買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

 發表於 2016-03-06                          記者賈蓉／整理報導 

你還在「開價打8折」出價嗎？

房仲透露，許多買方誤以為用屋主開價、實價登錄作為基準出價，是最萬無一失的作法，卻忽略了每間房子、每個屋主的特色都不盡相同。

房仲建議買方，出價的心態應保持「如何占到別人便宜」，卻又不至於「逼屋主跳樓」，才不會陷入殺價的迷思。 

買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

房仲建議買方不要陷入「逼屋主跳樓」的殺價迷思。

「開價打8折」代表自己撿到便宜了嗎？

一名高雄獅子王在PTT分享成交經驗，建議買方購屋時，出價要思考「如何更便宜的買到房子」，而不是「逼屋主跳樓」，用這樣的心態出發，才能夠同時占到便宜，又有機會入手心儀的物件。 

獅子王以1間1千萬的物件為例，隨著屋主心態的軟硬，「開價」可能從1100萬～1500萬，差距非常驚人，同時屋主心中的「底價」也會有所改變，因此單純比較「打幾折」作為購屋指標，其實並沒有太大的效益，「就像是1千萬的房子，開價2千萬給買方砍對半，你也不會開心呀！」 至於全憑「實價登錄」出價，會是個好方法嗎？

好房網總編輯吳光中認為，其實實價登錄的資訊有不小的時間差，且並未全面揭露資訊，還需買方自行判斷、推敲，因此以此為唯一標準，可能導致錯判情勢。 

買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

吳光中建議，買方不妨假裝自己是「賣方」，到房仲店頭報門牌號碼，請房仲幫忙估價，就可以窺知最貼近行情的數字，不怕出價太低買不到、出價太高當冤大頭。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 發表於 2016-03-04                                      好房網News記者黃彥翔／台北報導 

近十年新建案的公設比逐步攀高，動輒30%以上，公設比愈高的建案，能享有的VIP公設就會愈多嗎？

如果建案有30%的公設比，你覺得可以享受那些VIP公設？ 

健身房為常見的VIP公設，也是民眾最喜愛的VIP公設之一

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 一位購屋客前幾天到新北市參觀一個新建案，銷售人員告訴他公設比約31%，他追問有哪些公設？

對方的回答是: 「你享有的VIP公設為挑高大廳及交誼廳。」

他聽完後嚇一跳，推說要先考慮一下，接著到鄰近的另一建案參觀，該案公設比約29.3%，卻有挑高大廳、交誼廳、健身房、視聽室及KTV室等。 

永和區「敦南一品」專案經理王士杰表示，VIP公設的多寡與公設比無直接關係，反而與基地面積、戶數多寡較有關。基地面積小、戶數少的情況下，也會使每戶所持有的公設比拉高，如台北市許多基地百坪內的鳥籠建案，公設比就高達40～50％，造成銷售上不小抗性。

 業者表示，以一般公設比30%的建案為例，常見的VIP公設種類有交誼廳、會客室、及健身房等，若基地較大的社區還會有視聽室、宴會廳、室內泳池、瑜珈室、三溫暖等規劃。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

中庭花園為許多人喜愛的VIP公設之一，其實為法定空地，不列入公設比範圍。 

有購屋需求的陳小姐表示，她最想要的公設是健身房，其次為KTV室，原因是使用率高，至於可有可無的公設為宴會廳及泳池，因為使用率低且保養維修費用高。

現在住公寓的呂小姐則表示，其實她根本不需要VIP公設，因為幾乎用不到，只需要有部電梯就夠了。

現代人的十大生活焦慮，薪水好低、房價好高......

發表於 2016-03-01              好房網News記者翁聖惠／整理報導


現代人生活忙碌、步調快速，常有讓人煩惱的事，有些更是大家共同的煩惱。


根據統計資料發現，現代人的十大焦慮包括人生失去目標、不吃不喝還買不起房子、找不到好對象、收入太少等，而聲浪最高的則是台灣經濟前景堪憂，最讓人焦慮。  



現代人的十大生活焦慮，薪水好低、房價好高......

根據網路溫度計統計的聲量調查中發現，「煩惱」跟「憂慮」等相關關鍵字聲量非常高，而最讓網友們焦慮的，包括人生失去目標、沒人關注、資源枯竭、不吃不喝還買不起房子、找不到好對象、沒有動力出門、工作壓力大、收入太少、懷才不遇等問題，而最讓國人焦慮的，則是台灣經濟前景堪憂。


去年經濟成長率下滑，創下金融海嘯後以來最低，勞動市場也同樣受到波及；根據主計總處資料顯示，今年1月失業率為下滑，反而增加2000人，是近十年來唯一1月失業率未下降的一年。而主計總處日前也公布去年每月經常性薪資，平均為48,490元，讓許多網友大呼不可置信，嘲諷「可能是我拉低平均吧！」 現代人買不起房，只能租房，也造成許多社會問題。


根據營建署發布的2015年第3季房價負擔能力調查，雖然北市從過去的16倍下滑到15.63倍、新北市從14倍下滑到12.54倍，房價所得比有明顯下滑，但買房壓力依然驚人，北市貸款負擔率高達66.18%，位居全台之冠。



現代人的十大生活焦慮，薪水好低、房價好高......

想買房嗎？那得不吃不喝超過10年，才有辦法負擔高額房價。


收入低房價又高讓人抓狂又焦慮，不過包租公律師蔡志雄表示，台灣人現在買不起房子，除了高房價之外，最重要的是「低薪」問題，是國家必須要解決的整體經濟問題，而買不買房子則是自己的人生抉擇，跟景氣沒有絕對的關係，年輕人不會永遠22K，用什麼樣的方法增加收入才重要。