整修房子要注意！有地方千萬不可配水電管

 發表於 2016-02-12                                      記者鍾釗榛／綜合報導 


過年總要讓家裡煥然一新，有些人領到年終會想要進行家中裝修工程，但是修改裝潢或格局前，一定要先了解建築物的結構，尤其想要重新裝配管線時，格外注意地下室支撐結構的連續壁，中空樓板與磚砌管道，這些地方要格外注意不可輕易動工，以免影響建築結構。 

建築結構扮演著支撐結構與安全的角色，不可輕易破壞或修改。

整修房子要注意！有地方千萬不可配水電管

修改家中格局時，切記要注意建築結構，尤其地下室的連續壁不可切割與敲打，室內設計師洪華山提到，地下室連續壁具有支撐與擋水的功能，如果遇到地下室需要配管或修改水電時，切忌在連續壁敲打或切割，解決方案可以在連續壁前設置輕隔間，作為裝配水電管之用。 

另外新大樓所使用的中空隔音樓板，所以在中空樓板處不可以切割或敲打配管，若不慎破壞中空樓板會破壞原有的隔音效果，甚至會導致漏水情形，可以採用天花板懸吊配管的方式處理。 

整修房子要注意！有地方千萬不可配水電管

住在傳統大樓或舊公寓，使用磚砌的管道間，重新配管線時要避免將管線裝配在管道間的牆面上，因為在切割或敲打的過程中，有可能使磚塊掉落在管道間，有可能因此破壞水管導致漏水，事後的維修又是一大工程與花費，因此施工前一定要先釐清家中的結構以管道，避免發生不必要的花費與維修時間。

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

 發表於 2016-01-20                               記者賈蓉／整理報導 

投資客玩太大，引爆房貸危機？金管會公布全台房貸趨勢數據，發現「房貸逾放比」出現12年來首次走升的情形，遭外界質疑房貸風暴將席捲全台，不過行庫主管澄清，「並非投資客、屋奴惹禍」，而是經濟景氣不佳，小型企業主為求周轉，才將房子丟進法拍、抵押市場所致。 

房貸逾放比激增誰的錯？行庫主管直指小型企業主「周轉不靈」是主因。

高房價、高槓桿，將導致新一波房貸風暴嗎？

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

金管會日前公布數據，發現全台房貸逾放比出現大翻轉，12年來首次出現逾放比上升的情形，遭外界揣測是否為「房市崩盤」的訊號彈，不過行庫主管澄清，其實一切都是小型企業主惹的禍。 

行庫主管接受蘋果日報採訪時表示，雖然房貸壞帳比例上升，但並非一般民眾的繳款能力出現問題，而是「微型企業主把房子拿去抵押」，用以換取企業的周轉資金所致。

華南銀主管更進一步分析，由於許多企業主習慣以「豪宅」作為抵押融資的標的，也間接使得房貸逾放金額激升，埋下房貸壞帳的引線。 

至於這個「房市引線」是否將釀金融危機？

別錯怪投資客,房貸逾放走升都是「他」害的

不動產業龍頭土地銀行代理賭勝長吳當傑接受自由時報採訪時表示，其實房貸逾放比的問題不大，多數銀行的風險管理都很完善，中信銀總經理陳佳文也向動新聞表示，「房貸逾放比還是很低阿！」，反而是海外貸款可能讓部分銀行「吃呆帳」，是下一波房貸的觀察重點。

法拍量難產,胖U谷底恐像臉盆一樣寬

 發表於 2016-02-15                                 記者蔡佩蓉／台北報導 

雖然房市冷清清，但法拍量慘淡得出乎意料之外，根據內政部公布的法拍移轉量，2015年僅4683棟，較2014年萎縮20.9％，為有資料以來的史上最低，甚至不足2003年歷史高點的十分之一。

其中六都的法拍移轉均低於千棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入空頭市場，法拍量往往成為判斷房市發展的重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市場仍有不少游資撐盤，賣方未斷頭，應是法拍量該增卻不增的重要原因。 

房市冷清，但利率低，法拍量呈現難產狀態。

法拍量難產,胖U谷底恐像臉盆一樣寬

綜觀主要都會表現，六都法拍均出現驚人低量，全年法拍均低於千棟，換言之，每月法拍不破百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5％，其次為高雄的28.9％，台北市量縮最少，僅14.7％，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，法拍量竟然低於台中與台南。 

徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是法拍量縮的關鍵因素。加上房地合一上路後，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉與小賠出場的屋主將會增加，自然鬆綁流入法拍的窘境。 

她表示，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經出逃大半，自用或長期持有者多，反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是一些使照與建照爆量的區域，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免成為買到套到。 

法拍量難產,胖U谷底恐像臉盆一樣寬

建國資產管理總經理劉坤圖則說，房價快速下跌時，容易出現法拍屋，雖然現在法拍量維持低檔，但也代表凌遲房市的時間拉長，恐怕「胖U型」谷底打得會像「臉盆」一樣寬，對整個產業不是好事。

換屋別痴等,善用總價優勢以小換大

 發表於 2016-02-16                    記者王永貞／整理報導 


房市U型盤整期，不僅首購族在等價，連換屋族也蠢蠢欲動！

有網友表示，自己已經擁有一間房子，但想搬到離工作地點近的地方，只是眼見目前房市景況不佳，擔心原有的房子即使降價賣、也不見得能順利換屋，但專家表示，利用「總價優勢」，即可成功增加換屋機會！ 

想換屋民眾，不妨利用總價優勢以小屋換大屋。

無論是成交量、還是房價，全台房市已經冷了好一陣子！

根據永慶房產集團統計，今年1月的全台七都房價均下跌，北市中古屋單價58.5萬元，與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%

新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2房價高點跌幅也達15.7%，而桃園的中古屋為14.5萬元、新竹縣市中古屋15.5萬元，台南與高雄的平均每坪單價則為11萬與13.2萬元。 

換屋別痴等,善用總價優勢以小換大

但也因為房價持續下修，讓想換屋的屋主好煩惱！網友witszu在Mobile01上發文表示，目前已經擁有一間房子，不過因為家離公司的通勤時間有點久，因此想要在公司附近再買一間房。

想「以屋換屋」的他表示，現在的房市景氣差，雖想降價賣屋、以求變現成功可換買間離公司近的房子，但想到可能會被買方亂出「芭樂價」就裹足不前，不知該如何做才好。 

網友antijustice則回應表示，想換屋，最好先評估工作穩定度，是否值得耗費心力賣房、搬家、再買房，若最後決定仍要換屋，建議「先賣後買」，畢竟市場氛圍反轉一陣子了，目前仍是易買難賣。 

換屋別痴等,善用總價優勢以小換大

對於有換屋需求，但卻不知如何下手的族群，藍海地產集團副總裁李進倫於正聲電台《日光大道》節目中分析，目前房市處於「總價市場」，若屋主原有的房子為小坪數、低總價、但高單價的屋型，只要能賣出，就能利用價格優勢，再轉買進大坪數、但每坪單價較低的房子。 

而永慶房產集團業管部協理鍾穎麟也表示，由於國內景氣看淡，建議買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，並持續關注房價的波動，才有助售屋或購屋上的參考決策。

大陸廣州房市限購令,月底解套

 發表於 2016-03-04                                    記者戴瑞芬／綜合報導 


搶搭房市暴漲熱潮，廣州3月底前將取消70/90政策，鼓勵去庫存

並調整執行住房限購政策的行政區域，縮小限購範圍。這意味樓市限購政策鬆動，廣州有望成為第一個鬆綁限購令的一線大城。 

廣東省政府發出供給側改革紅頭檔

鼓勵去庫存，從2006年實施至今已十年的70/90政策，主要是針對商品住房「90平方公尺以下住房，占全部70%以上」的限制令，將開放大戶型，釋出需求面積更大的房源。

廣州將率先解套

大陸廣州房市限購令,月底解套

同時，廣州市將調整執行住房限購政策的行政區域範圍，預料花都、自貿區內的南沙、番禺等庫存壓力較大的區域可能率先鬆綁，打破限購區域。 廣州對樓市限購政策，早就蠢蠢欲動。

2月下旬大陸中央發布契稅下調新政的利多，但將北上廣深四大一線城市排除在外，廣州立即宣佈將率先自行調整地方稅務徵收方式，比照執行首套房契稅按區劃分的新政，等於間接放鬆限購政策。 

只不過，新政發布不久，上周即被要求收回。不過這一次，則是廣東省政府公布去庫存整體行動計畫，有紅頭文件背書。 陸媒《界面》報導，廣州房市限購令鬆動，可望成為第一個鬆綁限購的一線大城，而在調整限購行政區域後，下一步還打算鬆綁社保年限，解除廣州本地制定，對外地戶籍想在廣州買房的限購政策。 

報導指出，一旦放開外地客戶購房的社保年限限制，廣州的樓市成交量將成長一至二成。

廣州樓市限購政策鬆動，市場已經聞風先漲，不少買家擔心廣州樓價跟漲，所以提前入市，近日看樓客猛增三成。 

大陸廣州房市限購令,月底解套

中原地產的仲介表示，在買家預期漲價的趨勢下，房價近日漲了5%至10%，「之前很多買家要求總價在人民幣300萬以下的三房型，現在多數集中在300萬至350萬之間。」 

在交易量的帶動下，不少業主開始抬價。「100平方米的物業總價，上調幅度在人民幣5萬至20萬元。 投資客也聞風而至，仲介指出，投資客多了一、二成，而且與以前短期投資相比，目前的投資客更看重長線投資，當作是理財產品。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 發表於 2016-03-04                                      好房網News記者黃彥翔／台北報導 

近十年新建案的公設比逐步攀高，動輒30%以上，公設比愈高的建案，能享有的VIP公設就會愈多嗎？

如果建案有30%的公設比，你覺得可以享受那些VIP公設？ 

健身房為常見的VIP公設，也是民眾最喜愛的VIP公設之一

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

 一位購屋客前幾天到新北市參觀一個新建案，銷售人員告訴他公設比約31%，他追問有哪些公設？

對方的回答是: 「你享有的VIP公設為挑高大廳及交誼廳。」

他聽完後嚇一跳，推說要先考慮一下，接著到鄰近的另一建案參觀，該案公設比約29.3%，卻有挑高大廳、交誼廳、健身房、視聽室及KTV室等。 

永和區「敦南一品」專案經理王士杰表示，VIP公設的多寡與公設比無直接關係，反而與基地面積、戶數多寡較有關。基地面積小、戶數少的情況下，也會使每戶所持有的公設比拉高，如台北市許多基地百坪內的鳥籠建案，公設比就高達40～50％，造成銷售上不小抗性。

 業者表示，以一般公設比30%的建案為例，常見的VIP公設種類有交誼廳、會客室、及健身房等，若基地較大的社區還會有視聽室、宴會廳、室內泳池、瑜珈室、三溫暖等規劃。

公設比高享受比較豐富？實情跟你想的不一樣

中庭花園為許多人喜愛的VIP公設之一，其實為法定空地，不列入公設比範圍。 

有購屋需求的陳小姐表示，她最想要的公設是健身房，其次為KTV室，原因是使用率高，至於可有可無的公設為宴會廳及泳池，因為使用率低且保養維修費用高。

現在住公寓的呂小姐則表示，其實她根本不需要VIP公設，因為幾乎用不到，只需要有部電梯就夠了。

中國瘋買房半夜裹被排隊,那台灣呢？

 發表於 2016-03-01                            好房網News記者翁聖惠／整理報導 

中國人瘋買房，而近日更是掀起搶房熱潮，甚至傳出人們半夜裹著被子連夜排隊，就是為了要買房，也有仲介表示電話被打爆，24小時都不能關機！相較於中國的瘋狂，台灣今年1月的買賣移轉棟數則是創17年來新低，市場反應冷淡，央行總裁彭淮南則認為，台灣有三大因素纏身，才會使得國內房價一直居高不下。 

中國人瘋買房，就算熬夜也要排隊，反觀台灣買氣差，市場反應冷淡。

中國樓市發高燒？

春節過後，大陸多個主要城市的建案突然引爆，根據「每日經濟新聞」報導，現在到處都是排隊買房的場面，杭州出現1000人搶買388間套房的情形

上海近期新蓋的幾個建案，也幾乎全部遭到消費者搶購，隊伍中間甚至還有人裹著被子、連夜來排隊，許多房屋仲介也驚呼，電話幾乎不能關機，熱潮讓人嚇一跳。 

中國瘋買房半夜裹被排隊,那台灣呢？

相較於中國，那台灣呢？

根據今年1月份建物買賣移轉棟數，六度合計只有11,565戶，不僅較去年12月量縮近七成，跟去年同期也減少四成，創下1999年以來的新低，交易量跟著寒流一起急凍。

 房價不如預期下降，觀察結果則是發現，因預售屋的不當炒作、不動產稅負低、大幅調降國人資金匯回與遺贈稅，及公共建設廣建，別說是房地產的需求量大量提升，房屋價格也瞬間飆升幾倍以上，像是不動產稅負、擴建平價宅、限制外國人購屋等三大因素，加上實施上不夠積極，導致房價還是居高不下。 

央行曾表示，跟鄰近國家比起來，台灣在處理高房價問題時，都是以總體小心謹慎去應對，而不是用利率相關措施去處理高房價問題

中國瘋買房半夜裹被排隊,那台灣呢？

央行總裁彭淮南則說，將會從房市的需求面、供給面與制度面三個面向房地產著手

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟則是建議，買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，以及關注社區與周邊房價的波動，才有助售屋或購屋上的參考決策。

房貸戶再傳喜訊！銀行傳：3月底央行降息降定了

 發表於 2016-03-01                                  好房網News王震濂／整理報導 

房貸戶可能又有好消息了～


隨著大陸中國人民銀行229傍晚宣布調降存款準備率兩碼後，國內央行恐怕也壓力驟升，看看目前國際貨幣局勢，不僅美國聯準會暗示暫緩升息，亞洲方面又有日本實施負利率與韓元大貶，現在加上大陸人民銀行宣布降準的氛圍裡，大型行庫高層主管幾乎異口同聲的說：「三月底，央行降息降定了」。 

房貸戶再傳喜訊！銀行傳：3月底央行降息降定了

雖然目前整個環境看似偏向降息，但是《聯合報》的報導中，則是採用行庫主管的說法認為，目前的情勢下，透過降息來救經濟，雖難有實質成效，但仍有必要營造寬鬆貨幣的氣氛，展現政策立場，這是央行在上次理監事召開時，對在場理事表達的態度。 

而報導中也指出政大金融系教授朱浩民認為，三月可能會再「宣示性」降息半碼，雖然目前企業願意借錢投資的機率不高，但「至少先把環境準備好」，若屆時有企業願意投資，多少可提升實質經濟，一旦3月底央行再降息半碼（0.125個百分點），就形成連三降，這也是台灣央行少見的措施。

房貸戶再傳喜訊！銀行傳：3月底央行降息降定了

 另外一方面金管會也幫了想買房的人一個忙，目前準備全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，讓國內金控業者現行住宅放款風險權數100%及45%規定，回到國際間一律35%的規定，專家表示一旦鬆綁，銀行減少增資壓力，不僅對房市及金融股將是一大利多，相對也讓貸款民眾有機會成數高一些。

再等一下...學者：年後將現「降價潮」

 發表於 2016-02-01                                 好房網News記者賈蓉／整理報導 


想要「有感降價」，房仲直指關鍵期在農曆年後！

調查指出，受到寒流、農曆年節影響，全台1月份交易數據表現低迷，導致不少建商快要「hold不住」了，預估年後會出現一波降價潮，開價至少下修1成。 

學者、房仲看好「農曆年後」買氣逐步回溫。

再等一下...學者：年後將現「降價潮」

 受到去年12月底「趕舊制」交易影響，1月份房市交易數據顯得相對慘淡，房仲統計全台交易狀況，發現六都交易量全面下修，其中又以高雄下跌33％最多，新竹跌幅達30％排名第二。 

不過學者、房仲都齊看好「農曆年後」，將出現第一波降價潮，有感刺激買氣，國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩接受蘋果日報採訪時指出，其實建商觀望房市已久，因此年後可望出現一波「降價潮」，且開價可望至少下修1成。

 房仲企研室主任徐佳馨也認為，「年後有機會打開買氣」，目前房市已利空出盡，只剩下買方還在保守觀望，只需一些時日交易就可望逐漸熱絡。 

再等一下...學者：年後將現「降價潮」

對此，財經專家賴淑惠建議買方，進場看屋時可以鎖定「投資客拋售熱區」，只要觀察該社區的賣壓已回穩至社區總件數的3％以內，就代表房價幾乎接近落底，此時趁機緊咬房價買房，就能順利成為有殼一族。

台灣人愛買房，愈爛的房子愈喜歡？

 發表於 2016-02-29                                 好房網News記者賈蓉／整理報導 

無論房價漲或跌，被騙的總是單純的老百姓！

投資達人透露，許多人誤以為房市不景氣，影響的只是「價格」向下修正，但內行人就會知道，其實「房屋的品質」也跟著往下走，為了創造更好的利潤空間，「房子愈爛愈好」。 

買房記得睜亮眼睛，別買到房價、居住品質都往下走的物件。

台灣人愛買房，專業的投資客更是依靠買賣房屋賺利差，但是別以為房市不景氣，就無法靠房地產賺錢！

台灣人愛買房，愈爛的房子愈喜歡？

包租公律師蔡志雄在其臉書分析，其實房價下跌，投資客照樣有辦法創造利潤空間。 

蔡志雄指出，許多投資客購入「爛房子」，透過改裝提升產品價值、創造利潤空間，因此現在「房子愈爛愈好」，「會賺錢的，未必是好房子」，買方如果只看「整形後」的照片就出手，恐怕不只會買到房價下跌的房子，連房屋的品質也會跟著往下走。

 蔡志雄進一步說明，這樣「愈爛愈好」的情形同樣適用於租賃市場，投資客不只流行「公寓改套房」，為了再次提高投報率，更會「多隔一間」、「走道小一點」，繼續拉高利潤。

所以目前的房市，可謂「出售改裝爛房子創造利潤」、「出租改裝爛房子創造利潤」，「愈爛愈好」的狀況。 對於投資客炒房不手軟的情形，財經專家賴淑惠則是認為投資客將自食惡果，未來幾年「不會再有上下其手的空間」，反而是自住客可望從投資客手中殺到好價格，如果手中的自備款足夠，「死命往蛋黃區擠」就對了。 

台灣人愛買房，愈爛的房子愈喜歡？

蔡志雄認為，台灣房地產不只價格下跌，恐怕連房屋品質都同步往下走。