有墳墓房價少10%,若在土壤液化區呢？

 發表於 2016-02-17                              記者林美欣／整理報導 

台南冠維金龍大樓倒榻的慘狀讓全國都起了警惕，「土壤液化」成為民眾最強震後最關心的議題之一，更擔心現在就住在危險區域之上。

行政院也從善如流，3月將公布全台土壤液化潛勢區域圖，民眾了解居住安全固然好，但另方面也擔心房價受影響，房仲公會預估恐下跌2~3成。 

有墳墓房價少10%,若在土壤液化區呢？

透過多種建築工法可改善多數土壤液化現象。

房市本來就冷，如今要面對中央地質所即將公布的土壤液化潛勢圖，對房市的影響，除了屋主擔憂，房仲公會更擔心買氣受影響。

房仲公會全聯會理事長林正雄在中國時報表示，目前都有公開實價行情，在公布後若影響房價下跌，應該由地方政府補貼房價損失，因為建照、使照都是經過地方政府核准發放的。 

台灣房屋發言人張旭嵐則建議，可以公布，但最好資料越詳盡越好，以免錯殺無辜，造成整個區域的恐慌，也希望政府在公布後，能有配套的改善或補強措施，讓民眾的居住安全有本可循。 

嫌惡設施一向是房價的絆腳石，沒有人喜歡跟嫌惡設施作鄰居。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴就在中國時報舉例，墳墓周邊房價通常會比同區域少5~10%，現在民眾關心的土壤液化問題，更是買屋時心理陰影，換句話說，對於房價的影響更大。 

不過，萬一真是住在土壤液化區域，是否就該準備搬家？

中央地調所強調，土壤液化區域不代表房子不能住，地調所副所長謝凱旋表示，透過土壤改良、都市更新，或房屋健檢等方式都可改善土壤液化，公布資料是希望民眾提高預防意識。 

有墳墓房價少10%,若在土壤液化區呢？

國震中心主任張國鎮也在央廣指出，台灣雖地震頻繁，不過，足以讓土壤液化的地震不多，房屋受損也可透過頂升、灌漿等工法修復，無須過度恐慌。

卸「裝」差很大？買屋找素顏屋卡安全

 發表於 2016-02-18                                記者王永貞／整理報導 

強震震出民眾對房屋結構安全的重視！

許多人礙於預算有限，無法購買近年推出的新成屋，只能往中古屋下手，但有些屋主會以過度裝潢包裝掩飾屋況不佳的真實面，不知情的買方往往等到實際入住之後才會發現。

卸「裝」差很大？買屋找素顏屋卡安全

其實，買方若能避開「濃裝屋」、找尋「素顏屋」，反倒能初步保障自己的居家安全！ 

買屋應注意結構安全，而不要被室內精美的裝潢所迷惑。

相信許多有意買中古屋的買方，看屋時經常遇到裝潢的美輪美奐的房子，除了又大又新的櫥櫃、木地板的鋪設、牆面上貼滿華麗如錦緞的壁紙、甚至連天花板也輔以木作元素，再加上燈光搭配，整體設計風格新潮又時尚，確實讓人不心動也難！ 

但當買方認為「反正我不認識設計師」、「我自己也裝潢不出這樣的風格」、「這就是我心中喜歡的裝潢」、「剛好可以為我省下裝潢費」，進而決定購買「濃妝屋」，準備拎著一卡皮箱輕鬆入住時，更該注意這些裝潢是否有其必要性。 

像是中古屋可能因為遭遇地震，致使牆面發生龜裂，或是常見的漏水壁癌問題，很有可能在「濃裝屋」中被包裝掩飾，沒有精心華美裝潢的「素顏屋」，反而能夠讓買方清楚了解屋內結構。 

在台北市政府的「震災後住家房屋自我檢查手冊」中，特別提醒一般民眾，因台灣地震多，建議房屋室內的梁、柱、牆面與樓版，不要過份裝修、全由裝修材與壁紙隱蔽起來，否則不僅在地震後無法檢查受損情況，甚至遇到強震時也有引發火災的可能。 

卸「裝」差很大？買屋找素顏屋卡安全

另外，台灣省結構技師公會理事長江世雄則在中央社報導中建議，民眾看屋時，應多留意物件的平面、外型、高度等比例是否有對稱，房屋的系統結構有沒有方正，才是看屋買屋時的真正關鍵。

比起住宅安全,台灣人最在意的原來是...？

 發表於 2016-02-18                                   記者翁聖惠／整理報導 


受強震影響，住宅安全最近變成民眾最關心的議題，不過有網友激進指出，其實台灣人根本不需要安全，只想要錢！

比起住宅安全,台灣人最在意的原來是...？

許多人都只想買舊公寓來翻修，等增值後賣掉，也因此出現頂加套房、基地台、私人水塔等違建，沒人想買新房子，就是因為大家的危機意識低落，對安全問題不重視。 

地震震出民眾對於住宅安全的疑慮，有網友指出，許多人為了增值，不斷翻修中古屋，卻不重視最基本的居家安全。

 小年夜地牛翻身，讓許多民眾重新檢視居家安全，政府也端出老屋健檢政策，前內政部長李鴻源也說「防災型都更非做不可」，不過有人卻疑惑，台灣人真的重視房子的安全嗎？ 

網友argyris0814在mobile01上發文批評，台北有那麼多3、40年以上的舊公寓，許多人都想要等房子增值轉手，因此花大錢重新裝修，就算樓梯間被整修的像被啃過也沒關係，只要房子內裝潢美觀就好，卻不願意多花點錢去買安全一點的新房子，顯示了台灣人的普遍危機意識低落。

比起住宅安全,台灣人最在意的原來是...？

他也說到，許多人不會考慮到安全，就選擇住便宜的房子，就算政府要幫全台房屋做健檢，還是有人會擔心房價跌而拒絕，並諷刺「台灣人從來都不需要安全的，只需要錢！」許多網友也紛紛認同，也有人表示，台灣人要的本來就不只是買房，還夢想著房屋增值。 不論是買中古屋或新大樓，結構安全的確比美觀還重要，專家也提醒民眾，如果要購買中古屋，許多問題可能會被「濃裝」給掩飾，多留意物件才能保障人身安全。

房價從骨折變夭折？4點決定是否認賠殺出

 發表於 2016-03-08

                                  記者陳佑婷／整理報導 

房市景氣反轉向下，未來不但新成屋難賣，就連中古屋房價也走向「殺很大」的趨勢，有民眾笑稱房價要從「骨折變夭折了！」。

不過，有專家指出如果不幸搭到多頭末班車，在高點買到房子，別急著「認賠」，可從4大面向決定房子的去留。 

房價從骨折變夭折？4點決定是否認賠殺出

有網友笑稱房價「只有夭折可以超越骨折了！」


 房市交易急凍，市面上出現許多急售、賠售的「殭屍房」，傳單貼滿街，有民眾看到傳單上寫著「打折打到骨折」，笑稱現在廣告文案越來越聳動，「只有夭折可以超越骨折了！」

不過，以目前的市況，房價恐怕真的只有向下談的可能。

聯合報報導，根據瑞普萊坊顧問公司研究，現在連中古市場都轉向「買方市場」，成交時間、價格都是買方說了算，房價下殺2成都是很平常。 

針對這一波「賠售潮」，房產專家張欣民在個人部落格中指出，現在正面臨景氣高點反轉的時刻，許多民眾不幸搭上了「景氣末班車」，買了高總價的房子卻租不掉，不知道應該撐住還是認賠殺出。

張欣民表示，如果不小心接到這類燙手山竽可以從４個面向來檢視、決定房子去留，包括：區域發展的「短期」前景，如果口袋夠深就繼續撐

如果真的買在高點又是高總價，房貸壓力不堪負荷，一定要趕緊認賠差殺出

房價從骨折變夭折？4點決定是否認賠殺出

審慎評估出租可能性，房客好壞也要可慮，否則可能賺了租金，卻賠了未來「賣相」。

最後，不得已要認賠了，張欣民認為一定要有「壯士斷腕」的決心，尤其是高單價、高總價，或位於山高水遠的地段，有人買就要趕緊賣，否則房子越賣越便宜，甚至可能面臨法拍命運！

拒買也沒關係...麥當勞靠房產賺更多

 發表於 2016-03-07                                      記者翁聖惠／整理報導 



廣告總是令人印象深刻的速食業者麥當勞，最新廣告竟引起爭議，廣告內容是兒子在麥當勞跟父親坦承是同性戀，結果父親選擇接受，感人廣告引起兩極討論，同志團體開心的說要「怒吃麥當勞一周」，反對同性婚姻的「台灣宗教團體愛護家庭大聯盟」，則發起拒買麥當勞活動。 

麥當勞「接納篇」廣告引起正反兩極討論，反對同性婚姻的護家盟則發起拒買行動。

拒買也沒關係...麥當勞靠房產賺更多

被認為是速食業龍頭的麥當勞廣告引起注意，不過麥當勞是靠著漢堡及薯條才能稱霸速食業的嗎？麥當勞創始人透漏，其實房地產才是麥當勞賺錢的不敗法則。

根據了解，麥當勞在西方國家採取特許經營方式，先購地自建連鎖店，再將店面租給加盟者當房東；或者向地主長期承租，租約長達20年，談好後再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟者加收20％的租金，之後還會依據該區行情，調高租金漲幅。 

西方國家的麥當勞以租賃模式經營自家房地產公司，公司是為了實施房地產測落而成立的，中國媒體也曾評論麥當勞「以快餐吆喝，以地產盈利」。

不過麥當勞能成為地產大亨，並不完全歸功於品牌或行銷，選址也是麥當勞考量的重點之一，只要是麥當勞看上的環境，就會有客源，也連帶影響其他店家跟進，讓該區房價大漲，麥當勞又可從加盟者身上獲取更多的租金。 

買房成為麥當勞主要獲利的方式，天時地利不動產總經理張欣民也在經濟日報上分析「買房就要跟著麥當勞走」，因為麥當勞帶來的人潮及人氣效應很高，不只能夠促進地方繁榮、創造商圈效應外，也可以帶動地價、房價及租金效應，讓麥當勞也變成其中一項購屋指標。

不過去年6月傳出麥當勞將放棄在台經營權、放棄台灣市場，除了台灣內需市場消費不振外，還有許多店面的20年租約到期，房東有意漲房租，讓公司承受不起沉重租金。 

拒買也沒關係...麥當勞靠房產賺更多

有趣的是，除了挺同志廣告引起討論外，日前法國麥當勞也釋出一支嘲諷競爭對手漢堡王展店太少的廣告，漢堡王也不甘示落的用幾句話及自己的LOGO回敬麥當勞，瞬間完勝麥當勞，兩支廣告都成功行銷品牌，也引起更多人討論。

有錢人不愛住蛋黃區,偏愛往偏山跑？

 發表於 2016-03-05                                     記者翁聖惠／整理報導 

住哪裡會馬上讓人聯想到有錢人呢？過去許多人認為，家住信義區、大安區就是有錢的指標，而有網友指出，許多年輕人都愛往市區跑，認為住市區最好，不過台灣山上豪宅多多，相較之下住在市區的人是不是反而「窮了」？ 

許多人認為市區生活機能好又方便，不過也有人就愛住郊區。

住在哪是有錢的指標嗎？

有錢人不愛住蛋黃區,偏愛往偏山跑？

只要聽到家住大安區、信義區，就會被認為是有錢人的象徵，也有網友戲稱，不管住大樓還是公寓，只要說住信義區，就很好把妹。

而有網友好奇，蛋黃區房價高，愛住市區的人也多數都是年輕人，不過真正的豪宅都聚落在山上，像是陽明山、新店、台中都有豪宅進駐，尤其位於新店的豪宅更是號稱台灣保全密度第一，難道窮人都比較愛住市區，有錢人才住山上嗎？ 

而網友tony121010則分析，因為有錢人有能力負擔各種交通工具，一般階級則需考量到交通成本的問題，市區工作機會多、生活機能佳，不考慮房價與租金成本的話，住市區對一般人來說其實是比較好的選擇。 

tony121010也表示，西方國家的豪宅也多數在郊區，大眾交通運輸工具附近則會限制房屋單位坪數，以免房價被炒作；加上舊市區環境也較差，中上階級自然會往郊區移動，選擇更好的生活品質。 北市豪宅聚落多位於郊區，房仲業者在財訊上分析，購屋族如果轉往郊區，其實可以用較便宜的房價，買到樂活的生活品質，不過郊區交通不便、機能也不完善，民眾要對自行開車上下班有所體悟

有錢人不愛住蛋黃區,偏愛往偏山跑？

而交通便利度也會影響貸款成數，郊區產品即使品質再好，但若位處偏山，未來轉手也不易，貸款難度也會拉高，建議購買前注意這些關鍵。

買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

 發表於 2016-03-06                          記者賈蓉／整理報導 

你還在「開價打8折」出價嗎？

房仲透露，許多買方誤以為用屋主開價、實價登錄作為基準出價，是最萬無一失的作法，卻忽略了每間房子、每個屋主的特色都不盡相同。

房仲建議買方，出價的心態應保持「如何占到別人便宜」，卻又不至於「逼屋主跳樓」，才不會陷入殺價的迷思。 

買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

房仲建議買方不要陷入「逼屋主跳樓」的殺價迷思。

「開價打8折」代表自己撿到便宜了嗎？

一名高雄獅子王在PTT分享成交經驗，建議買方購屋時，出價要思考「如何更便宜的買到房子」，而不是「逼屋主跳樓」，用這樣的心態出發，才能夠同時占到便宜，又有機會入手心儀的物件。 

獅子王以1間1千萬的物件為例，隨著屋主心態的軟硬，「開價」可能從1100萬～1500萬，差距非常驚人，同時屋主心中的「底價」也會有所改變，因此單純比較「打幾折」作為購屋指標，其實並沒有太大的效益，「就像是1千萬的房子，開價2千萬給買方砍對半，你也不會開心呀！」 至於全憑「實價登錄」出價，會是個好方法嗎？

好房網總編輯吳光中認為，其實實價登錄的資訊有不小的時間差，且並未全面揭露資訊，還需買方自行判斷、推敲，因此以此為唯一標準，可能導致錯判情勢。 

買方殺價，切忌勿「逼屋主跳樓」!!!

吳光中建議，買方不妨假裝自己是「賣方」，到房仲店頭報門牌號碼，請房仲幫忙估價，就可以窺知最貼近行情的數字，不怕出價太低買不到、出價太高當冤大頭。

採光很重要！買房前多注意日照權

 發表於 2016-03-05             記者王永貞／整理報導 

坐在家中，也能享受和煦的自然陽光，是多麼棒的一件事！

許多人買房時，均會把室內採光是否良好納入考量重點，但台灣地狹人稠，高樓層大樓一間間比高，並不見得每間住戶都能擁有美好的日照。 

買房，除了建物品質外，室內的採光也是應考量條件。

採光很重要！買房前多注意日照權

新北市方小姐，最近持續找房、看房，買房預算雖有限制，但她卻堅持「不買高樓層大樓旁的公寓」。

方小姐解釋，她在學生時代曾經租過一間舊公寓，但房東未告知公寓旁邊的空地將蓋一棟20層樓高的大樓，當大樓蓋到一半時，她發現租屋處的陽光將會全部被高樓擋住，重視家中採光的她立刻決定退租！「一定要享有「日照權」，是我買房唯一的條件限制。」 

簡單來說，「日照權」就是指每位住戶都應可以享受陽光照射的權利，畢竟沒有人喜歡住在陰暗、採光不良的房子中，但每個人對日光的感受畢竟不盡相同。 

類似於方小姐所堅持的「日照權」條件，台灣目前僅在建築技術規則設計施工篇中，第23條與第40條中規定「冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」、「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照」，但僅限於住宅區內，同時，樓高7層樓以上或是高度超過21公尺的住宅區建築物才適用。 

旅日作家劉黎兒曾在日本經濟新聞中文版撰文表示，東京雖然是大都市，但由於日本的日照權概念發達，並同時規定建物的高度要配合街路幅員寬度，因此即使在東京，除了商業型地標外，也鮮少見到高樓住宅，每個人都能自在享受陽光。 

好房網總編吳光中也提醒，中午通常是日照最強的時候，看房時若與房仲相約中午時刻，建議可以再找其他時段前往看屋，以更加了解房屋的採光度，同時可觀察想買的房屋旁邊，是否有未來可能會蓋成高樓的空地，或向居住在附近的民眾打聽資訊。

採光很重要！買房前多注意日照權

但若是購買預售屋，只要審視新版不動產說明書中之載明事項，即可了解基地附近有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，再決定是否要購買。

採光很重要！買房前多注意日照權

 發表於 2016-03-05                                              記者王永貞／整理報導 

坐在家中，也能享受和煦的自然陽光，是多麼棒的一件事！

許多人買房時，均會把室內採光是否良好納入考量重點，但台灣地狹人稠，高樓層大樓一間間比高，並不見得每間住戶都能擁有美好的日照。 


買房，除了建物品質外，室內的採光也是應考量條件。

採光很重要！買房前多注意日照權

新北市方小姐，最近持續找房、看房，買房預算雖有限制，但她卻堅持「不買高樓層大樓旁的公寓」。

方小姐解釋，她在學生時代曾經租過一間舊公寓，但房東未告知公寓旁邊的空地將蓋一棟20層樓高的大樓，當大樓蓋到一半時，她發現租屋處的陽光將會全部被高樓擋住，重視家中採光的她立刻決定退租！

「一定要享有「日照權」，是我買房唯一的條件限制。」 簡單來說，「日照權」就是指每位住戶都應可以享受陽光照射的權利，畢竟沒有人喜歡住在陰暗、採光不良的房子中，但每個人對日光的感受畢竟不盡相同。 

類似於方小姐所堅持的「日照權」條件，台灣目前僅在建築技術規則設計施工篇中，第23條與第40條中規定「冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照」、「住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照」，但僅限於住宅區內，同時，樓高7層樓以上或是高度超過21公尺的住宅區建築物才適用。 

旅日作家劉黎兒曾在日本經濟新聞中文版撰文表示，東京雖然是大都市，但由於日本的日照權概念發達，並同時規定建物的高度要配合街路幅員寬度，因此即使在東京，除了商業型地標外，也鮮少見到高樓住宅，每個人都能自在享受陽光。 

好房網總編吳光中也提醒，中午通常是日照最強的時候，看房時若與房仲相約中午時刻，建議可以再找其他時段前往看屋，以更加了解房屋的採光度，同時可觀察想買的房屋旁邊，是否有未來可能會蓋成高樓的空地，或向居住在附近的民眾打聽資訊。

採光很重要！買房前多注意日照權

但若是購買預售屋，只要審視新版不動產說明書中之載明事項，即可了解基地附近有無已取得建造執照尚未開工或施工中之建案，再決定是否要購買。

少了陸客多了韓國人？韓國妹妹越來越多的原因是.....

 發表於 2016-02-28                  記者翁聖惠／整理報導 

台灣有許多著名景點，各大夜市都可以看到外國遊客的身影，不過日前傳出陸客將限縮來台人數，讓觀光旅遊業者十分緊張。

而有網友眼尖發現，雖然陸客有逐漸減少的趨勢，卻有越來越多韓國人來台觀光，包括西門町、士林夜市、九份等觀光景點都可看到韓國人的身影。

而有網友分析，來台觀光的韓國人可能跟韓國當紅節目有關。 

少了陸客多了韓國人？韓國妹妹越來越多的原因是.....

大選過後傳出大陸將限縮陸客來台觀光人數，讓業者憂心忡忡的表示，觀光旅遊業可能會蒸發3000億的產值。

不過有網友發現，現在越來越常在路上遇到韓國人，不管是知名觀光景點、甚至是家樂福等賣場都可以見到白皮膚、單眼皮、紅脣的韓國女孩，反而陸客則是越來越少，讓人想知道為何有越來越多韓國妹妹來台觀光呢？ 

許多網友則紛紛回應現在走到哪都能遇到韓國人，而有許多網友都表示，西門町的家樂福超多韓國人！除了大賣場外，還有九份、平溪、101等地都可見韓國人的蹤影，他們也愛搜刮台灣的三點一刻奶茶、黑人牙膏、萬金油等讓人意外的紀念品

少了陸客多了韓國人？韓國妹妹越來越多的原因是.....

有網友則點出韓國人愛來台的原因，主要是韓國蠻多節目或戲劇近兩三年都有到台灣錄影，也帶動台灣觀光。 根據交通部觀光局2015年的來台旅客居住地分析統計，2014年來台觀光的韓國旅客共有527,684人，2015年則增至658,757，成長10萬人次，而現在許多韓國電視劇、節目都會選擇台灣作為外景節目及戲劇拍攝地點，成為帶動韓國人來台觀光的主因。

整修房子要注意！有地方千萬不可配水電管

 發表於 2016-02-12                                      記者鍾釗榛／綜合報導 


過年總要讓家裡煥然一新，有些人領到年終會想要進行家中裝修工程，但是修改裝潢或格局前，一定要先了解建築物的結構，尤其想要重新裝配管線時，格外注意地下室支撐結構的連續壁，中空樓板與磚砌管道，這些地方要格外注意不可輕易動工，以免影響建築結構。 

建築結構扮演著支撐結構與安全的角色，不可輕易破壞或修改。

整修房子要注意！有地方千萬不可配水電管

修改家中格局時，切記要注意建築結構，尤其地下室的連續壁不可切割與敲打，室內設計師洪華山提到，地下室連續壁具有支撐與擋水的功能，如果遇到地下室需要配管或修改水電時，切忌在連續壁敲打或切割，解決方案可以在連續壁前設置輕隔間，作為裝配水電管之用。 

另外新大樓所使用的中空隔音樓板，所以在中空樓板處不可以切割或敲打配管，若不慎破壞中空樓板會破壞原有的隔音效果，甚至會導致漏水情形，可以採用天花板懸吊配管的方式處理。 

整修房子要注意！有地方千萬不可配水電管

住在傳統大樓或舊公寓，使用磚砌的管道間，重新配管線時要避免將管線裝配在管道間的牆面上，因為在切割或敲打的過程中，有可能使磚塊掉落在管道間，有可能因此破壞水管導致漏水，事後的維修又是一大工程與花費，因此施工前一定要先釐清家中的結構以管道，避免發生不必要的花費與維修時間。

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

 發表於 2016-01-20                               記者賈蓉／整理報導 

投資客玩太大，引爆房貸危機？金管會公布全台房貸趨勢數據，發現「房貸逾放比」出現12年來首次走升的情形，遭外界質疑房貸風暴將席捲全台，不過行庫主管澄清，「並非投資客、屋奴惹禍」，而是經濟景氣不佳，小型企業主為求周轉，才將房子丟進法拍、抵押市場所致。 

房貸逾放比激增誰的錯？行庫主管直指小型企業主「周轉不靈」是主因。

高房價、高槓桿，將導致新一波房貸風暴嗎？

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

金管會日前公布數據，發現全台房貸逾放比出現大翻轉，12年來首次出現逾放比上升的情形，遭外界揣測是否為「房市崩盤」的訊號彈，不過行庫主管澄清，其實一切都是小型企業主惹的禍。 

行庫主管接受蘋果日報採訪時表示，雖然房貸壞帳比例上升，但並非一般民眾的繳款能力出現問題，而是「微型企業主把房子拿去抵押」，用以換取企業的周轉資金所致。

華南銀主管更進一步分析，由於許多企業主習慣以「豪宅」作為抵押融資的標的，也間接使得房貸逾放金額激升，埋下房貸壞帳的引線。 

至於這個「房市引線」是否將釀金融危機？

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

不動產業龍頭土地銀行代理賭勝長吳當傑接受自由時報採訪時表示，其實房貸逾放比的問題不大，多數銀行的風險管理都很完善，中信銀總經理陳佳文也向動新聞表示，「房貸逾放比還是很低阿！」，反而是海外貸款可能讓部分銀行「吃呆帳」，是下一波房貸的觀察重點。

法拍量難產,胖U谷底恐像臉盆一樣寬

 發表於 2016-02-15                                 記者蔡佩蓉／台北報導 

雖然房市冷清清，但法拍量慘淡得出乎意料之外，根據內政部公布的法拍移轉量，2015年僅4683棟，較2014年萎縮20.9％，為有資料以來的史上最低，甚至不足2003年歷史高點的十分之一。

其中六都的法拍移轉均低於千棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入空頭市場，法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市場仍有不少游資撐盤，賣方未斷頭，應是法拍量該增卻不增的重要原因。 

房市冷清，但利率低，法拍量呈現難產狀態。

法拍量難產,胖U谷底恐像臉盆一樣寬

綜觀主要都會表現，六都法拍均出現驚人低量，全年法拍均低於千棟，換言之，每月法拍不破百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5％，其次為高雄的28.9％，台北市量縮最少，僅14.7％，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟然低於台中與台南。 

徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。加上房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉與小賠出場的屋主將會增加，自然鬆綁流入法拍的窘境。 

她表示，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經出逃大半，自用或長期持有者多，反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是一些使照與建照爆量的區域，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免成為買到套到。 

法拍量難產,胖U谷底恐像臉盆一樣寬

建國資產管理總經理劉坤圖則說，房價快速下跌時，容易出現法拍屋，雖然現在法拍量維持低檔，但也代表凌遲房市的時間拉長，恐怕「胖U型」谷底打得會像「臉盆」一樣寬，對整個產業不是好事。