買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

 發表於 2016-03-06                          記者賈蓉／整理報導 

你還在「開價打8折」出價嗎？

房仲透露，許多買方誤以為用屋主開價、實價登錄作為基準出價，是最萬無一失的作法，卻忽略了每間房子、每個屋主的特色都不盡相同。

房仲建議買方，出價的心態應保持「如何占到別人便宜」，卻又不至於「逼屋主跳樓」，才不會陷入殺價的迷思。 

買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

房仲建議買方不要陷入「逼屋主跳樓」的殺價迷思。

「開價打8折」代表自己撿到便宜了嗎？

一名高雄獅子王在PTT分享成交經驗，建議買方購屋時，出價要思考「如何更便宜的買到房子」，而不是「逼屋主跳樓」，用這樣的心態出發，才能夠同時占到便宜，又有機會入手心儀的物件。 

獅子王以1間1千萬的物件為例，隨著屋主心態的軟硬，「開價」可能從1100萬～1500萬，差距非常驚人，同時屋主心中的「底價」也會有所改變，因此單純比較「打幾折」作為購屋指標，其實並沒有太大的效益，「就像是1千萬的房子，開價2千萬給買方砍對半，你也不會開心呀！」 至於全憑「實價登錄」出價，會是個好方法嗎？

好房網總編輯吳光中認為，其實實價登錄的資訊有不小的時間差，且並未全面揭露資訊，還需買方自行判斷、推敲，因此以此為唯一標準，可能導致錯判情勢。 

買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

吳光中建議，買方不妨假裝自己是「賣方」，到房仲店頭報門牌號碼，請房仲幫忙估價，就可以窺知最貼近行情的數字，不怕出價太低買不到、出價太高當冤大頭。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 發表於 2016-03-04                                      好房網News記者黃彥翔／台北報導 

近十年新建案的公設比逐步攀高，動輒30%以上，公設比愈高的建案，能享有的VIP公設就會愈多嗎？

如果建案有30%的公設比，你覺得可以享受那些VIP公設？ 

健身房為常見的VIP公設，也是民眾最喜愛的VIP公設之一

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 一位購屋客前幾天到新北市參觀一個新建案，銷售人員告訴他公設比約31%，他追問有哪些公設？

對方的回答是: 「你享有的VIP公設為挑高大廳及交誼廳。」

他聽完後嚇一跳，推說要先考慮一下，接著到鄰近的另一建案參觀，該案公設比約29.3%，卻有挑高大廳、交誼廳、健身房、視聽室及KTV室等。 

永和區「敦南一品」專案經理王士杰表示，VIP公設的多寡與公設比無直接關係，反而與基地面積、戶數多寡較有關。基地面積小、戶數少的情況下，也會使每戶所持有的公設比拉高，如台北市許多基地百坪內的鳥籠建案，公設比就高達40～50％，造成銷售上不小抗性。

 業者表示，以一般公設比30%的建案為例，常見的VIP公設種類有交誼廳、會客室、及健身房等，若基地較大的社區還會有視聽室、宴會廳、室內泳池、瑜珈室、三溫暖等規劃。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

中庭花園為許多人喜愛的VIP公設之一，其實為法定空地，不列入公設比範圍。 

有購屋需求的陳小姐表示，她最想要的公設是健身房，其次為KTV室，原因是使用率高，至於可有可無的公設為宴會廳及泳池，因為使用率低且保養維修費用高。

現在住公寓的呂小姐則表示，其實她根本不需要VIP公設，因為幾乎用不到，只需要有部電梯就夠了。

大立光愛台灣，高價搶地奪標

發表於 2016-03-03         記者劉朱松、王中一／綜合報導


股王大立光加碼投資台灣！昨（2）日以總價19.31億、溢價112.7％，標得台中市精密機械園區一期產業專用區1.36公頃土地。

親自主持開標的台中市經濟發展局副局長李逸安表示，市府初步審查競標資格，大立光均符合規定。 



大立光愛台灣，高價搶地奪標

 李逸安說，大立光應在3個月內，提出專案建廠計畫書，市府將召開審查會，一旦通過將由台中市副市長張光瑤召集土地租售小組會議，做最後得標確定。

李逸安認為，因全案還未通過最後審查程序，所以大立光實際競標價格，尚不能對外公布。 不過，大立光昨晚發佈重大訊息，以每坪46.789萬元、總價19.31億元，取得台中機密機械園區一期土地4,127坪的優先承購權。

精密機械園區一期產業專用區1.36公頃土地招標案，台中市政府自1月28日至3月1日公告，每坪標售底價22萬元，總底價約9.08億元，原本有3、4家業者詢問競標案，但昨開標結果，只有大立光參與投標，結果更以溢價112.7％得標。



大立光愛台灣，高價搶地奪標

 由於該基地位於大立光台中總部大樓旁，公司顯得勢在必得，昨天開出標價，高出總底價逾倍，凸顯公司對該土地標案的高度重視。

大立光曾在2014年9月29日標下精密機械園區一期「產業用地（一）」面積約4.548公頃（約1萬3,758坪），每坪出價22.53萬元，高於每坪底價22萬元，總土地價款31億元。

此次大立光再出手競標緊臨1.36公頃土地，一旦審查通過後，不僅可投資擴廠，還可擴大整個廠區規模。

李逸安指出，1.36公頃土地，建蔽率訂為50％，容積率為300％，可做為工廠使用，一旦大立光得標後，精密機械園區一期工廠用地高達60.98公頃，均已全數出清。台中市精密械械園區面積共161.7公頃。

其中，一期園區124.79公頃、二期園區36.92公頃，園區的指標性廠商，包括大立光、上銀科技，及慶鴻機電等多家廠商。