採光很重要！買房前多注意日照權

 發表於 2016-03-05             記者王永貞／整理報導 

坐在家中，也能享受和煦的自然陽光，是多麼棒的一件事！

許多人買房時，均會把室內採光是否良好納入考量重點，但台灣地狹人稠，高樓層大樓一間間比高，並不見得每間住戶都能擁有美好的日照。 

買房，除了建物品質外，室內的採光也是應考量條件。

採光很重要！買房前多注意日照權

新北市方小姐，最近持續找房、看房，買房預算雖有限制，但她卻堅持「不買高樓層大樓旁的公寓」。

方小姐解釋，她在學生時代曾經租過一間舊公寓，但房東未告知公寓旁邊的空地將蓋一棟20層樓高的大樓，當大樓蓋到一半時，她發現租屋處的陽光將會全部被高樓擋住，重視家中採光的她立刻決定退租！「一定要享有「日照權」，是我買房唯一的條件限制。」 

簡單來說，「日照權」就是指每位住戶都應可以享受陽光照射的權利，畢竟沒有人喜歡住在陰暗、採光不良的房子中，但每個人對日光的感受畢竟不盡相同。 

類似於方小姐所堅持的「日照權」條件，台灣目前僅在建築技術規則設計施工篇中，第23條與第40條中規定「冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」、「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照」，但僅限於住宅區內，同時，樓高7層樓以上或是高度超過21公尺的住宅區建築物才適用。 

旅日作家劉黎兒曾在日本經濟新聞中文版撰文表示，東京雖然是大都市，但由於日本的日照權概念發達，並同時規定建物的高度要配合街路幅員寬度，因此即使在東京，除了商業型地標外，也鮮少見到高樓住宅，每個人都能自在享受陽光。 

好房網總編吳光中也提醒，中午通常是日照最強的時候，看房時若與房仲相約中午時刻，建議可以再找其他時段前往看屋，以更加了解房屋的採光度，同時可觀察想買的房屋旁邊，是否有未來可能會蓋成高樓的空地，或向居住在附近的民眾打聽資訊。

採光很重要！買房前多注意日照權

但若是購買預售屋，只要審視新版不動產說明書中之載明事項，即可了解基地附近有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，再決定是否要購買。