有錢人不愛住蛋黃區,偏愛往偏山跑？

 發表於 2016-03-05                                     記者翁聖惠／整理報導 

住哪裡會馬上讓人聯想到有錢人呢？過去許多人認為，家住信義區、大安區就是有錢的指標，而有網友指出，許多年輕人都愛往市區跑，認為住市區最好，不過台灣山上豪宅多多，相較之下住在市區的人是不是反而「窮了」？ 

許多人認為市區生活機能好又方便，不過也有人就愛住郊區。

住在哪是有錢的指標嗎？

有錢人不愛住蛋黃區,偏愛往偏山跑？

只要聽到家住大安區、信義區，就會被認為是有錢人的象徵，也有網友戲稱，不管住大樓還是公寓，只要說住信義區，就很好把妹。

而有網友好奇，蛋黃區房價高，愛住市區的人也多數都是年輕人，不過真正的豪宅都聚落在山上，像是陽明山、新店、台中都有豪宅進駐，尤其位於新店的豪宅更是號稱台灣保全密度第一，難道窮人都比較愛住市區，有錢人才住山上嗎？ 

而網友tony121010則分析，因為有錢人有能力負擔各種交通工具，一般階級則需考量到交通成本的問題，市區工作機會多、生活機能佳，不考慮房價與租金成本的話，住市區對一般人來說其實是比較好的選擇。 

tony121010也表示，西方國家的豪宅也多數在郊區，大眾交通運輸工具附近則會限制房屋單位坪數，以免房價被炒作；加上舊市區環境也較差，中上階級自然會往郊區移動，選擇更好的生活品質。 北市豪宅聚落多位於郊區，房仲業者在財訊上分析，購屋族如果轉往郊區，其實可以用較便宜的房價，買到樂活的生活品質，不過郊區交通不便、機能也不完善，民眾要對自行開車上下班有所體悟

有錢人不愛住蛋黃區,偏愛往偏山跑？

而交通便利度也會影響貸款成數，郊區產品即使品質再好，但若位處偏山，未來轉手也不易，貸款難度也會拉高，建議購買前注意這些關鍵。

換屋別痴等,善用總價優勢以小換大

 發表於 2016-02-16                    記者王永貞／整理報導 


房市U型盤整期，不僅首購族在等價，連換屋族也蠢蠢欲動！

有網友表示，自己已經擁有一間房子，但想搬到離工作地點近的地方，只是眼見目前房市景況不佳，擔心原有的房子即使降價賣、也不見得能順利換屋，但專家表示，利用「總價優勢」，即可成功增加換屋機會！ 

想換屋民眾，不妨利用總價優勢以小屋換大屋。

無論是成交量、還是房價，全台房市已經冷了好一陣子！

根據永慶房產集團統計，今年1月的全台七都房價均下跌，北市中古屋單價58.5萬元，與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%

新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2房價高點跌幅也達15.7%，而桃園的中古屋為14.5萬元、新竹縣市中古屋15.5萬元，台南與高雄的平均每坪單價則為11萬與13.2萬元。 

換屋別痴等,善用總價優勢以小換大

但也因為房價持續下修，讓想換屋的屋主好煩惱！網友witszu在Mobile01上發文表示，目前已經擁有一間房子，不過因為家離公司的通勤時間有點久，因此想要在公司附近再買一間房。

想「以屋換屋」的他表示，現在的房市景氣差，雖想降價賣屋、以求變現成功可換買間離公司近的房子，但想到可能會被買方亂出「芭樂價」就裹足不前，不知該如何做才好。 

網友antijustice則回應表示，想換屋，最好先評估工作穩定度，是否值得耗費心力賣房、搬家、再買房，若最後決定仍要換屋，建議「先賣後買」，畢竟市場氛圍反轉一陣子了，目前仍是易買難賣。 

換屋別痴等,善用總價優勢以小換大

對於有換屋需求，但卻不知如何下手的族群，藍海地產集團副總裁李進倫於正聲電台《日光大道》節目中分析，目前房市處於「總價市場」，若屋主原有的房子為小坪數、低總價、但高單價的屋型，只要能賣出，就能利用價格優勢，再轉買進大坪數、但每坪單價較低的房子。 

而永慶房產集團業管部協理鍾穎麟也表示，由於國內景氣看淡，建議買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，並持續關注房價的波動，才有助售屋或購屋上的參考決策。

學者：房價跌1成是共識,3成是趨勢

 發表於 2016-03-04                               好房網News記者林美欣／整理報導 


房市黎明要來了嗎？在一片哀鴻遍野中華固董事長喊出「黑夜過半，黎明將來」形容房市現況。

不過，從目前的價量統計數字看來似乎與黎明之路背道而馳，2月份六都交易量皆創下10幾年來新低。學者表示，房價跌1成是共識，3年跌3成已成趨勢。 

房價下修已成市場共識，至於跌幅會多深？

學者：房價跌1成是共識,3成是趨勢

有學者認為「未來3年跌3成」房市學者專家一再提醒，供給量大的重劃區房價下跌幅度將最明顯，如今不只蛋殼區、蛋白區房價跌，蛋黃區也出現下跌趨勢。

住商不動產統計北市熱門交易路段房價下跌前10名，意外的是大安區就佔了3名，分別是和平東路三段、光復南路以及忠孝東路4段。 

這也反應出之前政大地政系教授張金鶚所言，房市反轉時刻，地區的降價幅度同時也會反應去的漲價幅度，也就是說「過去漲的越多，現在可能跌的越深」。 

學者：房價跌1成是共識,3成是趨勢

房價下跌已經是不爭的共識，德明財經科技大學副教授花敬群在蘋果日報中表示，台北市房價過去漲太多，如今住宅、豪宅價跌1成是共識，今年可望進階式的來到1成5，而未來3年跌3成是趨勢。 至於中南部房市，地震更使得不景氣的房市雪上加霜，國立屏東大學不動產經紀學系副教授賴碧瑩認為，未來2個月交易量可能再掉1成，價格是關鍵，預估價格可能再下修1~2成。

量斬4成！五都房市交易量18年新低

發表於 2016-03-02         好房News記者林美欣／台北報導 


 2月房市交易有夠冷！六大都會區合計不到8千棟！新北市交易量最大1,613戶，台南市788戶敬陪末座。



量斬4成！五都房市交易量18年新低

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年2月六都會區的交易量較上月減少35%，且比去年同期減少38.4%，買氣再探底，創有統計數據(1999年)18年以來單月新低紀錄。

其中，僅台南市未再創新低，但也比2001年最低量僅785戶相去不遠。

林泰隆分析，2016年上半年景氣不振，國內經濟成長率全年預估更不到1.5%，市場預測央行還會降息。



量斬4成！五都房市交易量18年新低

國內房市價量向下修正的趨勢確立，加上房地合一稅制剛上路，保守看待六都會區第一季交易量，可能比去年最低量僅4.8萬戶還量縮超過3成，面臨3萬戶的保衛戰。

林泰隆補充，買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，並多加關注社區與周邊物件委託銷售的情況，同類型的產品越多，在市場比價之下，賣越久價格修正的壓力也越大，建議屋主隨時保持價格彈性，若有誠意買方出現，可加快售屋的決策。

大立光愛台灣，高價搶地奪標

發表於 2016-03-03         記者劉朱松、王中一／綜合報導


股王大立光加碼投資台灣！昨（2）日以總價19.31億、溢價112.7％，標得台中市精密機械園區一期產業專用區1.36公頃土地。

親自主持開標的台中市經濟發展局副局長李逸安表示，市府初步審查競標資格，大立光均符合規定。 



大立光愛台灣，高價搶地奪標

 李逸安說，大立光應在3個月內，提出專案建廠計畫書，市府將召開審查會，一旦通過將由台中市副市長張光瑤召集土地租售小組會議，做最後得標確定。

李逸安認為，因全案還未通過最後審查程序，所以大立光實際競標價格，尚不能對外公布。 不過，大立光昨晚發佈重大訊息，以每坪46.789萬元、總價19.31億元，取得台中機密機械園區一期土地4,127坪的優先承購權。

精密機械園區一期產業專用區1.36公頃土地招標案，台中市政府自1月28日至3月1日公告，每坪標售底價22萬元，總底價約9.08億元，原本有3、4家業者詢問競標案，但昨開標結果，只有大立光參與投標，結果更以溢價112.7％得標。



大立光愛台灣，高價搶地奪標

 由於該基地位於大立光台中總部大樓旁，公司顯得勢在必得，昨天開出標價，高出總底價逾倍，凸顯公司對該土地標案的高度重視。

大立光曾在2014年9月29日標下精密機械園區一期「產業用地（一）」面積約4.548公頃（約1萬3,758坪），每坪出價22.53萬元，高於每坪底價22萬元，總土地價款31億元。

此次大立光再出手競標緊臨1.36公頃土地，一旦審查通過後，不僅可投資擴廠，還可擴大整個廠區規模。

李逸安指出，1.36公頃土地，建蔽率訂為50％，容積率為300％，可做為工廠使用，一旦大立光得標後，精密機械園區一期工廠用地高達60.98公頃，均已全數出清。台中市精密械械園區面積共161.7公頃。

其中，一期園區124.79公頃、二期園區36.92公頃，園區的指標性廠商，包括大立光、上銀科技，及慶鴻機電等多家廠商。