房價從骨折變夭折？4點決定是否認賠殺出

 發表於 2016-03-08

                                  記者陳佑婷／整理報導 

房市景氣反轉向下，未來不但新成屋難賣，就連中古屋房價也走向「殺很大」的趨勢，有民眾笑稱房價要從「骨折變夭折了！」。

不過，有專家指出如果不幸搭到多頭末班車，在高點買到房子，別急著「認賠」，可從4大面向決定房子的去留。 

房價從骨折變夭折？4點決定是否認賠殺出

有網友笑稱房價「只有夭折可以超越骨折了！」


 房市交易急凍，市面上出現許多急售、賠售的「殭屍房」，傳單貼滿街，有民眾看到傳單上寫著「打折打到骨折」，笑稱現在廣告文案越來越聳動，「只有夭折可以超越骨折了！」

不過，以目前的市況，房價恐怕真的只有向下談的可能。

聯合報報導，根據瑞普萊坊顧問公司研究，現在連中古市場都轉向「買方市場」，成交時間、價格都是買方說了算，房價下殺2成都是很平常。 

針對這一波「賠售潮」，房產專家張欣民在個人部落格中指出，現在正面臨景氣高點反轉的時刻，許多民眾不幸搭上了「景氣末班車」，買了高總價的房子卻租不掉，不知道應該撐住還是認賠殺出。

張欣民表示，如果不小心接到這類燙手山竽可以從４個面向來檢視、決定房子去留，包括：區域發展的「短期」前景，如果口袋夠深就繼續撐

如果真的買在高點又是高總價，房貸壓力不堪負荷，一定要趕緊認賠差殺出

房價從骨折變夭折？4點決定是否認賠殺出

審慎評估出租可能性，房客好壞也要可慮，否則可能賺了租金，卻賠了未來「賣相」。

最後，不得已要認賠了，張欣民認為一定要有「壯士斷腕」的決心，尤其是高單價、高總價，或位於山高水遠的地段，有人買就要趕緊賣，否則房子越賣越便宜，甚至可能面臨法拍命運！

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

 發表於 2016-01-20                               記者賈蓉／整理報導 

投資客玩太大，引爆房貸危機？金管會公布全台房貸趨勢數據，發現「房貸逾放比」出現12年來首次走升的情形，遭外界質疑房貸風暴將席捲全台，不過行庫主管澄清，「並非投資客、屋奴惹禍」，而是經濟景氣不佳，小型企業主為求周轉，才將房子丟進法拍、抵押市場所致。 

房貸逾放比激增誰的錯？行庫主管直指小型企業主「周轉不靈」是主因。

高房價、高槓桿，將導致新一波房貸風暴嗎？

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

金管會日前公布數據，發現全台房貸逾放比出現大翻轉，12年來首次出現逾放比上升的情形，遭外界揣測是否為「房市崩盤」的訊號彈，不過行庫主管澄清，其實一切都是小型企業主惹的禍。 

行庫主管接受蘋果日報採訪時表示，雖然房貸壞帳比例上升，但並非一般民眾的繳款能力出現問題，而是「微型企業主把房子拿去抵押」，用以換取企業的周轉資金所致。

華南銀主管更進一步分析，由於許多企業主習慣以「豪宅」作為抵押融資的標的，也間接使得房貸逾放金額激升，埋下房貸壞帳的引線。 

至於這個「房市引線」是否將釀金融危機？

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

不動產業龍頭土地銀行代理賭勝長吳當傑接受自由時報採訪時表示，其實房貸逾放比的問題不大，多數銀行的風險管理都很完善，中信銀總經理陳佳文也向動新聞表示，「房貸逾放比還是很低阿！」，反而是海外貸款可能讓部分銀行「吃呆帳」，是下一波房貸的觀察重點。

台灣人愛買房，愈爛的房子愈喜歡？

 發表於 2016-02-29                                 好房網News記者賈蓉／整理報導 

無論房價漲或跌，被騙的總是單純的老百姓！

投資達人透露，許多人誤以為房市不景氣，影響的只是「價格」向下修正，但內行人就會知道，其實「房屋的品質」也跟著往下走，為了創造更好的利潤空間，「房子愈爛愈好」。 

買房記得睜亮眼睛，別買到房價、居住品質都往下走的物件。

台灣人愛買房，專業的投資客更是依靠買賣房屋賺利差，但是別以為房市不景氣，就無法靠房地產賺錢！

台灣人愛買房，愈爛的房子愈喜歡？

包租公律師蔡志雄在其臉書分析，其實房價下跌，投資客照樣有辦法創造利潤空間。 

蔡志雄指出，許多投資客購入「爛房子」，透過改裝提升產品價值、創造利潤空間，因此現在「房子愈爛愈好」，「會賺錢的，未必是好房子」，買方如果只看「整形後」的照片就出手，恐怕不只會買到房價下跌的房子，連房屋的品質也會跟著往下走。

 蔡志雄進一步說明，這樣「愈爛愈好」的情形同樣適用於租賃市場，投資客不只流行「公寓改套房」，為了再次提高投報率，更會「多隔一間」、「走道小一點」，繼續拉高利潤。

所以目前的房市，可謂「出售改裝爛房子創造利潤」、「出租改裝爛房子創造利潤」，「愈爛愈好」的狀況。 對於投資客炒房不手軟的情形，財經專家賴淑惠則是認為投資客將自食惡果，未來幾年「不會再有上下其手的空間」，反而是自住客可望從投資客手中殺到好價格，如果手中的自備款足夠，「死命往蛋黃區擠」就對了。 

台灣人愛買房，愈爛的房子愈喜歡？

蔡志雄認為，台灣房地產不只價格下跌，恐怕連房屋品質都同步往下走。

現代人的十大生活焦慮，薪水好低、房價好高......

發表於 2016-03-01              好房網News記者翁聖惠／整理報導


現代人生活忙碌、步調快速，常有讓人煩惱的事，有些更是大家共同的煩惱。


根據統計資料發現，現代人的十大焦慮包括人生失去目標、不吃不喝還買不起房子、找不到好對象、收入太少等，而聲浪最高的則是台灣經濟前景堪憂，最讓人焦慮。  



現代人的十大生活焦慮，薪水好低、房價好高......

根據網路溫度計統計的聲量調查中發現，「煩惱」跟「憂慮」等相關關鍵字聲量非常高，而最讓網友們焦慮的，包括人生失去目標、沒人關注、資源枯竭、不吃不喝還買不起房子、找不到好對象、沒有動力出門、工作壓力大、收入太少、懷才不遇等問題，而最讓國人焦慮的，則是台灣經濟前景堪憂。


去年經濟成長率下滑，創下金融海嘯後以來最低，勞動市場也同樣受到波及；根據主計總處資料顯示，今年1月失業率為下滑，反而增加2000人，是近十年來唯一1月失業率未下降的一年。而主計總處日前也公布去年每月經常性薪資，平均為48,490元，讓許多網友大呼不可置信，嘲諷「可能是我拉低平均吧！」 現代人買不起房，只能租房，也造成許多社會問題。


根據營建署發布的2015年第3季房價負擔能力調查，雖然北市從過去的16倍下滑到15.63倍、新北市從14倍下滑到12.54倍，房價所得比有明顯下滑，但買房壓力依然驚人，北市貸款負擔率高達66.18%，位居全台之冠。



現代人的十大生活焦慮，薪水好低、房價好高......

想買房嗎？那得不吃不喝超過10年，才有辦法負擔高額房價。


收入低房價又高讓人抓狂又焦慮，不過包租公律師蔡志雄表示，台灣人現在買不起房子，除了高房價之外，最重要的是「低薪」問題，是國家必須要解決的整體經濟問題，而買不買房子則是自己的人生抉擇，跟景氣沒有絕對的關係，年輕人不會永遠22K，用什麼樣的方法增加收入才重要。