拒買也沒關係...麥當勞靠房產賺更多

 發表於 2016-03-07                                      記者翁聖惠／整理報導 



廣告總是令人印象深刻的速食業者麥當勞，最新廣告竟引起爭議，廣告內容是兒子在麥當勞跟父親坦承是同性戀，結果父親選擇接受，感人廣告引起兩極討論，同志團體開心的說要「怒吃麥當勞一周」，反對同性婚姻的「台灣宗教團體愛護家庭大聯盟」，則發起拒買麥當勞活動。 

麥當勞「接納篇」廣告引起正反兩極討論，反對同性婚姻的護家盟則發起拒買行動。

拒買也沒關係...麥當勞靠房產賺更多

被認為是速食業龍頭的麥當勞廣告引起注意，不過麥當勞是靠著漢堡及薯條才能稱霸速食業的嗎？麥當勞創始人透漏，其實房地產才是麥當勞賺錢的不敗法則。

根據了解，麥當勞在西方國家採取特許經營方式，先購地自建連鎖店，再將店面租給加盟者當房東；或者向地主長期承租，租約長達20年，談好後再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟者加收20％的租金，之後還會依據該區行情，調高租金漲幅。 

西方國家的麥當勞以租賃模式經營自家房地產公司，公司是為了實施房地產測落而成立的，中國媒體也曾評論麥當勞「以快餐吆喝，以地產盈利」。

不過麥當勞能成為地產大亨，並不完全歸功於品牌或行銷，選址也是麥當勞考量的重點之一，只要是麥當勞看上的環境，就會有客源，也連帶影響其他店家跟進，讓該區房價大漲，麥當勞又可從加盟者身上獲取更多的租金。 

買房成為麥當勞主要獲利的方式，天時地利不動產總經理張欣民也在經濟日報上分析「買房就要跟著麥當勞走」，因為麥當勞帶來的人潮及人氣效應很高，不只能夠促進地方繁榮、創造商圈效應外，也可以帶動地價、房價及租金效應，讓麥當勞也變成其中一項購屋指標。

不過去年6月傳出麥當勞將放棄在台經營權、放棄台灣市場，除了台灣內需市場消費不振外，還有許多店面的20年租約到期，房東有意漲房租，讓公司承受不起沉重租金。 

拒買也沒關係...麥當勞靠房產賺更多

有趣的是，除了挺同志廣告引起討論外，日前法國麥當勞也釋出一支嘲諷競爭對手漢堡王展店太少的廣告，漢堡王也不甘示落的用幾句話及自己的LOGO回敬麥當勞，瞬間完勝麥當勞，兩支廣告都成功行銷品牌，也引起更多人討論。