有墳墓房價少10%,若在土壤液化區呢？

 發表於 2016-02-17                              記者林美欣／整理報導 

台南冠維金龍大樓倒榻的慘狀讓全國都起了警惕，「土壤液化」成為民眾最強震後最關心的議題之一，更擔心現在就住在危險區域之上。

行政院也從善如流，3月將公布全台土壤液化潛勢區域圖，民眾了解居住安全固然好，但另方面也擔心房價受影響，房仲公會預估恐下跌2~3成。 

有墳墓房價少10%,若在土壤液化區呢？

透過多種建築工法可改善多數土壤液化現象。

房市本來就冷，如今要面對中央地質所即將公布的土壤液化潛勢圖，對房市的影響，除了屋主擔憂，房仲公會更擔心買氣受影響。

房仲公會全聯會理事長林正雄在中國時報表示，目前都有公開實價行情，在公布後若影響房價下跌，應該由地方政府補貼房價損失，因為建照、使照都是經過地方政府核准發放的。 

台灣房屋發言人張旭嵐則建議，可以公布，但最好資料越詳盡越好，以免錯殺無辜，造成整個區域的恐慌，也希望政府在公布後，能有配套的改善或補強措施，讓民眾的居住安全有本可循。 

嫌惡設施一向是房價的絆腳石，沒有人喜歡跟嫌惡設施作鄰居。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴就在中國時報舉例，墳墓周邊房價通常會比同區域少5~10%，現在民眾關心的土壤液化問題，更是買屋時心理陰影，換句話說，對於房價的影響更大。 

不過，萬一真是住在土壤液化區域，是否就該準備搬家？

中央地調所強調，土壤液化區域不代表房子不能住，地調所副所長謝凱旋表示，透過土壤改良、都市更新，或房屋健檢等方式都可改善土壤液化，公布資料是希望民眾提高預防意識。 

有墳墓房價少10%,若在土壤液化區呢？

國震中心主任張國鎮也在央廣指出，台灣雖地震頻繁，不過，足以讓土壤液化的地震不多，房屋受損也可透過頂升、灌漿等工法修復，無須過度恐慌。

採光很重要！買房前多注意日照權

 發表於 2016-03-05                                              記者王永貞／整理報導 

坐在家中，也能享受和煦的自然陽光，是多麼棒的一件事！

許多人買房時，均會把室內採光是否良好納入考量重點，但台灣地狹人稠，高樓層大樓一間間比高，並不見得每間住戶都能擁有美好的日照。 


買房，除了建物品質外，室內的採光也是應考量條件。

採光很重要！買房前多注意日照權

新北市方小姐，最近持續找房、看房，買房預算雖有限制，但她卻堅持「不買高樓層大樓旁的公寓」。

方小姐解釋，她在學生時代曾經租過一間舊公寓，但房東未告知公寓旁邊的空地將蓋一棟20層樓高的大樓，當大樓蓋到一半時，她發現租屋處的陽光將會全部被高樓擋住，重視家中採光的她立刻決定退租！

「一定要享有「日照權」，是我買房唯一的條件限制。」 簡單來說，「日照權」就是指每位住戶都應可以享受陽光照射的權利，畢竟沒有人喜歡住在陰暗、採光不良的房子中，但每個人對日光的感受畢竟不盡相同。 

類似於方小姐所堅持的「日照權」條件，台灣目前僅在建築技術規則設計施工篇中，第23條與第40條中規定「冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」、「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照」，但僅限於住宅區內，同時，樓高7層樓以上或是高度超過21公尺的住宅區建築物才適用。 

旅日作家劉黎兒曾在日本經濟新聞中文版撰文表示，東京雖然是大都市，但由於日本的日照權概念發達，並同時規定建物的高度要配合街路幅員寬度，因此即使在東京，除了商業型地標外，也鮮少見到高樓住宅，每個人都能自在享受陽光。 

好房網總編吳光中也提醒，中午通常是日照最強的時候，看房時若與房仲相約中午時刻，建議可以再找其他時段前往看屋，以更加了解房屋的採光度，同時可觀察想買的房屋旁邊，是否有未來可能會蓋成高樓的空地，或向居住在附近的民眾打聽資訊。

採光很重要！買房前多注意日照權

但若是購買預售屋，只要審視新版不動產說明書中之載明事項，即可了解基地附近有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，再決定是否要購買。

中國瘋買房半夜裹被排隊,那台灣呢？

 發表於 2016-03-01                            好房網News記者翁聖惠／整理報導 

中國人瘋買房，而近日更是掀起搶房熱潮，甚至傳出人們半夜裹著被子連夜排隊，就是為了要買房，也有仲介表示電話被打爆，24小時都不能關機！相較於中國的瘋狂，台灣今年1月的買賣移轉棟數則是創17年來新低，市場反應冷淡，央行總裁彭淮南則認為，台灣有三大因素纏身，才會使得國內房價一直居高不下。 

中國人瘋買房，就算熬夜也要排隊，反觀台灣買氣差，市場反應冷淡。

中國樓市發高燒？

春節過後，大陸多個主要城市的建案突然引爆，根據「每日經濟新聞」報導，現在到處都是排隊買房的場面，杭州出現1000人搶買388間套房的情形

上海近期新蓋的幾個建案，也幾乎全部遭到消費者搶購，隊伍中間甚至還有人裹著被子、連夜來排隊，許多房屋仲介也驚呼，電話幾乎不能關機，熱潮讓人嚇一跳。 

中國瘋買房半夜裹被排隊,那台灣呢？

相較於中國，那台灣呢？

根據今年1月份建物買賣移轉棟數，六度合計只有11,565戶，不僅較去年12月量縮近七成，跟去年同期也減少四成，創下1999年以來的新低，交易量跟著寒流一起急凍。

 房價不如預期下降，觀察結果則是發現，因預售屋的不當炒作、不動產稅負低、大幅調降國人資金匯回與遺贈稅，及公共建設廣建，別說是房地產的需求量大量提升，房屋價格也瞬間飆升幾倍以上，像是不動產稅負、擴建平價宅、限制外國人購屋等三大因素，加上實施上不夠積極，導致房價還是居高不下。 

央行曾表示，跟鄰近國家比起來，台灣在處理高房價問題時，都是以總體小心謹慎去應對，而不是用利率相關措施去處理高房價問題

中國瘋買房半夜裹被排隊,那台灣呢？

央行總裁彭淮南則說，將會從房市的需求面、供給面與制度面三個面向房地產著手

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟則是建議，買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，以及關注社區與周邊房價的波動，才有助售屋或購屋上的參考決策。

大立光愛台灣，高價搶地奪標

發表於 2016-03-03         記者劉朱松、王中一／綜合報導


股王大立光加碼投資台灣！昨（2）日以總價19.31億、溢價112.7％，標得台中市精密機械園區一期產業專用區1.36公頃土地。

親自主持開標的台中市經濟發展局副局長李逸安表示，市府初步審查競標資格，大立光均符合規定。 



大立光愛台灣，高價搶地奪標

 李逸安說，大立光應在3個月內，提出專案建廠計畫書，市府將召開審查會，一旦通過將由台中市副市長張光瑤召集土地租售小組會議，做最後得標確定。

李逸安認為，因全案還未通過最後審查程序，所以大立光實際競標價格，尚不能對外公布。 不過，大立光昨晚發佈重大訊息，以每坪46.789萬元、總價19.31億元，取得台中機密機械園區一期土地4,127坪的優先承購權。

精密機械園區一期產業專用區1.36公頃土地招標案，台中市政府自1月28日至3月1日公告，每坪標售底價22萬元，總底價約9.08億元，原本有3、4家業者詢問競標案，但昨開標結果，只有大立光參與投標，結果更以溢價112.7％得標。



大立光愛台灣，高價搶地奪標

 由於該基地位於大立光台中總部大樓旁，公司顯得勢在必得，昨天開出標價，高出總底價逾倍，凸顯公司對該土地標案的高度重視。

大立光曾在2014年9月29日標下精密機械園區一期「產業用地（一）」面積約4.548公頃（約1萬3,758坪），每坪出價22.53萬元，高於每坪底價22萬元，總土地價款31億元。

此次大立光再出手競標緊臨1.36公頃土地，一旦審查通過後，不僅可投資擴廠，還可擴大整個廠區規模。

李逸安指出，1.36公頃土地，建蔽率訂為50％，容積率為300％，可做為工廠使用，一旦大立光得標後，精密機械園區一期工廠用地高達60.98公頃，均已全數出清。台中市精密械械園區面積共161.7公頃。

其中，一期園區124.79公頃、二期園區36.92公頃，園區的指標性廠商，包括大立光、上銀科技，及慶鴻機電等多家廠商。