採光很重要！買房前多注意日照權

 發表於 2016-03-05             記者王永貞／整理報導 

坐在家中，也能享受和煦的自然陽光，是多麼棒的一件事！

許多人買房時，均會把室內採光是否良好納入考量重點，但台灣地狹人稠，高樓層大樓一間間比高，並不見得每間住戶都能擁有美好的日照。 

買房，除了建物品質外，室內的採光也是應考量條件。

採光很重要！買房前多注意日照權

新北市方小姐，最近持續找房、看房，買房預算雖有限制，但她卻堅持「不買高樓層大樓旁的公寓」。

方小姐解釋，她在學生時代曾經租過一間舊公寓，但房東未告知公寓旁邊的空地將蓋一棟20層樓高的大樓，當大樓蓋到一半時，她發現租屋處的陽光將會全部被高樓擋住，重視家中採光的她立刻決定退租！「一定要享有「日照權」，是我買房唯一的條件限制。」 

簡單來說，「日照權」就是指每位住戶都應可以享受陽光照射的權利，畢竟沒有人喜歡住在陰暗、採光不良的房子中，但每個人對日光的感受畢竟不盡相同。 

類似於方小姐所堅持的「日照權」條件，台灣目前僅在建築技術規則設計施工篇中，第23條與第40條中規定「冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」、「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照」，但僅限於住宅區內，同時，樓高7層樓以上或是高度超過21公尺的住宅區建築物才適用。 

旅日作家劉黎兒曾在日本經濟新聞中文版撰文表示，東京雖然是大都市，但由於日本的日照權概念發達，並同時規定建物的高度要配合街路幅員寬度，因此即使在東京，除了商業型地標外，也鮮少見到高樓住宅，每個人都能自在享受陽光。 

好房網總編吳光中也提醒，中午通常是日照最強的時候，看房時若與房仲相約中午時刻，建議可以再找其他時段前往看屋，以更加了解房屋的採光度，同時可觀察想買的房屋旁邊，是否有未來可能會蓋成高樓的空地，或向居住在附近的民眾打聽資訊。

採光很重要！買房前多注意日照權

但若是購買預售屋，只要審視新版不動產說明書中之載明事項，即可了解基地附近有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，再決定是否要購買。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 發表於 2016-03-04                                      好房網News記者黃彥翔／台北報導 

近十年新建案的公設比逐步攀高，動輒30%以上，公設比愈高的建案，能享有的VIP公設就會愈多嗎？

如果建案有30%的公設比，你覺得可以享受那些VIP公設？ 

健身房為常見的VIP公設，也是民眾最喜愛的VIP公設之一

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 一位購屋客前幾天到新北市參觀一個新建案，銷售人員告訴他公設比約31%，他追問有哪些公設？

對方的回答是: 「你享有的VIP公設為挑高大廳及交誼廳。」

他聽完後嚇一跳，推說要先考慮一下，接著到鄰近的另一建案參觀，該案公設比約29.3%，卻有挑高大廳、交誼廳、健身房、視聽室及KTV室等。 

永和區「敦南一品」專案經理王士杰表示，VIP公設的多寡與公設比無直接關係，反而與基地面積、戶數多寡較有關。基地面積小、戶數少的情況下，也會使每戶所持有的公設比拉高，如台北市許多基地百坪內的鳥籠建案，公設比就高達40～50％，造成銷售上不小抗性。

 業者表示，以一般公設比30%的建案為例，常見的VIP公設種類有交誼廳、會客室、及健身房等，若基地較大的社區還會有視聽室、宴會廳、室內泳池、瑜珈室、三溫暖等規劃。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

中庭花園為許多人喜愛的VIP公設之一，其實為法定空地，不列入公設比範圍。 

有購屋需求的陳小姐表示，她最想要的公設是健身房，其次為KTV室，原因是使用率高，至於可有可無的公設為宴會廳及泳池，因為使用率低且保養維修費用高。

現在住公寓的呂小姐則表示，其實她根本不需要VIP公設，因為幾乎用不到，只需要有部電梯就夠了。

陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

發表於 2016-03-02

好房網News記者陳佑婷／整理報導
近年陸客來台人潮不如往年熱絡，有業者表示應該是受到總統大選影響，兩岸關係不穩定，再加上未來大陸有可能限縮來台人數，預估旅遊地產業將因此蒸發3000億元，最近許多商旅也開始拋售。


陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

但是對於大陸人不愛來台灣的真正原因，有大陸網友在PTT上真實告白，認為台灣如果不發展出自己的文化特色，恐怕台灣最美的風景除了人以外，只剩「陽光」跟「空氣」了。
大陸網友分享陸客來台人數大減的真相
 陸客不來台灣、商旅面臨倒閉威脅的理由是什麼？
有大陸網友在PTT上直白的表示，「台灣除了好山好水的花蓮台東、國家公園，其他地方其實很普通」、「日月潭、阿里山去了也沒什麼感覺。」
網友hizuki發文表示，台灣雖然有美好的陽光跟空氣，許多公園綠地也都維持得比大陸還要好，但是地狹人稠的台灣已經沒有壯觀的景致，如果發展不出獨有的文化特色，實在沒辦法吸引陸客。


陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相

   至於那些文化景觀會吸引陸客，hizuki認為像是很多台灣人除之而後快的「偉人雕像」及「反共標語」就很有台灣特色；
另外像是原住民的建築與特殊的生活文化，也很吸引陸客的目光，可以帶陸客「上山走走、下水抓魚，探險一下也不錯！」
晚上可以吃原住民當地料理，喝喝小米酒，聽聽原住民本族的歌謠，也相當愜意。
    不過，也有許多民眾認為，台灣的觀光發展不該只靠大陸人來撐，應該發展整體的觀光旅遊政策，吸引世界各地不同國籍的遊客，降低風險，促進台灣多元發展。
對此，觀光局表示，將來會想辦法提升國內旅遊的住宿天數，以及開發其他國際市場分散風險，避免太過依靠單一市場。

科技部模擬強震，北市這三區恐成重災

發表於 2016-03-03

記者林政忠╱即時報導 台南地震即將滿一個月，科技部上午在行政院會提報
「台灣未來50年不同地區發生強烈地震機率」
報告顯示，苗栗、台中、彰化、雲嘉南、花東等地，都是烈震高機率地區
科技部也情境設定山腳斷層全段錯動，當地震規模7.1、震源深度10公里時
台北市大同、萬華、中正等西部地區老舊建物損壞情形最嚴重。 


科技部模擬強震，北市這三區恐成重災

科技部次長錢宗良上午表示，這是機率問題，以現有科技無法精準預測地震時間、地點，只能以現有斷層分布和過去發生地震機率來推估
台灣西部有許多斷層，相對震災會比較嚴重，未來50年花東發生烈震機率也較高。


科技部模擬強震，北市這三區恐成重災

 他進一步表示，這些推估只能說是參考，更不是房地產參考指標
這是未來50年的科學研究，可能民眾一輩子都碰不到，不必太憂慮。