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2016年3月3日 星期四
隱瞞房屋是凶宅,判賣方返還價金
發表於 記者袁志豪╱即時報導 新北市林口區李姓女子檢查熱水器電池，不慎從5樓墜落1樓遮雨棚，送醫不治
李女房屋輾轉由張姓姊夫繼承，張出售給余姓男子時，隱瞞房屋曾發生非自然死亡，余直到入住後才聽說，氣得提告。
雖然張否認房屋算凶宅，新北地院今天仍判決他必須返還房屋價金共816萬餘元。
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| 隱瞞房屋是凶宅,判賣方返還價金 |
判決指出，2010年1月初，李姓女子意外從公寓墜落身亡，房屋由姊姊繼承，1年後姊姊過世，再由李女的張姓姊夫繼承
2014年6月，張男以790萬元將房屋轉賣給余姓男子，卻隱瞞曾經發生意外死亡，余住到去年5月才聽說自己買到凶宅。
余提告表示賣方刻意隱瞞在先，違反合約，請求解約退款；張男辯稱房屋沒有發生凶殺或自殺身亡事件，而且他繼承後也沒發生類似事件，不算凶宅。
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| 隱瞞房屋是凶宅,判賣方返還價金 |
新北地院認為，依內政部「不動產說明書應記載及不得記得事項」規定，包括兇殺、自殺、一氧化碳中毒及其他非自然死亡情形均應記載，且該屋經不動產估價鑑定為「凶宅」，可見房屋有價值減損的瑕疵，判決余男勝訴，張男必須退還購屋款及仲介、稅金等。
新北市林口區李姓女子檢查熱水器電池，不慎從5樓墜落1樓遮雨棚，送醫不治；李女房屋輾轉由張姓姊夫繼承，張出售給余姓男子時...
比服務業更服務業的工作...一個好房東的血汗付出
文／楊馨（Penny Yang）
出門在外租房子住的人，最怕的就是遇到不好的房東！
何謂不好？除了知道收房租以外，其他事一概不管。
燈不亮了、洗衣機壞了、熱水器的水不熱了（最糟糕的還是在冬天）、網路速度變慢甚至斷缐了等等居住上的事，反應給房東，不是找不到人，就是置之不理。
若你覺得房東這樣的「服務態度」無法接受想搬家，對不起，租約未到期，押金將被扣除！於是為了那也是辛苦賺來的二個月押金，許多房客只有忍耐到租約期滿才能搬家另覓他處。
對於完全靠租金過活的我來說，服務第一自然是面對房客的基本原則。
這些房客可都是我的衣食父母，在房客數多的情況下，倘若續租率低，我天天忙著招租房子，其他什麼事就都不必做了。
上述提到的那些問題，都是我的房客在向我租房子之前所遇過的，所以我們可以看到一批又一批的租屋客時間一到就到處搬家，各租屋網上永遠不愁沒有物件。於是我希望所有來租我房子的房客，除非有特殊情況（例如工作異動、返鄕、結婚自行購屋等），只要他們還有租屋需求，我的房子就永遠會是他們的第一考量。
要做到這樣，首先我的手機24小時都不能關機，由於租客都有智慧型手機，在簽約的時候，彼此就先互用app軟體加對方的聯繫方式。
每一個房客有任何居住上的問題，不論時間早晚，隨時要可以找到我。若是家電壞掉，我在每個租屋區域都有固定配合的店家可以前往查看修理，若是正常折舊壞了，我會馬上重新買個全新的送去給房客替換；這還包括了沙發的彈簧坐起來不舒服，獨立筒的床墊睡起來太軟等等。
房客的網路若變慢或斷線，我也要馬上打電話到網路電信業者的24小時客服中心查問，忘記帶鑰匙，得叫附近配合的鎖匠去幫忙開門；我還曾經在凌晨3點叫水肥車去替房客修理不知為何堵塞的馬桶，在上午8點不到，替一對吵著架要鬧分手的情侶房客當和事佬。
逢年過節，統一發賀節拜年圖片是必定要的，租屋卡上都有房客資料，我依照生日編排，在房客生日當天，更要記得發email過去跟房客說聲生日快樂。
房客當中有80%都是離鄉背井來台北工作的，我規定自己每天至少跟一個房客聊15到20分鐘的天，知道更多他們的工作、生活上所需，偶爾扮演一下心靈導師或分享自己年輕時奮鬥經驗。
如果租約到期他們要續租，我還會給半個月租金的續租感恩優惠，從隔月的房租內扣除。那些長期租我房子的房客，因為我的房子固定每2年一攤提折舊，重新油漆及貼換壁紙，施工期間我還得自掏腰包安排他們暫時去他處住，然後拜託師傅快些施工！
（這樣做是為了讓房子的屋況長期保持在9成甚至接近全新的狀態，房客也希望住新房子，所以也都可以接受）。
我相信人與人之間的相處都是將心比心的，在高房價下，房東的投報率也許算低；可怎麼說租金也算是份被動收入，且將來房子若是賣了賺到的增值，還得感謝房客們的租金替你付出的分擔不是嗎？
再說如果你不只一間房子在租人，對值得留住的房客多用點心，身為房東的你不但可以省掉每年租約到期就得招租的麻煩，舊有的房客還會幫你介紹新房客，連網路上的招租廣告都不必登，你的房子就能一直都是一屋難求了！
出門在外租房子住的人，最怕的就是遇到不好的房東！
何謂不好？除了知道收房租以外，其他事一概不管。
燈不亮了、洗衣機壞了、熱水器的水不熱了（最糟糕的還是在冬天）、網路速度變慢甚至斷缐了等等居住上的事，反應給房東，不是找不到人，就是置之不理。
若你覺得房東這樣的「服務態度」無法接受想搬家，對不起，租約未到期，押金將被扣除！於是為了那也是辛苦賺來的二個月押金，許多房客只有忍耐到租約期滿才能搬家另覓他處。
對於完全靠租金過活的我來說，服務第一自然是面對房客的基本原則。
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這些房客可都是我的衣食父母，在房客數多的情況下，倘若續租率低，我天天忙著招租房子，其他什麼事就都不必做了。
上述提到的那些問題，都是我的房客在向我租房子之前所遇過的，所以我們可以看到一批又一批的租屋客時間一到就到處搬家，各租屋網上永遠不愁沒有物件。於是我希望所有來租我房子的房客，除非有特殊情況（例如工作異動、返鄕、結婚自行購屋等），只要他們還有租屋需求，我的房子就永遠會是他們的第一考量。
要做到這樣，首先我的手機24小時都不能關機，由於租客都有智慧型手機，在簽約的時候，彼此就先互用app軟體加對方的聯繫方式。
每一個房客有任何居住上的問題，不論時間早晚，隨時要可以找到我。若是家電壞掉，我在每個租屋區域都有固定配合的店家可以前往查看修理，若是正常折舊壞了，我會馬上重新買個全新的送去給房客替換；這還包括了沙發的彈簧坐起來不舒服，獨立筒的床墊睡起來太軟等等。
房客的網路若變慢或斷線，我也要馬上打電話到網路電信業者的24小時客服中心查問，忘記帶鑰匙，得叫附近配合的鎖匠去幫忙開門；我還曾經在凌晨3點叫水肥車去替房客修理不知為何堵塞的馬桶，在上午8點不到，替一對吵著架要鬧分手的情侶房客當和事佬。
逢年過節，統一發賀節拜年圖片是必定要的，租屋卡上都有房客資料，我依照生日編排，在房客生日當天，更要記得發email過去跟房客說聲生日快樂。
房客當中有80%都是離鄉背井來台北工作的，我規定自己每天至少跟一個房客聊15到20分鐘的天，知道更多他們的工作、生活上所需，偶爾扮演一下心靈導師或分享自己年輕時奮鬥經驗。
如果租約到期他們要續租，我還會給半個月租金的續租感恩優惠，從隔月的房租內扣除。那些長期租我房子的房客，因為我的房子固定每2年一攤提折舊，重新油漆及貼換壁紙，施工期間我還得自掏腰包安排他們暫時去他處住，然後拜託師傅快些施工！
（這樣做是為了讓房子的屋況長期保持在9成甚至接近全新的狀態，房客也希望住新房子，所以也都可以接受）。
我相信人與人之間的相處都是將心比心的，在高房價下，房東的投報率也許算低；可怎麼說租金也算是份被動收入，且將來房子若是賣了賺到的增值，還得感謝房客們的租金替你付出的分擔不是嗎？
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有照片為證！金店面選台北對嗎？包租公律師偏向反方向
發表於 好房網News記者王震濂／整理報導 說到買房子與金店面，可能所有人都會不約而同的選擇台北市或是新北市，但事實上的情況真的如此嗎？
包租公律師蔡志雄用親自體驗的照片，給了大家一個思考的方向，他觀察了台中誠品綠園道與板橋遠東百貨的現場人潮，他認為現在不少地方房價太高，這只是工作的地點不是消費的地方，反觀許多人放假回中南部，還可能賺錢賺到油洗洗，人潮等於錢潮，這裡的人潮應該是下班後或是連假的人潮。
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| 有照片為證！金店面選台北對嗎？包租公律師偏向反方向 |
在包租公律師蔡志雄的臉書上，他用了張對比的照片，明顯可以看出剛好在228連假兩天中，兩個人潮熱區的明顯不同！
其中一個就是中台灣的台中誠品綠園道，以及新北板橋特區的板橋小遠百，他特別還用「台北，人咧？」來形容差距有多大。
其實許多人都有人潮等於錢潮的觀念，當然買房子與金店面的投資考量也是如此，然而蔡志雄卻對於「人潮」的看法，有他的一番解釋，他認為「房價太高的地方住不起，只是工作的地點，工作哪有時間消費...
下班回家，放假回中南部，所以我看，店開在雙北未必賺錢～開在中南部反而賺錢賺到油洗洗啊..」，「人潮等於錢潮，要看的是下班以後的人潮，尤其是連假的人潮」。
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而佐證蔡志雄的說法，則是台中逢甲大學連續8年對逢甲商圈進行調查研究，以最新的研究可以發現，2015年逢甲商圈人潮超過1328萬人次，比前年1220萬人次、109億元商機，更上一層樓，衍生出的住宿商機也高的嚇人！換算約256萬人有住宿需求，以2人房平均住房金額2000元計算，2015年住宿業績高達25億6000多萬元。
近三年六大都會區購屋總價變化 而目前台中是否比較好買的下手呢？根據有巢氏房屋統計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化，六都中三大指標市，台北市、台中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以台中市購屋總價下滑45萬最多，民眾購屋總價下滑，也顯示了去年自住買盤撐場，投資客消失，價格以經濟實惠的產品銷售為主，高雄市下滑42萬元，僅次台中市。
陸降準2碼 有利房市、債市
發表於 記者蔡淑芬／採訪報導 G20財長和央行行長會議剛結束，為增加各銀行貸款的空間以促進成長，中國人民銀行下調存款準備金率50個基點至17％。
從2015年8月下調利率以來，大陸所有經濟數據均呈現下滑，星展集團研究分析，若正面看待，應有助於滿足不斷上漲房貸需求，因為近期一線城市房地產市場穩定反彈。
統一中國高收益債券基金經理人涂韶鈺則認為，中國人行宣布降準的時間點選在G20會議之後，全國人大、政協兩會召開之前，雖在意料之外，但也在情理之中，人行寬鬆的方向不變，有利債市多頭續行。
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| 陸降準2碼 有利房市、債市 |
星展集團認為，這次中國央行降準是擴大貨幣供給讓貨幣貶值的一個微妙的舉措。
如果這個解讀是正確的，近期實施的資本控制必定是有效，否則官員就不會實施。
另一個解讀則是偏政治面，上週末剛在上海舉行的G20峰會後，官方總是需要做些事情來穩定市場。
相對於以中期借貸便利（MLF）等方式釋放資金，籌碼主要落在大行手中，難以雨露均沾的狀況，人行仍有全面降準的必要，確保今年經濟運行達成6.5％～7％目標。
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| 陸降準2碼 有利房市、債市 |
在兩會召開前宣佈，剛好可以和近期各部委密集出台的眾多「穩增長」新政形成配套刺激作用。
涂韶鈺表示，中國人行此次降準還透露一個重要的訊息，就是日後一旦市場出現較大資金缺口，難以僅通過公開市場操作和MLF釋放資金，或是股市或經濟惡化超乎預估範圍，且在匯率整體穩定的情況下，人行仍會果斷進場寬鬆，預期大陸債市多頭可望獲得延續。
陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相
發表於 好房網News記者陳佑婷／整理報導
近年陸客來台人潮不如往年熱絡，有業者表示應該是受到總統大選影響，兩岸關係不穩定，再加上未來大陸有可能限縮來台人數，預估旅遊地產業將因此蒸發3000億元，最近許多商旅也開始拋售。
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| 陸客少是商旅倒的理由？他PO文說出真相 |
但是對於大陸人不愛來台灣的真正原因，有大陸網友在PTT上真實告白，認為台灣如果不發展出自己的文化特色，恐怕台灣最美的風景除了人以外，只剩「陽光」跟「空氣」了。
大陸網友分享陸客來台人數大減的真相
陸客不來台灣、商旅面臨倒閉威脅的理由是什麼？
有大陸網友在PTT上直白的表示，「台灣除了好山好水的花蓮台東、國家公園，其他地方其實很普通」、「日月潭、阿里山去了也沒什麼感覺。」
網友hizuki發文表示，台灣雖然有美好的陽光跟空氣，許多公園綠地也都維持得比大陸還要好，但是地狹人稠的台灣已經沒有壯觀的景致，如果發展不出獨有的文化特色，實在沒辦法吸引陸客。
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至於那些文化景觀會吸引陸客，hizuki認為像是很多台灣人除之而後快的「偉人雕像」及「反共標語」就很有台灣特色；
另外像是原住民的建築與特殊的生活文化，也很吸引陸客的目光，可以帶陸客「上山走走、下水抓魚，探險一下也不錯！」
晚上可以吃原住民當地料理，喝喝小米酒，聽聽原住民本族的歌謠，也相當愜意。
不過，也有許多民眾認為，台灣的觀光發展不該只靠大陸人來撐，應該發展整體的觀光旅遊政策，吸引世界各地不同國籍的遊客，降低風險，促進台灣多元發展。
對此，觀光局表示，將來會想辦法提升國內旅遊的住宿天數，以及開發其他國際市場分散風險，避免太過依靠單一市場。
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