拒買也沒關係...麥當勞靠房產賺更多

 發表於 2016-03-07                                      記者翁聖惠／整理報導 



廣告總是令人印象深刻的速食業者麥當勞，最新廣告竟引起爭議，廣告內容是兒子在麥當勞跟父親坦承是同性戀，結果父親選擇接受，感人廣告引起兩極討論，同志團體開心的說要「怒吃麥當勞一周」，反對同性婚姻的「台灣宗教團體愛護家庭大聯盟」，則發起拒買麥當勞活動。 

麥當勞「接納篇」廣告引起正反兩極討論，反對同性婚姻的護家盟則發起拒買行動。

拒買也沒關係...麥當勞靠房產賺更多

被認為是速食業龍頭的麥當勞廣告引起注意，不過麥當勞是靠著漢堡及薯條才能稱霸速食業的嗎？麥當勞創始人透漏，其實房地產才是麥當勞賺錢的不敗法則。

根據了解，麥當勞在西方國家採取特許經營方式，先購地自建連鎖店，再將店面租給加盟者當房東；或者向地主長期承租，租約長達20年，談好後再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟者加收20％的租金，之後還會依據該區行情，調高租金漲幅。 

西方國家的麥當勞以租賃模式經營自家房地產公司，公司是為了實施房地產測落而成立的，中國媒體也曾評論麥當勞「以快餐吆喝，以地產盈利」。

不過麥當勞能成為地產大亨，並不完全歸功於品牌或行銷，選址也是麥當勞考量的重點之一，只要是麥當勞看上的環境，就會有客源，也連帶影響其他店家跟進，讓該區房價大漲，麥當勞又可從加盟者身上獲取更多的租金。 

買房成為麥當勞主要獲利的方式，天時地利不動產總經理張欣民也在經濟日報上分析「買房就要跟著麥當勞走」，因為麥當勞帶來的人潮及人氣效應很高，不只能夠促進地方繁榮、創造商圈效應外，也可以帶動地價、房價及租金效應，讓麥當勞也變成其中一項購屋指標。

不過去年6月傳出麥當勞將放棄在台經營權、放棄台灣市場，除了台灣內需市場消費不振外，還有許多店面的20年租約到期，房東有意漲房租，讓公司承受不起沉重租金。 

拒買也沒關係...麥當勞靠房產賺更多

有趣的是，除了挺同志廣告引起討論外，日前法國麥當勞也釋出一支嘲諷競爭對手漢堡王展店太少的廣告，漢堡王也不甘示落的用幾句話及自己的LOGO回敬麥當勞，瞬間完勝麥當勞，兩支廣告都成功行銷品牌，也引起更多人討論。

法拍量難產,胖U谷底恐像臉盆一樣寬

 發表於 2016-02-15                                 記者蔡佩蓉／台北報導 

雖然房市冷清清，但法拍量慘淡得出乎意料之外，根據內政部公布的法拍移轉量，2015年僅4683棟，較2014年萎縮20.9％，為有資料以來的史上最低，甚至不足2003年歷史高點的十分之一。

其中六都的法拍移轉均低於千棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入空頭市場，法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市場仍有不少游資撐盤，賣方未斷頭，應是法拍量該增卻不增的重要原因。 

房市冷清，但利率低，法拍量呈現難產狀態。

法拍量難產,胖U谷底恐像臉盆一樣寬

綜觀主要都會表現，六都法拍均出現驚人低量，全年法拍均低於千棟，換言之，每月法拍不破百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5％，其次為高雄的28.9％，台北市量縮最少，僅14.7％，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟然低於台中與台南。 

徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。加上房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉與小賠出場的屋主將會增加，自然鬆綁流入法拍的窘境。 

她表示，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經出逃大半，自用或長期持有者多，反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是一些使照與建照爆量的區域，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免成為買到套到。 

法拍量難產,胖U谷底恐像臉盆一樣寬

建國資產管理總經理劉坤圖則說，房價快速下跌時，容易出現法拍屋，雖然現在法拍量維持低檔，但也代表凌遲房市的時間拉長，恐怕「胖U型」谷底打得會像「臉盆」一樣寬，對整個產業不是好事。

少子化使房市泡沫？都會區小宅仍抗跌

 發表於 2016-03-04                                       好房網News記者王永貞／整理報導 


現代人晚婚、孩子生得少，少子化議題一直都被視為是與未來房價下跌相關的議題之一！

但其實少子化所衍生出來的「小家庭」趨勢，不僅改變社會消費型態，也連帶使小宅熱潮因此不退燒！ 

小家庭趨勢，帶動小宅需求、也使小宅抗跌。

少子化使房市泡沫？都會區小宅仍抗跌

根據主計總處「家庭戶數按戶內人口規模別之分配統計」數據觀察，國內家庭成員人數逐年減少，近5年來包括一人家庭、二人家庭與三人家庭，占全體家庭比重已逐年攀升，其中二人家庭的比例甚至比三人家庭與四人家庭占比還高。 

小家庭現象同時發酵至房屋類型需求上，一方面因大台北都會區的房價偏高，低總價的小坪數小宅反倒成為買房入門首選，包括單身貴族、離婚者增加會造成小坪數房屋需求增加外，網友ceca也在ptt上表示，他認為目前還有「都市化、外來人口集中、觀光人口上升」等狀況可以對抗少子化現象，因此造成「戶數需求放大、但坪數需求卻下降」，不認為都會區的房子會出現空屋現象。 

少子化使房市泡沫？都會區小宅仍抗跌

而除了小宅需求增加外，鄉林建設副總經理林昌智也在中央社報導中指出，因家庭人口數減少，連帶使得購屋者在規劃空間時，常有「房間數少」、「高複合功能」、「生活休閒化」等要求，特別是在購買預售屋時，更希望放大開放空間、減少房間數，以「客變」調整最適合自身需求的居家環境。

現代人的十大生活焦慮，薪水好低、房價好高......

發表於 2016-03-01              好房網News記者翁聖惠／整理報導


現代人生活忙碌、步調快速，常有讓人煩惱的事，有些更是大家共同的煩惱。


根據統計資料發現，現代人的十大焦慮包括人生失去目標、不吃不喝還買不起房子、找不到好對象、收入太少等，而聲浪最高的則是台灣經濟前景堪憂，最讓人焦慮。  



現代人的十大生活焦慮，薪水好低、房價好高......

根據網路溫度計統計的聲量調查中發現，「煩惱」跟「憂慮」等相關關鍵字聲量非常高，而最讓網友們焦慮的，包括人生失去目標、沒人關注、資源枯竭、不吃不喝還買不起房子、找不到好對象、沒有動力出門、工作壓力大、收入太少、懷才不遇等問題，而最讓國人焦慮的，則是台灣經濟前景堪憂。


去年經濟成長率下滑，創下金融海嘯後以來最低，勞動市場也同樣受到波及；根據主計總處資料顯示，今年1月失業率為下滑，反而增加2000人，是近十年來唯一1月失業率未下降的一年。而主計總處日前也公布去年每月經常性薪資，平均為48,490元，讓許多網友大呼不可置信，嘲諷「可能是我拉低平均吧！」 現代人買不起房，只能租房，也造成許多社會問題。


根據營建署發布的2015年第3季房價負擔能力調查，雖然北市從過去的16倍下滑到15.63倍、新北市從14倍下滑到12.54倍，房價所得比有明顯下滑，但買房壓力依然驚人，北市貸款負擔率高達66.18%，位居全台之冠。



現代人的十大生活焦慮，薪水好低、房價好高......

想買房嗎？那得不吃不喝超過10年，才有辦法負擔高額房價。


收入低房價又高讓人抓狂又焦慮，不過包租公律師蔡志雄表示，台灣人現在買不起房子，除了高房價之外，最重要的是「低薪」問題，是國家必須要解決的整體經濟問題，而買不買房子則是自己的人生抉擇，跟景氣沒有絕對的關係，年輕人不會永遠22K，用什麼樣的方法增加收入才重要。