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2016年3月7日 星期一

卸「裝」差很大?買屋找素顏屋卡安全

好房News 發表於 記者王永貞/整理報導 

強震震出民眾對房屋結構安全的重視!

許多人礙於預算有限,無法購買近年推出的新成屋,只能往中古屋下手,但有些屋主會以過度裝潢包裝掩飾屋況不佳的真實面,不知情的買方往往等到實際入住之後才會發現。

卸「裝」差很大?買屋找素顏屋卡安全
卸「裝」差很大?買屋找素顏屋卡安全


其實,買方若能避開「濃裝屋」、找尋「素顏屋」,反倒能初步保障自己的居家安全! 

買屋應注意結構安全,而不要被室內精美的裝潢所迷惑。

相信許多有意買中古屋的買方,看屋時經常遇到裝潢的美輪美奐的房子,除了又大又新的櫥櫃、木地板的鋪設、牆面上貼滿華麗如錦緞的壁紙、甚至連天花板也輔以木作元素,再加上燈光搭配,整體設計風格新潮又時尚,確實讓人不心動也難! 

但當買方認為「反正我不認識設計師」、「我自己也裝潢不出這樣的風格」、「這就是我心中喜歡的裝潢」、「剛好可以為我省下裝潢費」,進而決定購買「濃妝屋」,準備拎著一卡皮箱輕鬆入住時,更該注意這些裝潢是否有其必要性。 

像是中古屋可能因為遭遇地震,致使牆面發生龜裂,或是常見的漏水壁癌問題,很有可能在「濃裝屋」中被包裝掩飾,沒有精心華美裝潢的「素顏屋」,反而能夠讓買方清楚了解屋內結構。 

在台北市政府的「震災後住家房屋自我檢查手冊」中,特別提醒一般民眾,因台灣地震多,建議房屋室內的梁、柱、牆面與樓版,不要過份裝修、全由裝修材與壁紙隱蔽起來,否則不僅在地震後無法檢查受損情況,甚至遇到強震時也有引發火災的可能。 

卸「裝」差很大?買屋找素顏屋卡安全
卸「裝」差很大?買屋找素顏屋卡安全


另外,台灣省結構技師公會理事長江世雄則在中央社報導中建議,民眾看屋時,應多留意物件的平面、外型、高度等比例是否有對稱,房屋的系統結構有沒有方正,才是看屋買屋時的真正關鍵。

2016年3月4日 星期五

再等一下...學者:年後將現「降價潮」

好房News 發表於 好房網News記者賈蓉/整理報導 


想要「有感降價」,房仲直指關鍵期在農曆年後!

調查指出,受到寒流、農曆年節影響,全台1月份交易數據表現低迷,導致不少建商快要「hold不住」了,預估年後會出現一波降價潮,開價至少下修1成。 

學者、房仲看好「農曆年後」買氣逐步回溫。

再等一下...學者:年後將現「降價潮」
再等一下...學者:年後將現「降價潮」


 受到去年12月底「趕舊制」交易影響,1月份房市交易數據顯得相對慘淡,房仲統計全台交易狀況,發現六都交易量全面下修,其中又以高雄下跌33%最多,新竹跌幅達30%排名第二。 

不過學者、房仲都齊看好「農曆年後」,將出現第一波降價潮,有感刺激買氣,國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩接受蘋果日報採訪時指出,其實建商觀望房市已久,因此年後可望出現一波「降價潮」,且開價可望至少下修1成。

 房仲企研室主任徐佳馨也認為,「年後有機會打開買氣」,目前房市已利空出盡,只剩下買方還在保守觀望,只需一些時日交易就可望逐漸熱絡。 

再等一下...學者:年後將現「降價潮」
再等一下...學者:年後將現「降價潮」


對此,財經專家賴淑惠建議買方,進場看屋時可以鎖定「投資客拋售熱區」,只要觀察該社區的賣壓已回穩至社區總件數的3%以內,就代表房價幾乎接近落底,此時趁機緊咬房價買房,就能順利成為有殼一族。

2016年3月3日 星期四

有照片為證!金店面選台北對嗎?包租公律師偏向反方向

好房News 發表於           好房網News記者王震濂/整理報導


說到買房子與金店面,可能所有人都會不約而同的選擇台北市或是新北市,但事實上的情況真的如此嗎?

包租公律師蔡志雄用親自體驗的照片,給了大家一個思考的方向,他觀察了台中誠品綠園道與板橋遠東百貨的現場人潮,他認為現在不少地方房價太高,這只是工作的地點不是消費的地方,反觀許多人放假回中南部,還可能賺錢賺到油洗洗,人潮等於錢潮,這裡的人潮應該是下班後或是連假的人潮。


有照片為證!金店面選台北對嗎?包租公律師偏向反方向
有照片為證!金店面選台北對嗎?包租公律師偏向反方向


在包租公律師蔡志雄的臉書上,他用了張對比的照片,明顯可以看出剛好在228連假兩天中,兩個人潮熱區的明顯不同!

其中一個就是中台灣的台中誠品綠園道,以及新北板橋特區的板橋小遠百,他特別還用「台北,人咧?」來形容差距有多大。

其實許多人都有人潮等於錢潮的觀念,當然買房子與金店面的投資考量也是如此,然而蔡志雄卻對於「人潮」的看法,有他的一番解釋,他認為「房價太高的地方住不起,只是工作的地點,工作哪有時間消費...

下班回家,放假回中南部,所以我看,店開在雙北未必賺錢~開在中南部反而賺錢賺到油洗洗啊..」,「人潮等於錢潮,要看的是下班以後的人潮,尤其是連假的人潮」。


有照片為證!金店面選台北對嗎?包租公律師偏向反方向
有照片為證!金店面選台北對嗎?包租公律師偏向反方向


 而佐證蔡志雄的說法,則是台中逢甲大學連續8年對逢甲商圈進行調查研究,以最新的研究可以發現,2015年逢甲商圈人潮超過1328萬人次,比前年1220萬人次、109億元商機,更上一層樓,衍生出的住宿商機也高的嚇人!換算約256萬人有住宿需求,以2人房平均住房金額2000元計算,2015年住宿業績高達25億6000多萬元。

近三年六大都會區購屋總價變化 而目前台中是否比較好買的下手呢?根據有巢氏房屋統計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化,六都中三大指標市,台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑,其中以台中市購屋總價下滑45萬最多,民眾購屋總價下滑,也顯示了去年自住買盤撐場,投資客消失,價格以經濟實惠的產品銷售為主,高雄市下滑42萬元,僅次台中市。

科技部模擬強震,北市這三區恐成重災

聯合新聞網 發表於







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