國家比起來，台灣在處理高房價問題時，都是以總體小心謹慎去應對，而不是用利率相關措施去處理高房價問題

中國瘋買房半夜裹被排隊,那台灣呢？

央行總裁彭淮南則說，將會從房市的需求面、供給面與制度面三個面向房地產著手

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟則是建議，買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，以及關注社區與周邊房價的波動，才有助售屋或購屋上的參考決策。

陸降準2碼 有利房市、債市

發表於 2016-03-03           記者蔡淑芬／採訪報導

 G20財長和央行行長會議剛結束，為增加各銀行貸款的空間以促進成長，中國人民銀行下調存款準備金率50個基點至17％。
從2015年8月下調利率以來，大陸所有經濟數據均呈現下滑，星展集團研究分析，若正面看待，應有助於滿足不斷上漲房貸需求，因為近期一線城市房地產市場穩定反彈。

統一中國高收益債券基金經理人涂韶鈺則認為，中國人行宣布降準的時間點選在G20會議之後，全國人大、政協兩會召開之前，雖在意料之外，但也在情理之中，人行寬鬆的方向不變，有利債市多頭續行。



陸降準2碼 有利房市、債市

星展集團認為，這次中國央行降準是擴大貨幣供給讓貨幣貶值的一個微妙的舉措。

如果這個解讀是正確的，近期實施的資本控制必定是有效，否則官員就不會實施。

另一個解讀則是偏政治面，上週末剛在上海舉行的G20峰會後，官方總是需要做些事情來穩定市場。

相對於以中期借貸便利（MLF）等方式釋放資金，籌碼主要落在大行手中，難以雨露均沾的狀況，人行仍有全面降準的必要，確保今年經濟運行達成6.5％～7％目標。



陸降準2碼 有利房市、債市

在兩會召開前宣佈，剛好可以和近期各部委密集出台的眾多「穩增長」新政形成配套刺激作用。

涂韶鈺表示，中國人行此次降準還透露一個重要的訊息，就是日後一旦市場出現較大資金缺口，難以僅通過公開市場操作和MLF釋放資金，或是股市或經濟惡化超乎預估範圍，且在匯率整體穩定的情況下，人行仍會果斷進場寬鬆，預期大陸債市多頭可望獲得延續。

新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 

新版本《不動產說明書》在2015年10月正式上路
包括房產佔用現況、物件座落的300公尺內嫌惡設施資訊、違建狀況等，都必須詳實記載
不過，有趣的是，最近民眾關心的斷層帶、土石流災害潛勢或淹水潛勢區等都沒有納入《不動產說明書》
換句話說，即便未來政府公布土壤液化區，民眾買房也只能自己上網調查。 

新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊

去年底上路的新版《不動產說明書》，其中有2項重要揭露資訊，包括300公尺內嫌惡設施全都露，如市場、超市、學校、警察局體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場、加油站、瓦斯行、葬儀社等。
 第2則是凶宅揭露，屋主必須揭露房屋持有期間，是否有發生「不自然死亡」事件。
《不動產說明書》除了屋主有責任詳實記載，受委託的房仲業者也須盡調查義務，但有趣的是，在地質環境的調查，並沒納入新版《不動產說明書》之中。 

新版不動產說明書「遺漏」，斷層帶.土石流資訊

包括斷層帶、土石流、淹水潛勢區等，乃至未來要公佈的土讓液化區，都並非在《不動產說明書》須揭露的，因此民眾若在意這些資訊，未來購屋時，也必須多花費時間上網搜尋政府公開資訊。

避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少

好房網News記者陳佑婷／整理報導                        發表於 2016-02-24
 海砂屋、輻射屋、爐渣屋、軟腳屋和凶宅，是所有民眾避之唯恐不及的5大瑕疵屋，但是到底要怎樣才能看穿即將入手的房子，是不是這5種當中的任何一種呢？
綜合專家說法，看房的步驟就跟中醫診病一樣，「望聞問切」一個步驟都不能少。 
想避開海砂屋等5大瑕疵屋，「望聞問切」四步驟一個都不能少。
 買房子是一輩子的事，這次南臺灣的一場大地震，震倒了維冠金龍大樓，因為房價便宜，所以裡面居住的多是口袋不深的年輕首購家庭。
為了避免因為買了便宜房價而發生這樣的憾事，在看房時不得不小心。
綜合許多房產專家的建議，看房時就像中醫診病
包含「望聞問切」四個步驟： 
1.望 首先，就房屋的外觀進行目測，包括房屋是否傾斜，鋼筋是否外露，一樓是否有違法拆牆打通、或是其他容易造成軟腳樓的情況；或是牆面是否出現裂痕、是否有傾斜超過45度等，都是可以目測檢查的重點。

避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少

另外，房仲業研究中心執行長邱太煊於華視新聞廣場節目中表示，看房時，如果要買某一層樓，一定要整棟樓都到處看看，如果在某一處有發現鋼筋外露的情況，通常整棟樓都會有這樣的問題。 
2.聞 房仲或屋主在帶看時，要仔細觀察他們的神情、語調及態度，如果在詢問管線或是房子過去的屋況時，帶看人員以「不清楚」、「這還要跟屋主再進行確認」等話術迴避，或是開價過於「物超所值」，就要小心是不是有管線過於老舊，或是有什麼特殊的隱情。

避開5大瑕疵屋，「望聞問切」不能少

 3.問 房仲或屋主不敢說的，一定要打破砂鍋問到底。如果還是問不到，可以問問附近的「包打聽」，有時候居住在附近多年的鄰居，甚至比屋主或房仲清楚該房產的歷史，可以試著跟附近居民攀談，或是問問看同一棟的住戶是否有電梯時常損壞、房屋漏水的情形。 
4.切 經過這次強震災害，相信許多民眾對於外觀看不出的建築材質、結構也很關心。大部分的海砂屋、輻射屋以及凶宅，都可以上網查詢確認自己要買的房產有沒有中標，或是索取「產權說明書」；在耐震係數的部分，可以向建管單位申請結構計算書，當中就會看的到該房產的耐震係數，確保房屋的抗震能力。

稅稅平安,房屋稅6問懶人包稅稅平安,房屋稅6問懶人包

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導                 發表於 2016-02-04

近幾年房屋稅課徵方式有了改變，因此常有民眾會詢問戶籍遷出、陽台外推，甚至室內重新翻修裝璜，房屋稅會不會受到影響？
民眾不妨參考房屋稅6問懶人包，直接讓你一網打盡常見房屋稅問題。 
房屋稅跟地價稅自用住宅優惠稅率差在哪？
Ｑ：戶籍遷出，房屋稅是否會增加？ 高雄市稅捐稽徵處表示，住家用房屋稅分為自住及非自住2種，稅率分別為自住住家用稅率1.2%及非自住住家用稅率1.5%。
民眾的房屋申請自住住家用稅率需符合3項條件，包括1、房屋無出租使用，2、本人、配偶或直系親屬實際居住使用，3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 
Ｑ：他人戶籍遷入，是否會影響房屋稅、地價稅？ 房屋、土地會因出租或供營業使用，使得房屋稅、地價稅增加，但單純第3人戶籍遷入，是不會因此增加房屋稅與地價稅稅金。 
地價稅的部分，若全戶的戶籍遷出，是會導致地價稅稅負的增加，但房屋稅不以戶籍登記為要件，房屋稅額不受影響。 

稅稅平安,房屋稅6問懶人包

稅稅平安,房屋稅6問懶人包

稅稅平安,房屋稅6問懶人包

稅稅平安,房屋稅6問懶人包

Ｑ：陽台外推會增加房屋稅金？ 許多屋主為增加房屋室內使用空間，往往會拆除室內與陽台間之間的牆壁和落地式門窗，並在陽台外圍加裝窗戶或增建牆壁，以擴充客廳或臥室的面積，因改建後的陽台具有頂蓋或牆壁，即屬房屋稅課稅範圍，會增加每年應納的房屋稅。 
Ｑ：房屋大翻修，會不會增加房屋稅？ 高雄市稅捐處表示，所謂「增建」是指在原建築物增加面積或高度，例如：擴建面積、陽台外推或加蓋樓層。
「改建」是指將建築物之一部分拆除，在原建築基地範圍內改造，而不增加高度或擴大面積。增、改建以外的房屋修繕，如外牆拉皮、整修內部、換裝門窗、隔間、裝潢等，雖可增加房屋價值，但不屬於房屋稅條例所訂「改建」範圍。新購的舊屋若屬於內部整修，是不會增加房屋稅。
 Ｑ：建商、代銷的樣品屋要繳房屋稅？ 依房屋稅條例第3條規定，房屋稅是以附著於土地上的各種房屋，及增加房屋使用價值的建築物為課徵標的。
建商為銷售房屋而搭建樣品屋，應申報設立房屋稅籍並繳納房屋稅。
 Ｑ：未經核發使用執照的建物，是否需要課徵房屋稅？ 依照《房屋稅徵收自治條例》第5條，未經核發使用執照之建物，若內部門窗、水電設備尚未裝置完竣無法使用，因未達申報標準，尚且不需設籍課徵房屋稅。

北台房市結冰,買氣比SARS時還糟

記者游智文╱台北報導                  發表於 2016-02-04

市調顯示，北台灣預售房市已到結冰地步，1月不只推案低迷，各工地來客、成交量也寫新低，來客量創2008年金融海嘯以來新低，成交量則比2003年SARS期間還差。 
住展雜誌今天發布1月北台灣預售屋、新成屋市場調查，受超強寒流、總統大選影響，1月市況比12月還差，已經連兩個月亮藍燈的住展風向球，持續閃藍燈，分數又減少2.3分。
六大觀察指標除議價率、報廣量分數不變，其他四項分數均下滑，顯示房市還進一步往深谷掉落。 推案量方面，1月預售屋推案量滑落至約200多億
案量逾10億元的建案僅有8個，新成屋案量也下滑，1月首次公開釋出的新成屋不到400戶，量體10億元以上的指標案只有兩個。 

新增說明文字北台房市結冰,買氣比SARS時還糟

北台房市結冰,買氣比SARS時還糟

北台房市結冰,買氣比SARS時還糟

北台房市結冰,買氣比SARS時還糟

已經十分低迷的來客量與成交量，1月再度下探，其中來客量分數僅3.86分，為金融海嘯以來新低，成交量分數3.75分，則比2003年SARS期間還低。 
住展雜誌企研室經理何世昌表示，1月北市建案平均一周來客僅約10組，信義區、大安區建案更僅有2~3組
新北市好一些，五股洲子洋重畫區下殺到二字頭的建案周來客可達25組，其他建案則約10至20組。
 何世昌表示，北台灣預售屋、新成屋市場目前來看應已降至最低點，預料年後隨329檔期接近，應會能呈現「逐月升高」的態勢，目前已有多個指標大案積極準備，年後應會有一波推案熱潮。

房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！

好房網News記者陳佑婷／整理報導          發表於 2016-02-05

台灣景氣差，許多痛恨炒房的網友提出「房地產不倒，景氣不會好」的口號，但事實真是如此嗎？
有網友表示房地產一直處於量縮，也沒見景氣有多大好轉；更有專家指出儘管景氣差，買iphone的人還是一堆呀！可見「買房」跟「景氣」並沒有絕對的關聯性。 
有民眾認為房地產不倒、景氣不會好，卻有網友認為一堆人買iphone，景氣哪裡差了？
買房與景氣的好壞一直都是「空空」與「多多」交戰的熱門話題，近日網友形而上1006就在mobile01上發文表示
就他的觀察，近期房地產市場萎縮，台北市開始出現滿街購買力強的消費者，所有道路大塞車，賣場擠滿人群，認為「台灣經濟又要大爆發了！」
換句話說，只要「房地場沒人買，景氣就會變好了！」此話一立刻掀起網友論戰。 
有網友表示非常同意，只有將錢從房地產中挪出來，花在實體經濟上，才能夠提升景氣。但是也有網友持相反看法。

房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！

房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！

房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！

房地產死掉景氣才會好？明明買iphone的一堆！

網友larryconKang就認為「景氣」其實是個假議題，「國家領導方向」才是重點。larryconKang認為就算房地產死了，大量資金也不會流向「投資台灣、深耕在地產業、創造無數工作機會」上
反而會流入股市、匯市，甚至「錢進海外」炒地炒房。
因此房地產生死與台灣經濟景氣並沒有等價關係。 甚至有一些網友認為台灣景氣哪裡差了？22K買iphone6的也是一大堆。包租公律師蔡志雄也曾於臉書上表示，房子跟iphone一樣天天要用，如果只是因為買不起房子只好都花在買iphone，「那要怎麼存錢呢？」
並且認為台灣人現在買不起房子，除了高房價之外，最重要的是「低薪」問題，是國家必須要解決的整體經濟問題，而買不買房子則是自己的人生抉擇，跟景氣沒有絕對的關係。

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導                   發表於 2016-02-03

近幾年為配合抑制房價上漲及500坪以上公有土地禁止出售的策略，政府與國營企業積極辦理地上權標售
希望藉由地上權價格低於所有權的特性，降低建商土地成本，提供較便宜的住宅產品，並促進閒置土地再度利用,不過，這項美意，恐怕在公告地價大漲後，進退維谷。 
台北市地上權案地租暴漲驚人。
根據第一太平戴維斯統計，2013年及2014年各年度地上權標售權利金分別為358億元及359億元，但2015年成功脫標的地上權權利金為193億元，年減率46％，標脫件數更從2013年的35件減少為18件。 
地上權標售不僅面臨住宅市場交易滑落的難題，開發營運成本在近2年大幅飆升，尤其是位於台北市的大型指標案件，更面臨房屋稅及地租雙漲的困境。除了房屋稅至少增加1.6倍
今年又適逢3年1次的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。 

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

地上權宣告安樂死？竟是政府自己搞出來

以脫標的公部門三大地上權指標案為例，包括世貿二館地上權、A25地上權以及台北學苑地上權，公告地價漲幅皆超過3成，其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88%，而地上權權利金高達269億元的世貿二館案，今年地租更增加將近8700萬元，漲幅驚人。 
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，地上權案期間動輒30年以上，甚至長達70年，長期累積下來，影響甚鉅。
另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬，進而拉低權利金價格，若標售底價定訂沒有適度調整，脫標難度增加。

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 好房News 發表於 2016-02-02 
外商仲量聯行發表最新「2016城市發展動能指數」（City Momentum Index 2016）
報告針對全球120 座城市進行綜合性評估 根據各項長短期發展指標，評比全球各主要城市經濟發展及房地產前景
其中前10名由倫敦、矽谷、上海、紐約、雪梨、 北京、舊金山等城市囊括 台北排名全球第26名，首次超越新加坡。 
外商仲介發佈全球城市動能調查，2016台北被評為第26名。
報告指出，在全球化時代，城市間競爭力不再只針對城市的大小和經濟規模做評比，而是進一步納入其創新力，宜居程度和面對社會經濟快速變化的適應能力。
 此次評比的3大指標包括，第1、「短期社會經濟動能」，如城市生產總值（GDP）、人口增長、航空旅客流量與跨國企業總部數。 
其次，觀察「短期商業地產動能」，如境外及國內資金投資商業不動產總量、不動產市場透明度、商辦大樓市場去化量和租金成長，購物中心零售物業租金。
最後則是「長期基礎發展」，包括城市教育設施、創新力、環境永續性和科技水準。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，此次台北排名主要因為長期基礎發展指標表現優異，台灣大學入圍全球百大名校，從57名提升到21名，國際旅客來台數攀升、跨國企業設立家數等，也都為台北奠定良好的城市發展動能。

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

台北超越新加坡是真的！竟是基礎發展表現優異

 
然而去年國外資金來台投資量減少、不動產市場交易低迷，使得台北在短期商業地產動能指標上，從2015年的32名下降至65名，影響了整體的排名。
趙正義表示，新加坡去年對外資實施差別的高額稅率，使得國際企業對新加坡投資大幅縮減，2015年辦公室租金下跌了10％，使得評比排行衰退。 
他也呼籲新政府應該採取更開放的政策來拚經濟，修改不合理的法令以吸引外資來台投資、提升市場資訊透明度、推動環境永續、減少空汙排放以及提振民間投資公共建設信心等。