房價從骨折變夭折？4點決定是否認賠殺出

 發表於 2016-03-08

                                  記者陳佑婷／整理報導 

房市景氣反轉向下，未來不但新成屋難賣，就連中古屋房價也走向「殺很大」的趨勢，有民眾笑稱房價要從「骨折變夭折了！」。

不過，有專家指出如果不幸搭到多頭末班車，在高點買到房子，別急著「認賠」，可從4大面向決定房子的去留。 

房價從骨折變夭折？4點決定是否認賠殺出

有網友笑稱房價「只有夭折可以超越骨折了！」


 房市交易急凍，市面上出現許多急售、賠售的「殭屍房」，傳單貼滿街，有民眾看到傳單上寫著「打折打到骨折」，笑稱現在廣告文案越來越聳動，「只有夭折可以超越骨折了！」

不過，以目前的市況，房價恐怕真的只有向下談的可能。

聯合報報導，根據瑞普萊坊顧問公司研究，現在連中古市場都轉向「買方市場」，成交時間、價格都是買方說了算，房價下殺2成都是很平常。 

針對這一波「賠售潮」，房產專家張欣民在個人部落格中指出，現在正面臨景氣高點反轉的時刻，許多民眾不幸搭上了「景氣末班車」，買了高總價的房子卻租不掉，不知道應該撐住還是認賠殺出。

張欣民表示，如果不小心接到這類燙手山竽可以從４個面向來檢視、決定房子去留，包括：區域發展的「短期」前景，如果口袋夠深就繼續撐

如果真的買在高點又是高總價，房貸壓力不堪負荷，一定要趕緊認賠差殺出

房價從骨折變夭折？4點決定是否認賠殺出

審慎評估出租可能性，房客好壞也要可慮，否則可能賺了租金，卻賠了未來「賣相」。

最後，不得已要認賠了，張欣民認為一定要有「壯士斷腕」的決心，尤其是高單價、高總價，或位於山高水遠的地段，有人買就要趕緊賣，否則房子越賣越便宜，甚至可能面臨法拍命運！

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

 發表於 2016-01-20                               記者賈蓉／整理報導 

投資客玩太大，引爆房貸危機？金管會公布全台房貸趨勢數據，發現「房貸逾放比」出現12年來首次走升的情形，遭外界質疑房貸風暴將席捲全台，不過行庫主管澄清，「並非投資客、屋奴惹禍」，而是經濟景氣不佳，小型企業主為求周轉，才將房子丟進法拍、抵押市場所致。 

房貸逾放比激增誰的錯？行庫主管直指小型企業主「周轉不靈」是主因。

高房價、高槓桿，將導致新一波房貸風暴嗎？

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

金管會日前公布數據，發現全台房貸逾放比出現大翻轉，12年來首次出現逾放比上升的情形，遭外界揣測是否為「房市崩盤」的訊號彈，不過行庫主管澄清，其實一切都是小型企業主惹的禍。 

行庫主管接受蘋果日報採訪時表示，雖然房貸壞帳比例上升，但並非一般民眾的繳款能力出現問題，而是「微型企業主把房子拿去抵押」，用以換取企業的周轉資金所致。

華南銀主管更進一步分析，由於許多企業主習慣以「豪宅」作為抵押融資的標的，也間接使得房貸逾放金額激升，埋下房貸壞帳的引線。 

至於這個「房市引線」是否將釀金融危機？

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

不動產業龍頭土地銀行代理賭勝長吳當傑接受自由時報採訪時表示，其實房貸逾放比的問題不大，多數銀行的風險管理都很完善，中信銀總經理陳佳文也向動新聞表示，「房貸逾放比還是很低阿！」，反而是海外貸款可能讓部分銀行「吃呆帳」，是下一波房貸的觀察重點。

台灣人愛買房，愈爛的房子愈喜歡？

 發表於 2016-02-29                                 好房網News記者賈蓉／整理報導 

無論房價漲或跌，被騙的總是單純的老百姓！

投資達人透露，許多人誤以為房市不景氣，影響的只是「價格」向下修正，但內行人就會知道，其實「房屋的品質」也跟著往下走，為了創造更好的利潤空間，「房子愈爛愈好」。 

買房記得睜亮眼睛，別買到房價、居住品質都往下走的物件。

台灣人愛買房，專業的投資客更是依靠買賣房屋賺利差，但是別以為房市不景氣，就無法靠房地產賺錢！

台灣人愛買房，愈爛的房子愈喜歡？

包租公律師蔡志雄在其臉書分析，其實房價下跌，投資客照樣有辦法創造利潤空間。 

蔡志雄指出，許多投資客購入「爛房子」，透過改裝提升產品價值、創造利潤空間，因此現在「房子愈爛愈好」，「會賺錢的，未必是好房子」，買方如果只看「整形後」的照片就出手，恐怕不只會買到房價下跌的房子，連房屋的品質也會跟著往下走。

 蔡志雄進一步說明，這樣「愈爛愈好」的情形同樣適用於租賃市場，投資客不只流行「公寓改套房」，為了再次提高投報率，更會「多隔一間」、「走道小一點」，繼續拉高利潤。

所以目前的房市，可謂「出售改裝爛房子創造利潤」、「出租改裝爛房子創造利潤」，「愈爛愈好」的狀況。 對於投資客炒房不手軟的情形，財經專家賴淑惠則是認為投資客將自食惡果，未來幾年「不會再有上下其手的空間」，反而是自住客可望從投資客手中殺到好價格，如果手中的自備款足夠，「死命往蛋黃區擠」就對了。 

台灣人愛買房，愈爛的房子愈喜歡？

蔡志雄認為，台灣房地產不只價格下跌，恐怕連房屋品質都同步往下走。

有照片為證！金店面選台北對嗎？包租公律師偏向反方向

發表於 2016-03-02          好房網News記者王震濂／整理報導


說到買房子與金店面，可能所有人都會不約而同的選擇台北市或是新北市，但事實上的情況真的如此嗎？

包租公律師蔡志雄用親自體驗的照片，給了大家一個思考的方向，他觀察了台中誠品綠園道與板橋遠東百貨的現場人潮，他認為現在不少地方房價太高，這只是工作的地點不是消費的地方，反觀許多人放假回中南部，還可能賺錢賺到油洗洗，人潮等於錢潮，這裡的人潮應該是下班後或是連假的人潮。



有照片為證！金店面選台北對嗎？包租公律師偏向反方向

在包租公律師蔡志雄的臉書上，他用了張對比的照片，明顯可以看出剛好在228連假兩天中，兩個人潮熱區的明顯不同！

其中一個就是中台灣的台中誠品綠園道，以及新北板橋特區的板橋小遠百，他特別還用「台北，人咧？」來形容差距有多大。

其實許多人都有人潮等於錢潮的觀念，當然買房子與金店面的投資考量也是如此，然而蔡志雄卻對於「人潮」的看法，有他的一番解釋，他認為「房價太高的地方住不起，只是工作的地點，工作哪有時間消費...

下班回家，放假回中南部，所以我看，店開在雙北未必賺錢～開在中南部反而賺錢賺到油洗洗啊..」，「人潮等於錢潮，要看的是下班以後的人潮，尤其是連假的人潮」。



有照片為證！金店面選台北對嗎？包租公律師偏向反方向

 而佐證蔡志雄的說法，則是台中逢甲大學連續8年對逢甲商圈進行調查研究，以最新的研究可以發現，2015年逢甲商圈人潮超過1328萬人次，比前年1220萬人次、109億元商機，更上一層樓，衍生出的住宿商機也高的嚇人！換算約256萬人有住宿需求，以2人房平均住房金額2000元計算，2015年住宿業績高達25億6000多萬元。

近三年六大都會區購屋總價變化 而目前台中是否比較好買的下手呢？根據有巢氏房屋統計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化，六都中三大指標市，台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以台中市購屋總價下滑45萬最多，民眾購屋總價下滑，也顯示了去年自住買盤撐場，投資客消失，價格以經濟實惠的產品銷售為主，高雄市下滑42萬元，僅次台中市。

四不管地帶，安全使用大樓電梯該知道...

好房網News記者王永貞／整理報導                發表於 2016-02-24

電梯故障使得搭乘用戶受傷或致死的新聞事件屢見不鮮！
高雄市一棟大樓因電梯暴衝、造成母子雙亡事故，二審法官判決負責維修保養該電梯之保養人員未善盡檢修責任，判其有罪。

四不管地帶，安全使用大樓電梯該知道...

許多人重視居家安全，卻對於每日需搭乘電梯的安全未曾留意，要安全的使用電梯，有些事你一定要知道！ 大樓電梯需定期保養維護，增加居家安全。

若為正常使用、且有定期維護的電梯，使用年限約為15年左右，超過使用年限後，有時會因電梯不堪使用而必須汰換整組電梯。 
而為了保護電梯使用安全，內政部已修法通過「使用超過15年以上的昇降設備，從原本的每年安全檢查1次，改為每半年檢查1次」

四不管地帶，安全使用大樓電梯該知道...

並自今年1/1起開始實施，提醒住家有電梯的使用者，特別是戶數多的社區大樓住戶，平日應多留意管委會是否有如期執行電梯保養維護，盡量減少電梯使用風險。