負利率,降房租比賣屋好？

發表於 2016/03/10                                           文／林奇芬 

最近全球掀起了負利率風潮，錢放銀行不僅沒有利息，還要收保管費或手續費，讓日本人搶著買保險箱。

除此之外，日本5年公債殖利率竟跌到負0.2%，德國5年公債殖利率跌到負0.36%，表示買債券的人不僅賺不到利息，還要倒貼利息給賣方，這可真是世紀怪現象。 

負利率,降房租比賣屋好？

全球負利率，銀行拒收大額存款 台灣的利率水準雖然很低，但還沒有像國外那麼慘，台灣5年期公債利率0.54%，至少還有正報酬，台灣一年期定存利率也還有1.2%，聊勝於無。

但你可別高興得太早，因為銀行拒收大額存款。 

最近我有個朋友要到銀行存款，沒想到銀行竟然拒收百萬元以上定存，可見得，現在有錢卻沒地方放，也是一個頭痛問題。 

過去很多人說，台灣房價太高，台灣房地產的租金報酬率全球最低。

沒想到，現在這個最低的租報率，竟然還比銀行定存好。 

租金報酬率世界低，還是比銀行定存好 我看到一則新聞報導，有人在台北精華區擁有一戶90坪豪宅，想要以1.2億元賣出，每想到賣了5年竟然都賣不出去。

屋主無奈決定出租，每月租金13萬元，沒想到2個月內就租出去了。以1.2億元房價換算，租金報酬率1.3%，實在是低得可憐。

但若屋主把房子賣出去，1.2億元銀行有可能拒收，搞不好真的要去買保險箱來放了。 

低利率、負利率，最終對於資產價格會帶來甚麼衝擊呢？

目前還需要觀察中。若把錢放銀行，幾乎沒有利息，錢投資股票，又有股價變動的不確定性，對於擁有多棟房產的高資產族，現階段反而不急著賣屋，還不如把房子拿來出租，「無魚蝦也好」，房租反而更勝定存利息。 

無殼蝸年，租屋還是好選擇 在房市成交低迷的環境下，賣方若不願意大幅降價求售，還不如轉賣為租，預估，租屋市場可能因此更為熱絡。而若屋主只求高於定存報酬率，租金價格似乎也有更大談判空間。 

對無殼蝸牛來說，既然賣方不願意降價求售，不如用便宜租金來租好房，並在這段時間積極投資理財，多存一些自備款。

以目前房貸利率最低1.85%，同時每年還有其他的稅費支出等，若租金報酬率在2%以下的房子，租屋還是比買屋划算。

負利率,降房租比賣屋好？

同時，因為不急著將自備款投入房子，可以更為積極地運用自備款，若年投資報酬率可拉高到5%以上，相較也等於多賺了3%利息。 

負利率時代，大家都更為精打細算。

奉勸屋主可以考慮降低房租，帶來穩定現金流，而租屋族也可輕鬆的租到好房子。