有錢人不愛住蛋黃區,偏愛往偏山跑？

 發表於 2016-03-05                                     記者翁聖惠／整理報導 

住哪裡會馬上讓人聯想到有錢人呢？過去許多人認為，家住信義區、大安區就是有錢的指標，而有網友指出，許多年輕人都愛往市區跑，認為住市區最好，不過台灣山上豪宅多多，相較之下住在市區的人是不是反而「窮了」？ 

許多人認為市區生活機能好又方便，不過也有人就愛住郊區。

住在哪是有錢的指標嗎？

有錢人不愛住蛋黃區,偏愛往偏山跑？

只要聽到家住大安區、信義區，就會被認為是有錢人的象徵，也有網友戲稱，不管住大樓還是公寓，只要說住信義區，就很好把妹。

而有網友好奇，蛋黃區房價高，愛住市區的人也多數都是年輕人，不過真正的豪宅都聚落在山上，像是陽明山、新店、台中都有豪宅進駐，尤其位於新店的豪宅更是號稱台灣保全密度第一，難道窮人都比較愛住市區，有錢人才住山上嗎？ 

而網友tony121010則分析，因為有錢人有能力負擔各種交通工具，一般階級則需考量到交通成本的問題，市區工作機會多、生活機能佳，不考慮房價與租金成本的話，住市區對一般人來說其實是比較好的選擇。 

tony121010也表示，西方國家的豪宅也多數在郊區，大眾交通運輸工具附近則會限制房屋單位坪數，以免房價被炒作；加上舊市區環境也較差，中上階級自然會往郊區移動，選擇更好的生活品質。 北市豪宅聚落多位於郊區，房仲業者在財訊上分析，購屋族如果轉往郊區，其實可以用較便宜的房價，買到樂活的生活品質，不過郊區交通不便、機能也不完善，民眾要對自行開車上下班有所體悟

有錢人不愛住蛋黃區,偏愛往偏山跑？

而交通便利度也會影響貸款成數，郊區產品即使品質再好，但若位處偏山，未來轉手也不易，貸款難度也會拉高，建議購買前注意這些關鍵。

換屋別痴等,善用總價優勢以小換大

 發表於 2016-02-16                    記者王永貞／整理報導 


房市U型盤整期，不僅首購族在等價，連換屋族也蠢蠢欲動！

有網友表示，自己已經擁有一間房子，但想搬到離工作地點近的地方，只是眼見目前房市景況不佳，擔心原有的房子即使降價賣、也不見得能順利換屋，但專家表示，利用「總價優勢」，即可成功增加換屋機會！ 

想換屋民眾，不妨利用總價優勢以小屋換大屋。

無論是成交量、還是房價，全台房市已經冷了好一陣子！

根據永慶房產集團統計，今年1月的全台七都房價均下跌，北市中古屋單價58.5萬元，與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%

新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2房價高點跌幅也達15.7%，而桃園的中古屋為14.5萬元、新竹縣市中古屋15.5萬元，台南與高雄的平均每坪單價則為11萬與13.2萬元。 

換屋別痴等,善用總價優勢以小換大

但也因為房價持續下修，讓想換屋的屋主好煩惱！網友witszu在Mobile01上發文表示，目前已經擁有一間房子，不過因為家離公司的通勤時間有點久，因此想要在公司附近再買一間房。

想「以屋換屋」的他表示，現在的房市景氣差，雖想降價賣屋、以求變現成功可換買間離公司近的房子，但想到可能會被買方亂出「芭樂價」就裹足不前，不知該如何做才好。 

網友antijustice則回應表示，想換屋，最好先評估工作穩定度，是否值得耗費心力賣房、搬家、再買房，若最後決定仍要換屋，建議「先賣後買」，畢竟市場氛圍反轉一陣子了，目前仍是易買難賣。 

換屋別痴等,善用總價優勢以小換大

對於有換屋需求，但卻不知如何下手的族群，藍海地產集團副總裁李進倫於正聲電台《日光大道》節目中分析，目前房市處於「總價市場」，若屋主原有的房子為小坪數、低總價、但高單價的屋型，只要能賣出，就能利用價格優勢，再轉買進大坪數、但每坪單價較低的房子。 

而永慶房產集團業管部協理鍾穎麟也表示，由於國內景氣看淡，建議買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，並持續關注房價的波動，才有助售屋或購屋上的參考決策。

學者：房價跌1成是共識,3成是趨勢

 發表於 2016-03-04                               好房網News記者林美欣／整理報導 


房市黎明要來了嗎？在一片哀鴻遍野中華固董事長喊出「黑夜過半，黎明將來」形容房市現況。

不過，從目前的價量統計數字看來似乎與黎明之路背道而馳，2月份六都交易量皆創下10幾年來新低。學者表示，房價跌1成是共識，3年跌3成已成趨勢。 

房價下修已成市場共識，至於跌幅會多深？

學者：房價跌1成是共識,3成是趨勢

有學者認為「未來3年跌3成」房市學者專家一再提醒，供給量大的重劃區房價下跌幅度將最明顯，如今不只蛋殼區、蛋白區房價跌，蛋黃區也出現下跌趨勢。

住商不動產統計北市熱門交易路段房價下跌前10名，意外的是大安區就佔了3名，分別是和平東路三段、光復南路以及忠孝東路4段。 

這也反應出之前政大地政系教授張金鶚所言，房市反轉時刻，地區的降價幅度同時也會反應去的漲價幅度，也就是說「過去漲的越多，現在可能跌的越深」。 

學者：房價跌1成是共識,3成是趨勢

房價下跌已經是不爭的共識，德明財經科技大學副教授花敬群在蘋果日報中表示，台北市房價過去漲太多，如今住宅、豪宅價跌1成是共識，今年可望進階式的來到1成5，而未來3年跌3成是趨勢。 至於中南部房市，地震更使得不景氣的房市雪上加霜，國立屏東大學不動產經紀學系副教授賴碧瑩認為，未來2個月交易量可能再掉1成，價格是關鍵，預估價格可能再下修1~2成。

比服務業更服務業的工作...一個好房東的血汗付出

文／楊馨（Penny Yang）

出門在外租房子住的人，最怕的就是遇到不好的房東！

何謂不好？除了知道收房租以外，其他事一概不管。

燈不亮了、洗衣機壞了、熱水器的水不熱了（最糟糕的還是在冬天）、網路速度變慢甚至斷缐了等等居住上的事，反應給房東，不是找不到人，就是置之不理。

若你覺得房東這樣的「服務態度」無法接受想搬家，對不起，租約未到期，押金將被扣除！於是為了那也是辛苦賺來的二個月押金，許多房客只有忍耐到租約期滿才能搬家另覓他處。

對於完全靠租金過活的我來說，服務第一自然是面對房客的基本原則。



比服務業更服務業的工作...一個好房東的血汗付出

這些房客可都是我的衣食父母，在房客數多的情況下，倘若續租率低，我天天忙著招租房子，其他什麼事就都不必做了。

上述提到的那些問題，都是我的房客在向我租房子之前所遇過的，所以我們可以看到一批又一批的租屋客時間一到就到處搬家，各租屋網上永遠不愁沒有物件。於是我希望所有來租我房子的房客，除非有特殊情況（例如工作異動、返鄕、結婚自行購屋等），只要他們還有租屋需求，我的房子就永遠會是他們的第一考量。

要做到這樣，首先我的手機24小時都不能關機，由於租客都有智慧型手機，在簽約的時候，彼此就先互用app軟體加對方的聯繫方式。

每一個房客有任何居住上的問題，不論時間早晚，隨時要可以找到我。若是家電壞掉，我在每個租屋區域都有固定配合的店家可以前往查看修理，若是正常折舊壞了，我會馬上重新買個全新的送去給房客替換；這還包括了沙發的彈簧坐起來不舒服，獨立筒的床墊睡起來太軟等等。



房客的網路若變慢或斷線，我也要馬上打電話到網路電信業者的24小時客服中心查問，忘記帶鑰匙，得叫附近配合的鎖匠去幫忙開門；我還曾經在凌晨3點叫水肥車去替房客修理不知為何堵塞的馬桶，在上午8點不到，替一對吵著架要鬧分手的情侶房客當和事佬。

逢年過節，統一發賀節拜年圖片是必定要的，租屋卡上都有房客資料，我依照生日編排，在房客生日當天，更要記得發email過去跟房客說聲生日快樂。

房客當中有80%都是離鄉背井來台北工作的，我規定自己每天至少跟一個房客聊15到20分鐘的天，知道更多他們的工作、生活上所需，偶爾扮演一下心靈導師或分享自己年輕時奮鬥經驗。

如果租約到期他們要續租，我還會給半個月租金的續租感恩優惠，從隔月的房租內扣除。那些長期租我房子的房客，因為我的房子固定每2年一攤提折舊，重新油漆及貼換壁紙，施工期間我還得自掏腰包安排他們暫時去他處住，然後拜託師傅快些施工！

（這樣做是為了讓房子的屋況長期保持在9成甚至接近全新的狀態，房客也希望住新房子，所以也都可以接受）。

 我相信人與人之間的相處都是將心比心的，在高房價下，房東的投報率也許算低；可怎麼說租金也算是份被動收入，且將來房子若是賣了賺到的增值，還得感謝房客們的租金替你付出的分擔不是嗎？



比服務業更服務業的工作...一個好房東的血汗付出

再說如果你不只一間房子在租人，對值得留住的房客多用點心，身為房東的你不但可以省掉每年租約到期就得招租的麻煩，舊有的房客還會幫你介紹新房客，連網路上的招租廣告都不必登，你的房子就能一直都是一屋難求了！